随着客户群的细分，近两年济南市场出现了多种类型的小户型产品，比如纯小户型住宅、酒店式公寓青年居易ＥＡＳＹ－ＧＯ、纯写字楼、soho以及文化东路即将推出的城市33————studio工作室。这几种产品有一个共同的特点————那就是“小”。也就是这一特点吸引大量的自用客和投资客。那么小户型办公物业在产品方面有哪些特点呢？

第一，土建成本与大户型相比，要高一些

　　同样地段，如果大户型的均价是5500元/平米左右，那么小户型的均价就会达到5900元/平米甚至更高。所以小户型的价格也相应高了一些。

第二，精巧灵活

　　灵活、小巧是小户型写字间的设计原则。“一寸长一寸强，一寸短一寸巧”，小户型就是这样，他们在设计上，强调了小户型功能和空间的利用，巧妙地让小空间发挥出最大的效能。

第三，弹性空间，自由通透

　　户型方正，灵活弹性空间，自由组合，满足不同需求。大开间、简洁的空间风格，开放多变的格局，摈弃写字楼固有的平面设计模式，办公空间方正、规整。短进深户型，实现最大采光面，办公空间永远通透敞亮。

第四，办公配套集约化设计

　　传统意义上的办公模式以人均10平方米是最合理的办公空间，但使用频率不高的会议室、接待室、秘书台、财务室及奢华的大堂分摊占到了一半以上的办公面积，这些功能不划算却又不能缺少，小户型充分考虑公用空间、公用设施，如外部资源的共用以降低每个客户的投资成本，共享一流资源。

第五，精装修标准

　　小户型的装修设计体现实用性与个性化。购买小户型的客户，多为小型公司，他们在购房时对可立即入住的全装修现房是首选，众多开发商响应了市场的这一需求，所以目前市场上存在的小户型多以精装修为主。