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| 泉城小户型商品房市场分析系列——解码“小户型” |
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 对于小户型的产品概念，严格来说没有规范的定义，但是可以用“麻雀虽小、五脏俱全”来形容小户型。在房地产市场日渐细分化的趋势下，小户型产品也呈现出更多的形式，纵观目前济南房地产市场上的小户型，有“SOHO”、“SOLO”等几种产品，并且呈现规模化、特色化的市场趋势。
小户型市场逐渐放量
房地产市场的繁荣发展，必然要求房产产品走向功能化、细节化的趋势。小户型产品的涌现不仅是产品细分的表现，更受到市场发展趋势的影响。房价的不断走高，置业群体家庭结构的变化，普通房屋已经远远不能满足消费群体的现代化生活方式，置业、投资群体消费的理性化……这些都促使小户型产品在整个房地产产品中有了一席之地，而且逐渐呈现大量化、大盘化的趋向。
自从去年青年居易EASY-GO在泉城刮起一阵小户型置业的旋风以来，小户型产品受到了更多置业者的关注。而且这种市场需求也引起了更多开发商的重视，据估计，今明两年，将成为小户型产品大量放量的阶段，泉城房产市场上将会涌现出更多的小户型产品，面积从20、30平米到80、90平米不等，户型也更具功能性，户型的多样化、实用化将会成为新涌现的小户型产品的特点。山东世通房地产开发有限公司营销总监孙鹏认为产品要创新，比如他们把30—50平方米的主力户型挑高5.2米做成空中小别墅，增强了空间的双倍利用率。三庆置业集团营销总监王目远认为，小户型产品的集中与发展和整个市场发展到一定的阶段有直接的关系，房价的不断上涨，社会群体家庭结构的变化，现代人选择生活方式的理性化趋势，都使得小户型产品的市场逐渐的扩大。而且对于年轻的置业者来说，在完成完全的原始积累以前，应该理性的投资置业，那么，小户型产品应该是他们选择的范围。
小户型购买人群透视
到底有哪些人在关注小户型，小户型的购买人群的结构构成是什么？较为一致的观点是小户型产品的目标客群集中在20多岁到40岁之间，虽然各个城市因为文化背景、发展程度，这个年龄段的人群被细分为很多种形式，但就济南市场来看，这个群体大致可以分为：青年一族、有资金积累的投资者、还有一些属于过渡性置业的首次置业者。据居易国际·济南居易置业有限公司营销经理郭伟介绍，青年居易EASY-GO这个项目的目标客群就定位在25岁到40岁之间，而且城市流动人口对这个项目也很关注。投资性业主的比例只占到二三成，还是以自住型为多，这说明小户型的市场容量还是很大的，而且小户型投资的后期利益也是置业者较为关心的问题。
小户型投资与风险最小化
小户型产品从市场情况来看，属于非主流产品，怎样使小户型市场得到充分的挖掘？怎样使小户型投资获得较大的收益？从产品类型上分析，这种风险体现在产品功能的单一化，社区配套的不完备化等方面。从房产营销分析，风险在于同一片区如果出现较多的同类产品时，对于销售来说存在一定量的风险性。对于投资者来说，小户型投资的风险性较于商业、较大户型来说，是较小的。因为小户型产品的目标客群是最大的，这种产品所能调动的人群不只限于置业者，还有更多的拥有可支配资金流的人群。深圳黑马房地产经纪有限公司营销总监黄劲松认为，小户型产品拥有大量的目标客户群，如果使用全民置业这个概念，应该从小户型产品入手。所以小户型投资的风险应该是不大的，但是因为小户型产品的生命周期较短，就要求我们在户型设计、配套方面要很有优势。 |
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| 来源：搜房 发布时间：2005-5-15 访问次数：2541 关闭本页 |
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