城市33、青年居易、锋尚solo、彼岸新都……一时间2004的济南房地产市场上开始出现真正的小户型住宅、商务办公商品房。户型从20多平方米到30多平方米,再到40、60多平方米,小户型在目前济南房地产市场消费群体年轻化、房价增长速度高于收入增速的情况下,逐渐成为济南房地产投资中的新增亮点。
小户型是否值得投资?
目前济南市场上的小户型可分成两类:一是小户型项目;二是项目中的部分小户型。前者特色鲜明,客户定位指向性强,后者大多是项目中剩余的部分小户型。从建筑角度来看,住宅的舒适度和可住性并不取决于面积大小,而取决于住宅的功能是否匹配、是否齐全。因此,小户型又被称为过渡消费,而这与房产消费的梯级格局,住房不可能一步到位有密切关系。从目前小户型商品房的销售价格看,住宅单价一阍诿科矫?600元左右,一套面积40多平米的商品房首付4万元,月供600多就可以轻松购买。在济南租赁市场小户型需求旺盛的情况下,用租金换贷款得到很多投资客的认可。
买小户型干什么?
在济南,谁在投资小户型呢?无论是目前市场上热销的商务楼城市33,还是以住宅为主的青年居易、锋尚solo,从小户型的消费市场不难看出,小户型似乎已成为那些都市年轻一族和房地产投资者的至爱。据了解,在济南的小户型住宅、商务办公项目中,购买人群大都比较年轻,年龄普遍在25至35岁之间,工作时间不长,没有太多积蓄,第一次置业者居多,他们购买小户型首先考虑的一般是自用,等工作时间久了,再将眼光投向稍大的户型,然后将小户型的房子出租。 为此,很多的开发商把握好这一层面的消费特点,从“小”的基础上着手,在“服务”上下功夫。青年居易的郭总谈到:“对于年轻的消费者而言,由于所受的教育及所处的环境使他们对生活品质的要求往往较高,小户型无论从户型格局上,还是从精装修的格调上都能满足年轻人的需求。而我们开发商也充分地考虑到年轻人快节奏的居住需求,在服务上力求人性化,用人性化的服务来弥补‘小’的缺陷,以实现个性、自由的生活方式。目前在青年居易买房用于投资的大约在4成左右,而随着时间推移3—5年后投资比例将有大的提升。" 由于人们对住房的需求总是存在着购买力上的差异,因此很多投资者购买小户型并不是为了自住,而是想得到更高的租金,或者通过转手得到更大的升值利润。据调查,目前关注并购买小户型的消费者主要是用来投资,以房养房。他们之所以看好小户型的投资,主要原因是小户型投资相对较少,风险也相对较小,而且它的出租率高,利润也相当可观。且这种投资已经在北京、上海成为一种风尚,所以济南一经出现这种产品顿时出现了销售火爆的局面。
谁在投资小户型?
目前从购买人群看,我们把投资小户型分为四种:年龄在20—30岁左右的年轻人满足自我空间的需求;首付的低门槛满足了工薪阶层投资的欲望,他们不在乎升值空间的最大化,更多的出发点是为今后买了一份养老保险,投资之余又有了保障;白领的纯投资成为主流;异地在济工作给父母买一套小户型住宅,以表孝心的同时又降低了异地置业的费用。 的确,对于投资者来说,小户型是一个非常诱人的投资型产品,但除此之外我们还要做好以下的分析:小户型所处位置的综合因素、分析目标客户群充分把握投资回报率、认准小户型并发掘出它的附加值,以及小户型的创新设计,这对将来的投资前景都起着关键性作用。
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