说2005年是“地产政策年”一点也不过分，在短短不到半年的时间里，地产政策可谓层出不穷，这在任何一个行业里都是难有先例的，而这些政策涉及到的环节之多，也是罕见的。也许是房地产价格过高确实影响到了大局的稳定，也许是见怪不怪吧，这次“新政”出台对业内影响并不很大，大多数人都认为自己不是“新政”的目标，新政矛头指向的是那些炒房、炒地的“害群之马”，那么具体哪些对象将成为“新政”的主要目标呢？

　　一是不良开发商。王石说，“新八条”对万科这样服务于主流人群的品牌发展商是利好的消息，对有些发展商则不尽然。一是那些囤积土地、期望土地增值的发展商，深圳目前还有不少“地主”，新政规定一年内不开发收闲置费，两年不开发无偿收回，这些措施对他们是一个不小的打击；二是那些违法违规销售的发展商，《意见》严格规范了房地产开发企业和中介机构的市场行为。目前深圳已经查处了不少违法违规的开发项目，连深圳某知名品牌发展商开发的项目也未能幸免。不难预料，政策将越来越严格，投机者的机会也将越来越少。

　　二是投机者。深圳地产相对于上海等地来说，理性和健康得多，但当然也不缺投机者。“新政”规定增收营业税和禁止期房转让，对那些短期炒家是一个很大的打击，增加了他们的成本、减小了操作空间，当然对普通老百姓来说是一个利好。

　　房价过高是深圳绝大部分普通市民的心声，买房是很多普通百姓难以实现的梦想，所以新的政策只要是能起到抑制房价的作用，圆老百姓的住房梦，都必将受到老百姓的追捧。