【本期做客嘉宾】
　　孙国财：宏发国际名城董事长

       刘洪涛：金港天府总经理

　　韩磊：青年居易副总经理

　　人们收入有别，选择住宅大小也各有区别。在从“够住了”到住得舒适的进程中，一些项目中出现了比例小户型的产品，或精致，或小巧，成为市场中的热点品种。但随之而来的是关于小户型喋喋不休的争议……

　　小户型≠小面积住宅

　　如果说房地产发展初期是解决人们“有其居”的问题，那么随后在建设小康社会的旗帜下，“优其居”会成为随后房地产发展的主题。政府每年都会通过人均居住面积增加，来标注人们的居住状况改善，就是在这种情况下一些典型的小户型社区集中投放市场，这种情况是对“优其居”的对抗还是适应？

　　刘洪涛：我认为“优其居”与小户型的供应并没有什么矛盾。在中国经济发展飞速的今天，消费者有先富起来的，同样有暂时落后的，两者对房屋的要求也有所不同。单纯地把两类的需求放在一起比较是不对的。

　　经济比较富裕的消费者，对以前那种窄小的居住环境已经受够了，所以开始“优其居”，这样的消费者就需要大面积、高质量、高功能的房屋。不过，现在这样的购房者毕竟只是少数，大多数的消费者还是比较实际的。他们要求房屋符合他们的生活实际水平，过大的房屋在总价上让他们比较吃力。

　　韩磊：就市场角度而言，以沈阳市为例，家庭结构正在出现深刻的变化，家庭人口由户均4.13人趋向减少，标志着构成社会主体的单细胞———家庭，步入分户高峰。这样以要求生活独立、追求居住品质的年轻人及购买婚房的人群就直接成为小户型的需求者。满足这一部分人的高品质住宅需求自然就成为小户型的“优其居”任务。如今，购买小户型的青年人越来越注重小户型社区高质配套与社区人居氛围。

　　孙国财：我认为这并不是倒退。几十年前的小户型，大多是一个走廊的工人宿舍、筒子楼的形式，这在铁西地区也是比较明显的建筑特征。很多工厂为安置员工才建造这样的楼，这种房子只有使用权没有产权。现在我们所定义的小户型是超越住宅和商住相对高端的小户型产品，特征为开间比较大，相对进深较小，各种配套齐全，物业服务高档。

　　小户型&年轻白领

　　在市场上，很多小户型因为总价较低，把年轻的白领阶层当做主要客户。请问把小户型定位为年轻白领是否合适，这样是对小户型的制约还是更加旗帜鲜明的解析？有没有考虑更多的消费层面？

　　韩磊：开发商在做项目之前首先要对市场目标进行分析，有的开发商在做小户型的时候把目标市场定位为年轻白领，但是在具体操作的时候，大都停留在概念的宣传上。年轻人共性是活力与激情，喜欢交流，希望得到肯定与理解，独立、不稳定、自由、张扬与好奇。

　　刘洪涛：把白领说成是小户型的目标客户这个定位并没有什么错误，但是，要注意的是白领并不是惟一的目标客户！