2005年，中房协提出了“绿色地产年”，这标志着中国地产将走上一条产业发展和居住环境优化的可持续发展的新地产之路。

　　回归：从误读时尚的自我检讨开始

　　家园是佑护疲惫伤感的心灵港湾。无论在外漂泊多久，总有一条无形的缀满亲情的温暖纽带，时时牵引着远游的人找寻回家的路，这就是家园力量。很长一段时间的中国式家园情结——温情、舒适、和谐的家居代表了一个特定时间里人们对家园的认可性评价。因为生活的重担压，人们对家居的审美欲望降格为住宅。挡风雪、避雨露“实用为王”的住宅功能，在艰辛的现实生活面前被放至最大限度。

　　而对家居的审美需求则是在口袋鼓起的那一刻苏醒的。审美思维在沉睡多年之后一朝运行起来，便焕发出不容小觑的惊人能量。人们丝毫不掩盖对豪宅美居的艳羡与索取的复杂眼神，“生活原来还可以这样过”的惊讶，瞬间被“彼可取而居之”的迫切愿望所取代。那种新潮生活的主题叫时尚，这一行为指南的忠实信徒们牢牢记住了这个词汇，并将其带进豪宅美居的“运动”之中。

　　但问题也就来了，问题的关键并不是起于时尚和对时尚的追求，而是起于对时尚的误读——包括有意的与无意的误读。“言必称欧美”的国内建筑界和地产商在对时尚的探寻上，与消费者表现得同样饥渴。在“欧风美雨”建筑理念的吹袭下，对欧式、美式建筑的态度多是不假思索的敬畏与迷信。欧美发达国家发展经营了多年的各类建筑文化和表现手法、各式各样的主义，一夜之间被国内的建筑同行全盘吸收、照搬照抄，蔚为国内建筑界一股巨大的非常风潮，并席卷了整个地产市场。这一现象的最直观表象是地产经营了20多年后，人们发现国内27个城市的天际线出奇地相似。这是粗暴割断了传统建筑脐带即东方的传统文化和地域环境，使地产失去了吸取营养的传统母体的结果。这种断层与迷失，在当今中国地产界具有普遍的特征。

　　地产业的时尚化，应当是一种基于自身的文化求新求变的创新精神。而这一精神，是站在传统建筑文化基石之上的创新。这样说并不是否定吸收外来文化，而是有选择地吸收新元素，凭借外力成就中国建筑设计的力量，带动国内建筑理念的飞跃性提升。

　　这一地产的时尚误读现象有其深层原因，对时尚的解读和传播受制于方方面面的既得利益时，推行时尚难免急功近利，以至在地产商家与消费者之间的交流互动中走形：一方面是经历了多年艰辛生活，人们对家园生活的需求突然有了一个旱地拔葱的提升，住宅的审美功用成为考虑问题的核心，从追求生存空间转到了追求生活品质；另一方面，地产商家对时尚的理解，直接影响其市场造势、消费观念与审美情趣的引导上难免有急功近利的行为。从实用至上的功能转化为追求铺张豪华的进程，从一个极端走进另一个极端，是以浪费大量资源和破坏环境作为代价。

绿色地产：回归和谐家园

　　房地产业是人类迄今为止对自然资源、能源消耗最大的行业。作为我国的经济支柱产业，我国单位建筑面积能耗是发达国家的2-3倍，实心粘土砖每年毁田12万亩，每拌和1立方米混凝土要多消耗水泥80公斤，卫生洁具的耗水量高出30％以上。数字本身是枯燥的，但数字的背后是这一产业对社会造成沉重的能源负担和严重的环境污染。而这已成为制约我国可持续发展的突出问题。

　　这一问题，是我们探讨绿色地产和绿色家居的大前提。在此基础上，探讨地产家居时尚的误区，并不是要否定地产的时尚化追求。相反，地产家居的时尚化，是人们追求高品质生活和文化精神享受的精义所在。这一时尚化，是适合我国国情、寻找人与自然和谐的可持续发展的绿色地产的题中应有之义。

　　我们仿佛忽略一个现实，那就是地产是在一个特定的大环境里营造人工小环境。既然是营造人工小环境，这一构筑的过程，就是一次与自然大环境对话的过程。如何让这一对话传达出和谐美妙之声，如何最高效率地利用资源，将小环境对大环境的污染减到最低，这是人居建筑理念从传统走向现代化所应秉承的一贯原则。但目前地产建筑的问题还很严重，用地较少考虑当地的生态保持，而对生态的破坏反过来又影响了人们的健康；建筑征地、建材用料铺张浪费现象严重；建筑的使用过程忽略节能，舒适与安全靠大量浪费能源来实现；能源的使用增加了家居使用成本，加大了排放污染——所有这些，均是“绿色地产”必须迫切倡导的理由。

　　2005年被定为“绿色地产年”，并在全社会倡导广泛推行显得异常及时。这是站在传统经济向循环经济转型的高度，走房地产发展与居住环境优化的可持续发展道路。它既考虑了我国能源、土地、水、材料等资源严重短缺，实际利用效率低，环境污染加剧的现实情况，同时虑及人们高品质生活和文化精神享受的现实需求。人们须正视这样的现实：当地产家居被赋予了过多的外在附加值时，对地产家居自身的关注反而在无意识中被忽略。而这，必将大大降低家园本应带给人的自由、健康、安全，以及所应包孕的人文精神。

　　绿色地产决不只是等同于“绿化”、“美化”的狭隘理解，它要求在更高层次上关注地产家居本身。本质上而言，它是一种对家园的回归，和谐家园的回归，因而也包含着追求高品质家居时尚化的过程。

　　呼唤地产回归和谐并非劝人过清教徒的生活，也并非否定向借鉴国外先进技术，而是在立足传统文化的基础上充分考虑“大环境里营造小环境”的现实国情。在这一基础上，提倡建筑理念的突破和创新，汲取外来文化的经验和技术，把我们过去房地产业所忽略的“绿色”、“环保”、“生态”、“节能”等绿色地产所应秉持的关键词一一拾回，综合考虑本地的文化、自然与气候条件、原材料使用、节能、降低污染等生态元素和环境元素，并且在设计、建筑过程中切实地运用到绿色地产的营造中去。

　　房地产在我国发展至今已有20多年了，国情和人居环境质量的要求，只会导致绿色地产理念成为今后地产建筑理念的核心。2005“绿色地产年”，只是新地产时代命名的开始。之后，这个地产新时代所应有的全部内涵，尚须在地产实践中发掘和提升——一个真正意义上的高品质家园才能满足人们对家园情愫的全方位需求。