近日，国内最大的综合地产营运商首创置业以7.4亿元的总地价拍得天津市西北角瑞景居住区6、7、9、10号地块，总建筑面积约50万平米。据介绍，首创置业的此次异地扩张，是今年公司战略的重要组成部分，天津突破使首创置业的异地扩张跨出了关键一步。

　　7月初，首创置业宣布，将与世界上最大的房地产业投资公司之一——新加坡GIC旗下的RZP(RecoZiyangPteLtd)在上海合资成立“新创地产投资”，以从事发展、经营及管理国内的住宅、商用及写字楼物业，并从事与房地产相关的投资、收购为主要经营范围。另外，首创置业还在市场研究、管控模式、人才机制、规范流程、企业文化、信息系统等方面为异地扩张做了大量前期准备。对于首创置业的异地攻略，摩根士丹利的地产分析师认为，对于地产公司来说，选择这个时期大规模地展开异地扩张的攻势，是需要周密布局和相当实力的。2005年上半年，中国地产业经历了“新政”时期，整个产业正走向成熟和规范，而实力公司经过历练，其优势也在竞争中表现地更加明显。首创置业之所以能取得上述突破即源于此。

　　首创置业总裁唐军对首创置业扩张战略的分析也证实了这一说法：“一提到首创置业，人们想到的往往是雄厚的资金实力和优质的土地储备，但在我们公司内部，我们更时时强调如何锻炼内功。”为什么选择这样的时机进行异地扩张，唐军认为：“我们希望，对于首创置业来说，‘新政’意味的机会将大于挑战。从实务层面看，为了能增强公司的管理能力和运营水平，首创置业最近确实做了很多工作，从各方面提高能力，增长见识。前段时间我们组织职业经理人到美国学习培训只是一例。所以说，越是浮躁的时期，越是要静下心来，踏实做事。在做好各种准备后，我们觉得异地扩张的时机到了。”

　　据介绍，首创置业的异地扩张战略是其综合营运战略的延展，首创置业认为，中国房地产刚进入快速发展阶段，目前宏观调控又使房地产投资有所降温，恰是集团凭借雄厚资金实力和优秀管理能力进行异地拓展的良好时机，集团计划以北京为基地，积极辐射周边区域，并不断挖掘深具潜质的新兴城市实施异地拓展。而业内分析人士认为，首创置业异地扩张选择在这个阶段进行，首先从首创置业的开发趋势看，对大盘的掌控能力越来越强，从而不排除异地扩张过程中的大手笔运作；其次便是适时切入，在其他公司还在对国家调控政策猜疑、等待并争论不休的时候，首创置业凭借其综合营运能力实现了异地扩张的突破。

　　“我们希望天津瑞景区项目能是首创置业的异地扩张一个很好的开始。上市以来，首创置业一直强调综合营运能力。对于异地扩张，我们也一定要谨慎、适时，在做好充分的准备的情况下，稳健地一步步推进。”首创置业总裁唐军强调说。