昨天是对个人购买住房不足2年转手交易全额征收营业税的起点日子,因而这一天被业内人士称为“6·1大限”。但6月1日不大可能是房价的分水岭,因为“国八条”的宗旨就是稳定房价。

　　地方政府控制涨速

　　对控制房价上涨不力的省级政府官员进行问责,这是“国八条”的明确规定。一些地方的政府部门以不同形式、不同程度介入了房价制定,除了对经济适用房外,一些地区还对普通商品房价格进行了控制。

　　房价过去的快速上涨,与形形色色的投资、投机资金的炒作关系密切。因此,遏制炒房也是地方政府为实施“国八条”所出台配套办法中的重要内容。在专家看来,各地这一系列调控措施实施之后,房价过快上涨的势头将会出现明显的改观。

　　 房价大起大落受遏制

　　 在“国八条”出台之后,有关上海房价出现暴跌的说法不少。但实际情况显示,上海现阶段平均房价下降的主要原因,是因为高端市场成交量减少和中低端市场成交量增加所致。而中低端住房轻微扯低均价,也是因为它们从此前的不合理漫天要价向理性价格回归。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授说,上海的经济前途和经济地位决定了房价不可能大幅下跌,但不排除短期内微调的可能性。地方政府近期的密集出招,是对过去涨速过快的房价进行控制。但如果房价一旦出现快速下跌的苗头,地方政府同样也会采取调控措施。

　　 稳定房价关键增加供应

　　 按照建设部政策研究中心提出的“楼市黄金分割比例”,经济适用房应达到投资面积的20%。但2004年全国经济适用房开发投资出现负增长,占房地产开发投资的比重由2003年的6.1%下降到了4.6%,有的地区甚至完全停止了经济适用房的建设。据建设部统计,今年一季度,部分城市商品住宅供应中,100平方米/套以上的占总量的60-70%,有的城市高达87%。事实上,在近几年我国房价大面积上涨的诸多因素中,供不应求和所售住房结构的不合理不可忽视。中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强博士认为,在抑制不合理需求造成房价过快上涨的同时,调整房地产供应结构,提高普通商品住房用地的供应能力,着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量,是当前稳定房价的重要措施。专家们同时也指出,只有在不远离市中心的地段建设普通商品房,才能形成对市场的有效即期供给。