非交易类跨行转按揭浮出水面

　　在来势迅猛的房贷新政作用下，银行不得不开始重新审视和布置自己的房贷策略，一些全新的住房贷款业务也开始撩起面纱。日前，一条让业界颇为关注的消息在杭州见诸报端：即便你的二手房没有交易，你的相应按揭贷款也可以实现跨行转按揭。记者了解到，目前南京乃至江苏各市还未有明朗的消息证实这项新业务的推出，但业内人士认为，房贷市场竞争激烈的江苏，银行业很快也会有相关的反应。

　　不满贷款银行可“炒”掉

　　据了解，深圳发展银行杭州分行日前宣布全面推出个人住房贷款跨行转按揭业务。其中一个令人耳目一新的服务就是“非交易类跨行转按揭”，简单地讲就是如果现在你对按揭贷款的银行不满意，你完全可以“炒”掉它，再去找一个新“东家”。而此前，国内不少银行均已推出了跨行转按揭业务，不过相对于此番深发展的这项新业务，老的跨行转按揭业务都只是针对二手房的交易推出的，需要发生交易行为。

　　低利率成“炒银行”前提

　　据悉，深发展在杭州推出的全新个人住房贷款跨行转按揭业务，消费者无论是在哪一家银行办理的个人住房贷款按揭，都可以转到深发展，并获得深发展提供的“一站式”金融服务，如信用卡、银行保管箱、缴费一本通账户等多项个人理财增值服务，在转的过程中还可以有获得更多贷款的机会。

　　据了解，相对于大多数银行来说，目前，深圳发展银行的贷款政策比较优惠，这也是该行推出非交易类跨行转按揭的前提。目前该行二手房按揭最低首付仍为二成，贷款期限最长可达30年，大部分业务的贷款利率是基准利率的九折。

　　“单相思”还得有人怜悯

　　可以预见的是深发展新业务将很能讨老百姓欢喜，但转按揭过程中无法回避的一个问题，也是跨行转按揭的最大问题——借款人最初贷款的银行愿不愿意合作？分析人士认为，非交易类跨行转按揭不能规避这个问题。作为中长期贷款，提前还款对银行的资金安排有很大影响。有业内人士同时表示，跨行转按揭业务的出现将会促使银行向提前还贷者收取违约金。也可以说，收取违约金会成为转按揭发展过程中必然经历的阵痛。

　　但问题是，在收取违约金之后，转按揭还划算吗？除非一个地区的所有银行能形成共识，为跨行转按揭打开方便之门；或者是非银行界的外力促使银行在跨行转按揭上，不得不采取开明态度，就像此前消协、民间人士通过各种途径，促使银行房贷某些所谓“霸王条款”的改变一样。