如今的商品房都要交纳物业管理费，这是毋庸置疑的。然而，前不久买了一套期房的吴先生却碰到了这样的问题：房子买了半年后，在并没有居住的情况下，物业管理公司却称其应如数交纳交房后数月的物业管理费。吴先生觉得很冤枉：房子未入住，物管费还要如数交纳吗？

律师分析：
　　燕赵众诚律师事务所的王贞国律师说，根据《中华人民共和国物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
　　既然房屋已经交付，无论吴先生是否实际居住，有关的物业管理费也应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供（如保安、保洁等）。当然，如果吴先生认为物业公司的收费标准不合理或对提供的服务不满意，则可以对这部分内容向物业公司提出异议。

律师提示：
　　很多已经销售的期房进入入住期时都会发生这样或那样的纠纷，因此，建设购房人在办理入住手续时，首选要充分考虑和关于行使自己的权利。比如，仔细检查墙面、地面装修，或卫生洁具是否符合原定标准等。
　　如果发现问题，决定拒绝接收，则要书面说明拒绝接收的理由，因为在《商品房买卖合同》中有一条，“由于买受人原因，未能按期交付的”，开发商一般都约定成视为开发商已按时实际交房。如果接收但有问题需要解决，则应要求开发商将处理意见形成书面文字，以备今后协商不成时，有据可查。
　　已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。所以说，如果业主已经接收了自己的房屋，不管住与不住，自交接之日起业主均应按前期物业协议约定交费。