从“居者有其屋”到“居者优其屋”，是住房革命的真实体现。安居既是个人问题，也是经济和社会问题。那么，今年什么样的住宅和户型才能符合老百姓生活的需求，市场上又有多少这样符合百姓需求的住宅？

　　小—中、小户型继续受宠
　　近年来，火了一时的大户型已经变得越来越难卖。于是，开发商把目光转向了城市中数量庞大、购房需求最强的中等收入群体。楼市风向明显地发生了由“大”到“小”的转变，小户型在沈城的楼市中出现了旺销的局面。
　　沈阳威利房地产开发有限公司的负责人说，小户型建筑面积小至40多平方米，大的也不过80~90平方米左右，把房屋总价控制在10万~30万元这个区间。市场定位是那些事业刚刚起步的年轻人和普通的工薪族。因此，这种总价相对不高的小户型就受到了青睐。
　　记者在采访中了解到，在购买小户型的群体中25岁至30岁的占50％，31岁至35岁的占30％，以年轻人居多。他们追求的是一个独立的个性空间，而且比较注重交通条件，不愿将时间浪费在路途上，他们希望家与单位的行车时间在半个小时之内，以节约时间成本，为自己留出更多的个人时间。
　　从今年开盘和即将开盘的项目看，就能发现不仅是房地产开发商瞄准了小户型，商业地产的开发商也想分一杯羹。在青年居易等小户型楼盘热销的同时，酒店式公寓成为热销的另一看点，如皇城酒店公寓等都尝到了小户型的甜头。

　　高—时尚个性成赢家
　　房地产业竞争日渐白热化，住宅产品种类与功能细化的发展规律同其他产品一样，随着竞争升级朝着多元化、个性化的方向发展，谁把握住了这一发展方向，谁对购房者新的生活方式变迁有所领悟，谁就有可能创新出适合购房者的新住宅品种，谁就把握了市场。
　　世代·锦绣园的负责人向记者介绍说，传统的平面标准层结构已经不能满足现代人对住宅品位的需求。所以当房子的位置和价格都定下来了，那么，就在户型上做文章。当然，这包括平面户型和立体户型。
　　其实，沈城楼市最精明的那一群开发商正在这么做。从去年开始，富海铭尊、世代·锦绣园的小户型、黎明·西部风情、新湖·峰尚的迷你复式楼、高达5米的挑高户型等凭借自身别具特色的户型创意脱颖而出，受到置业者的热情追捧和市场的广泛关注。
　　记者在采访中发现，与选择迷你复式楼、高达5米的挑高户型的购房者一样，许多购房者同样也看中住宅带来的趣味性和品质感，人们更注重的是居住功能的个性化。比如在平面设计空间分配的基础上，增添了书房、化妆间、衣帽间等。既然是住宅户型的改革，时尚、个性化的户型必然能够在市场中占有一席之地。

　　绿—健康住宅永远是首选
　　人们都知道买房就是买生活，生活就需要健康。所以，健康住宅成为人们关注的热点。从市场关注度来说，健康住宅的生命力应该是最长的。
　　“健康”概念的宽泛性，给众多的地产开发商出了不少难题。也正是由于这样，才反映出消费者的理性。园区的绿化、清新的空气、灿烂的阳光、环保的建材，构造一个健康、自然、轻松、和谐的居住和生活环境。
　　健康住宅将永远是房地产业界的一个热门话题，也是房地产业永恒的主旋律。虽然关于生活方式的种种宣传还没有摆脱原有的炒作套路，但是已经有一些开发商在努力创造产品与精神的融合表达。对购房者的生活质量的关注，使开发商首先应考虑的不是卖房子，而是“卖”一种良好的生活方式。在注意环境、交通等同时，更要注意住宅内在的品质，考虑到购房者精神的需求，给购房者一个感情交流的空间，营造一种好的生活空间。