随着国家调控房产市场的一系列新政出台，沈城房产市场也随之转向。本已经雪上加霜的大户型被“冰冻”，而已经热了两年的小户型再度升温，成为开发商与消费者共同追逐的香饽饽。
　　7月份，青年居易等以中小户型产品为主打的楼盘销售仍然活跃，为略显冷清的沈城楼市增添了一抹亮色。

　　小户型独领风骚
　　业内人士分析指出，搭房产新政的“顺风车”，小户型产品将在下半年大规模进入市场。
　　一方面，沈城有着居住需求的普通消费者将继续购买小户型，另一方面，一些投资者面对低迷的股市，还是会继续留在房产市场，只是由短线投资转向长线投资小户型房屋，以期获得出租等长期稳定的收益。
　　而从开发商方面分析，由于新政对大户型、高档住宅进行了控制，而对中小户型的普通住宅的引导，对房地产市场进行的宏观调控必将使大部分开发商倾向于开发中、小户型为主的产品。因此，小户型必将在下半年独领风骚。

　　价格是关注焦点
　　不能否认，对沈阳的广大普通购房者来说，在影响购买的各项因素中，价格仍是关注的焦点。小户型面积小总价低仍是其受宠的主要因素之一。
　　目前沈阳市场上的小户型价格大体在每平方米3200元以上，一些酒店式公寓、精装修的产品则在4000元左右，这达到了沈阳住宅消费的一个平均水平。
　　考量性价比，这些具有较高品质的小户型项目的单价并不高于周边，地段大部分在一环内，这就使得它们在市场竞争中优势十分明显，因此下半年的小户型在开发与销售上仍会是领头羊。
　　然而，随着土地、建安等各项成本在不断提高，楼盘单价仍会上涨，开发商又不能放弃利润压低单价，只能在总价上寻求既符合市场又赢得利润空间的突破点。因此，小户型价格小幅度稳步上涨已成定局。

　　产品开始整体升级
　　综观这些项目，除了面积通常在30-70平方米左右，地理位置好，交通四通八达等小户型的优点外，原创小户型逐步取代了“组合”、“改造”的小户型，更好地满足了特定的小户型消费群体对房屋功能布局、物业管理和服务等方面的需求。
　　除了在户型上下足工夫，依托大社区打造生活环境外，酒店式公寓、星级物业管理、青春集中营等产品形态不断细分，特色也日趋鲜明，呈现出多元化发展的趋势。酒店式公寓、休闲式小户型、紧凑小户型、青年公寓等多种产品逐步被开发出来。
　　产品特色越来越突出，目标人群越来越明晰，很显然小户型已经在竞争中升级，现在市面上经过“升级”的小户型产品在品质方面比以往下了更大工夫，户型的空间分割和使用功能上更贴近购买者的实际需求。
　　同时，以格林·自由成为首的品牌开发商在做好产品的硬件的同时，将文化内涵作为了卖点，将产品的“居住自由”提升到“精神自由、心灵栖息地”的精神层面，对年轻时尚的白领一族很有吸引力。