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| 官方：房价有所下降；民间：房价小幅上涨 |
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昨天，南京抉策地产研究中心发布了今年一季度南京楼市调研报告。根据这家民间机构监测的数据显示，一季度南京市新建住宅均价为4814元/m2（含政策性住房），比去年第四季度上涨了36元/m2。几天前，南京市房产局公布的一季度楼市运行报告有关数据显示，全市住宅均价为4235元／m2（不含政策性住房），环比下降了6.8％。前后脚出笼的两份报告，民间调查结果房价小幅上涨，官方声音却是有所下降，这究竟是怎么回事？
民间：今年3月典型楼盘价格指数，以南京市七大片区的典型楼盘作为统计对象，得出今年第一季度南京市新建商品房均价为5113元/m2，与去年四季度相比，上涨了51元/m2。今年一季度新建住宅均价为4814元/m2（含政策性住房），比上季度上涨了36元/m2，涨幅0.74%%。
官方：一季度南京全市不含政策性住房的住宅均价为4235元／m2，与去年全年的住宅均价4284元／m2相比，每平方米下降了近50元，较去年11.3％的年涨幅有所放缓，而环比更是下降了6.8％。
民间上涨观点：今年南京市在城市基础设施方面将计划投入199亿元建设41个项目，使整个南京市的生活配套设施、交通便利程度更加完善，支撑南京房价上行。今年地价走高因素仍然会引起南京房价的上涨，另外钢材、水泥等主要建筑原材料价格的上涨，一定程度上也促使房价上升。今年内新建住宅执行节能标准，以及对住宅的人防、抗震等要求的提高，使地产开发成本增加。目前南京进一步加大城建力度，增加了居民对住房的刚性需求，同样刺激了房价上涨。
官方下降理由：受去年住宅供应量较大因素的影响，今年一季度全市新增上市量加上去年结转到今年的存量房，目前市场上商品住宅的供应比较充裕，购房人选择余地较大，一定程度抑制了全市住宅价格上涨的势头。央行对利率存在进一步上调的可能，使南京商品住宅跨入买方市场，从而拉下房价。
同城今年一季度楼市的运行报告，为什么会出现两种完全相反的声音？江苏省城市发展研究院一位资深地产专家说，官方和民间出具的调研数据，都有各自相应的途径，存在出入属于正常。房价总体是在缓慢上升，出现阶段性的下跌也无可非议。 |
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| 来源：搜房网 发布时间：2005-4-21 访问次数：2335 关闭本页 |
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