香港需要用低楼价来增强竞争力。昨天，摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠接受《每日经济新闻》采访时说，高楼价会降低香港和周边地区竞争的水平，现在楼价下跌是件好事。

　　“六一大限”会否成为房价拐点

　　与此同时，香港楼价下跌将引起更多内地客的投资兴趣。中原物业销售部客户经理李克峥表示，从去年开始便有不少内地客前来香港买房，他们主要集中在高档别墅。内地客购买了公司所售豪宅总量的3％－5％，楼价从600万到5000万港元不等。由于这些人基本上不贷款，升息对他们不会有大的影响。而由于房价下跌，有可能会增加他们到香港买房的兴趣。

　　本周，香港中银、汇丰等5家银行提高了新开楼盘的按揭利息，升幅为0.2厘到0.25厘。为此，香港楼价下跌了大约5％。谢国忠说，这主要是海外热钱撤离香港引发的后遗症。

　　此前，由于海外热钱预期人民币升值，纷纷进入到香港股市购买股票。为此，银行的利息下降，楼市开始升温。谢国忠分析说，在香港金融管理局出台政策之后，大量海外热钱撤离香港，从而引发了港币利息提高。此外，另一个重要原因是，美元一直在加息，香港此次提高利息也有此背景。

　　今年5月底，香港金管局总裁任志刚推出针对港元汇率的三项措施，其中最重要的一项是将港币汇率上下限定为7.75及7.85。此招一出，资金大量流出。