“黄光裕不是将所有资源放在同一家公司里面，而是进行企业的资源整合，吸收各个企业的能人到国美来挂帅，大家同在一个起跑线上赛跑。”
“明年一定要上市！”8月11日，国美置业总经理禹晋永在接受本报记者专访时非常肯定地说。他进一步表示，该公司正在筹备在境内及境外同时上市。
自称为“国内首家资本地产公司”的国美置业，从今年2月成立之初即将目标锁定为资本市场。为了增加其上市筹码，目前国美置业正在四处圈地。“目前国美置业在谈的项目达到五十多个，进入签约期的也有二三十个，其中包括收购一些上市公司手中的项目，为在国内买壳上市做准备。”
消息人士透露，目前国美置业已与上海、重庆、天津等地的三家上市公司进行“买壳”谈判。与此同时，一个用于吸收风险的房地产信托基金，也在积极的筹划之中。
圈地
禹晋永曾公开表示，国美置业卖的不是房子，而是股权，因为在资本市场上通过卖股权，利润可以呈几何级数增长。“如果说房地产市场具有魅力，那么资本市场即是具有魔力。”禹坦言。
但在上市进程中，投资者一向看重房地产企业的土地储备。此前，缺乏充足的土地储备成为潘石屹旗下的SOHO中国有限公司在港上市的最大障碍。汇丰银行亚太区投资银行总裁宦国苍认为，境外投资者对房地产企业最关心的问题分别为土地储备、财务安排和现金流。
据了解，今年，国美为拿地预留的资金高达50亿元。“到目前为止，国美置业还没有用过银行一分钱。我们的开发倾向于与国外基金进行广泛的合作，比如摩根士丹利、高盛、北美证券、花旗都在和我们接触。”但具体到谈判细节，禹晋永表示不便透露。
作为名列中国内地富豪榜首位黄光裕旗下的地产公司，国美置业目前并不缺钱。
今年4月，国美置业以8.05亿元取得北京实行招拍挂以来最大的公建土地。该地块位于北京丰台西南四环，定名为“国美商都”，将于明年10月开盘，并将于明年年底全面竣工。
但国美并没有将在土地市场上参与公开竞争作为拿地的主要途径，而更多地通过收购项目公司来获取土地。因此，在前不久清河地块对决中，在现场并没有见到国美的身影。“因为看上了更好的地块。”一位内部人士向本报记者透露，继丰台地块之后，国美置业已于近日通过收购项目公司圈得新地。
“我们在上海等地也在收购公司，他们手上也会有土地，但我们不会在那里摘牌。”禹表示，未来两三年内，国美置业圈地的范围仅限于北京。
上市
“三年时间内，国美置业要跻身全国15强。”对新生的公司，禹晋永充满了信心。同时，他坦言，虽然国美置业在四处找地，但如果仅靠开发量，这个任务不可能完成。“我们挥舞的是资本之剑。”
在禹看来，他和黄光裕的这次“结合”可以称得上是珠联璧合。“黄光裕先生去年在资本市场上赚了几十个亿，而我在风险投资方面有着多年的成功经验。我们之间的这种结合，还没有失败的案例。”
国美置业成立伊始，即瞄准了资本市场，公司结构也参照投资公司设置。
但由于A股IPO的门槛较高，需要公司净资产在5000万以上，连续3年盈利且收益率在6％以上，负债率不能超过75％。目前国内仅有几家老牌房地产公司，如天鸿、金地等通过IPO上市。买壳上市是今年刚刚成立的国美置业在国内上市的唯一途径。
但买壳绝非易事。中信证券分析师王德勇认为，如果壳资源不干净，将会给买壳的公司带来更大的负担。所谓的不干净，包括有债权债务纠纷、抵押担保、对外投资等，实际情况可能错综复杂，一时难以辨别。2002年，广东奥园买壳诚成文化，当初认为很干净的壳背后却隐藏着巨额担保黑洞，广东奥园最终不得不低价将其脱手。
王德勇同时表示，如果选择正确，不需要通过审批的买壳上市不失为一条“曲线救国”的捷径。2000年，北京金融街购买的重庆华亚，在卖壳之前已将资产置换走，不失为一个优质的壳资源。通过买壳华亚，金融街成功A股上市。
事实上，买壳对于国美来说也并不陌生。国美电器当年走的正是买壳的道路。2002年2月，黄光裕斥资1.35亿港币收购香港上市公司京华自动化，着陆H股。
禹晋永表示，国美置业和异地公司的广泛接洽，意图即是买壳。据消息人士透露，目前已有上海、重庆、天津的三家上市公司和国美置业进入“恋爱期”。
但对于国美欲于明年在境内境外同时上市的“野心”，王德勇干净利落地说了三个字：“不可能”，而宏源证券分析师陈新梅也表达出类似观点。两位分析师一致认为，能在一处上市已很不错。
赛跑
目前，黄光裕麾下，并非仅有国美置业一家房地产公司，还包括其妹夫张志铭担任总经理的鹏润房地产公司及明天房地产公司，有消息称，一家由原百人行房地产经纪公司总经理童渊挂帅、名为国美地产的新公司也即将挂牌。
有业内人士认为，黄光裕成立国美置业的目的在于“整合国美房地产业务构架”，最终将各公司打包上市，禹晋永在接受采访时对此未置可否。“如果有需要，可能会打包上市，也有可能以小分队穿插的形式单独上市。”
禹进一步表示，国美目前并没有整合房地产业务的打算，“我本人甚至不认识张志铭，和童渊也只是点头之交。”同时他也认为，没有整合的必要。“黄光裕不是将所有资源放在同一家公司里面，而是进行企业的资源整合，吸收各个企业的能人到国美来挂帅，大家同在一个起跑线上赛跑。”
至于内部竞争，禹晋永坦言，由于各家公司的业务范围没有明确划分，这种竞争的确存在。但他同时表示，内部竞争只会带来业绩的压力，而不会影响到公司运作。
即使如此，今年年初，鹏润地产悄然迁出国美集团总部，鹏润大厦11层易主国美置业，仍然给人留下了丰富的想像。
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