“中央关于稳定房价的文件出台后，商品住宅价格上涨趋缓，部分城市有所下降。5月16日至22日一周，北京、重庆、南京、武汉等11城市商品住房平均价格涨幅与上周比略有回落”，建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾在昨天上午召开的“2005房地产市场形势与调控政策报告会”上说。

　　据介绍，中央稳定房价政策出台后，北京等城市商品住房日平均成交量比上月下降了20%以上。

　　上海杭州等地商品房成交量下降逾20%

　　昨日，建设部副部长刘志峰表示，在七部委一系列政策措施的综合作用下，我国城市房地产市场运行已出现积极变化。部分城市5月份以来商品住房成交量明显下降，价格上涨趋缓，有的城市还有所下降。谢家瑾透露，变化明显的城市中包括北京，表现在投资性购房短期内明显减少，投机性购房得到一定程度的遏制。

　　建设部的监控数据显示，5月16日到22日一周，北京、重庆、南京、武汉等11个城市商品住房价格已经开始出现负增长，例如南京两个规模较大的在售楼盘均价已经比四月中下旬下调了五六百元，降幅达到10%左右。

　　与此同时，多数城市商品住房日平均成交量比4月份明显下降。谢家瑾总经济师介绍，上海、杭州、北京、南昌、厦门等城市下降了20%以上。相反，多数城市二手住房挂牌量及日平均成交量都明显增加，5月份，南昌、武汉、长沙等。城市日平均成交量比4月份增长了20%以上。

　　“北京房价降幅可能不会超过千元”

　　“一些地区新开盘项目不再出现过去排队购房的场面；部分原准备短期转手住房的投资者，开始转向长期出租”，对于这些变化，刘志峰副部长说，显示出消费者观望心态浓厚，购房行为渐趋理性。

　　“北京市民目前处于持币待购状态”，建设部住宅与房地产司一位官员向记者表示，如要长期稳定房价，北京市政府必须采用调控和规划手段，增加经济适用房的数量，并从法律上规范房地产市场，严格期房转放，调整税收政策，不要让这些政策流于形式。

　　北京市建委相关负责人昨天对这个观点并不置可否，但建委之前曾表示，北京房价中投资投机比重并不大，实际的需求还是占到绝大多数。一位工作人员认为，北京房价可能会出现一些波动，但降幅不会太大，不会超过千元。

　　建设部表示，房价涨幅总体上还处于高位

　　在建设部昨天的会议上，刘志峰副部长还强调，这些调控效果还只是初步的，市场发展态势的变化更多反映的还只是心理预期的变化，而房价涨幅总体上还处于高位。

　　他表示，下一步在继续关注东部沿海地区和一些中心城市房价变化的同时，将要关注中西部地区出现的新情况、新问题及其发展走势。