2004年我国房地产市场的供求关系得到改善，土地价格增幅下降，房地产开发投资增幅进一步回落。昨天，中国人民银行公布《2004中国房地产金融报告》称，“很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。”

　　未开发楼盘提前预售加剧超前购房行为
　　《报告》显示，在时下上海、北京等房地产市场热点城市，房地产开发商将未开发的楼盘提前预售，这愈发加剧了消费者超前购房行为。有业内专家称，在深圳等一些城市的房地产市场，就要比上海、北京等规范，在深圳，开发商只有在楼盘封顶之后才能发售，否则购房者也不会去买。
　　人民银行曾在2003年6月发布的《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》中规定，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款，这意味着开发商将不能收取购房者的全部预售款。不过，这一文件后来并没有得到有效执行。
　　为支持房地产健康发展，及时防范和化解房地产金融风险，人行要求商业银行应加强房地产开发企业的审查，规避房贷操作风险，防范“假按揭”风险，完善惩戒机制，加强利率风险管理，完善住房置业担保制度，进一步研究制定房贷保险制度。

　　首批房贷资产证券化产品10月前上市
　　央行在2004年中国房地产金融报告中披露，预计首批房贷资产证券化产品将在10月1日前上市，中国建设银行成为首家获准推出个人住房抵押贷款支持证券的银行。对于购房者来说，房贷证券化的实施将可能是购房者摆脱银行由于资金来源不足和信贷风险的原因而收紧贷款的个人房贷限制政策，从而减轻购房者的压力。
　　《报告》公布了2004年房地产市场的基本情况，显示：房地产开发建设增幅回落；房地产市场的供求关系得到改善，供给增速减缓，需求增长较快，2004年商品房和住宅竣工面积增长率仅2.1%和2.3%，全年累计销售商品房面积3.8亿平方米，销售面积较2003年增长13.7%，供给与需求趋于均衡，出现了供需基本平衡的局面，商品房空置面积得到消化；房屋销售价格上涨较快；住宅供应结构性问题凸现，中低档普通商品住宅供应不足；投资性购房需求增长较快；境外资金进入热点地区房地产市场。