西区楼市：进入卖水时代

　　自2003年拥有320亩超大湖面的帝湖花园横空出世以来，郑州西区的水景住宅越来越引起人们的关注。进入2005年，又一家以水为主体景观的住宅小区——威尼斯水城也已面市，并受到了消费者的厚爱和吹捧。有关人士预言，今后几年，随着尖岗、常庄水库涵养林工程和南水北调工程的实施，以及西流湖远景规划的完成，西区的水景住宅将会如雨后春笋，西区的楼市将进入一个卖水时代。

购房者：恋水情怀难解

　　日前，记者对郑州市的房地产广告进行了一个粗略的统计，发现，在记者手头的６２份广告单页中，以“水”为卖点的就有４０份，占６６％。这是一个不小的比例。之所以会有这么多的房地产企业大打“水”字招牌，就是因为消费者对水有着很高的需求。在记者的走访中，有９０％以上的消费者表示非常愿意在有水景的小区买房子。为什么会出现这种情况呢？
　　在威尼斯水城，一位刘先生给记者说了一句极为朴实的话：“见到水就像见到了妈一样，亲切。”的确，我们常说，黄河是我们的母亲河。这或许就是炎黄子孙的恋水情结。
　　除了要有消费需求之外，进行水景住宅开发的一个首要前提，就是要有水。在这一点上，西区有着其他区域无法比拟的优势。

俩水库：撑起一片天

　　说是俩水库撑起了郑州市的一片天，一点也不为过。尖岗水库位于贾鲁河上游侯寨乡尖岗村，距市区约８公里，设计库容６８２０万立方米，是一座中型水库，水域面积５．８平方公里，流域面积１１３平方公里，水库周边总长度近１６公里。常庄水库位于须水镇常庄村贾鲁河上游，距市区７公里，设计库容１６２０万立方米，是一座小型水库，水库控制流域面积８２平方公里，水域面积１平方公里，水库周边总长度为８公里。
　　郑州市现在的年用水量大概在４０００万立方米左右，其中约有３３００万立方米的生活用水来自郑州西区的常庄水库和尖岗水库。为了更好保护饮用水水源地带，郑州市林业局在２０００年５月对尖岗、常庄水库的保护进行规划，实施尖岗、常庄水库水源涵养林工程，在尖岗水库和常庄水库周围营造了５００米宽的水源涵养林带。

南水北调：绕过大西区

　　提起郑州西区的水，人们就会想到绕西区而过的南水北调工程。这个耗资３０００多亿、号称是人类历史上最宏大的、沟通长淮黄海的世纪工程，根据规划，主渠道流经郑州地区的渠道口宽１１０米，水面宽９０．５米，渠道底部宽３５米，水深７．５米，总长度达到１２３．３公里。仅中线干渠水面就相当于建造２００个１００亩的湖面。
　　这项工程一旦实施，其沿岸的水景住宅开发将会空前高涨。而这一点对提升郑州西区楼盘的品质和居住条件也有着相当大作用。

西流湖：改造居住梦

　　西流湖是郑州市大型人工风景区之一，总面积约１２５万平方米，水面面积６２６６９８平方米，容水量１００万立方米。南北狭长，约１２华里。西流湖自建成后，就以水面为中心进行绿化，绿化面积６２４０８１平方米，绿化覆盖率达４９．８％。
　　近几年，随着郑州城市的发展，西流湖的改造被提上了日程。据郑州市建委建材设备处副处长谭兴根介绍，以西流湖为中心的远景规划，预备在大概８～１０平方公里范围内建造一个大型的人文游览区。规划区域在中原路以北、西环路以西、科技大道以南１０平方公里左右的面积。现在由于种种原因，暂时没有实施，但按照目前掌握的情况，这个时间也不会太长。（晚报记者 ）

西区购房看个遍

　　价格高不高 相对于郑州其他区域来讲，西区房产的最大优势就是价格。同等类型的房子，每平方米要比北区要低１００元左右，每平方米要比东区低３００～５００元左右。一套面积１００平方米左右的住宅，在东区购买的话要比在西区购买贵到３万～５万元。
　　商务办公楼的价格更是差距很大，据有关资料显示，东区商务楼的均价每平方米在３５００元以上，北区均价每平方米在３２００元左右，而西区的商务楼市场价格３０００元左右。
　　户型好不好 郑州楼市的户型问题早已经没有悬念。郑州人所注重的采光、通风、朝向以及所谓的干湿分离、动静分离等问题早已解决。
　　西区刚刚推向市场的凯旋门，所推出的户型更是方正严谨，布局科学合理，面积大小适中。据不完全调查：西区消费者对于１３０平方米左右的户型选择要高于９０平方米左右比例，这也是西区房产在户型上的一个特点。
　　配套全不全 西区为郑州市委、市政府所在地。在其范围内有中原区政府、税务局、技术监督局、市政局、国土资源局等２０多个政府机构。
　　西区交通便利，随着农业路打通，长江路的拓宽，冉屯路和桐柏路的打通，交通已成便利趋势，陇海路、桐柏路、建设路、中原西路、嵩山路等交通网络的黄金节点成为连接郑州东西的主要交通线。
　　楼盘新不新 据不完全调查，从２００４年下半年开始，西区推向市场的房产数量在郑州市场是比较高的，住宅类的有鑫苑·都市领地、帝湖双鱼座、帝湖王府、威尼斯水城、清城美苑、茜城五月天和亚星盛世家园的系列；７Ｈ酒店式ＳＯＨＯ项目凯旋门开创了西区类似项目的先河，即将推出的绿城数码大厦、美丽源等项目也都为高品质项目，相信消费者在选择房子的时候，西区一定有他们喜欢的房子。（晚报记者 秦继东）

西区高层逆市飞扬

　　郑州市自从 “北移东扩”之后，西区经济的发展速度落后于东区、北区。最能分明体现东西区别的符号是房地产的发展，东区的房地产发展呈现高端发展，高层商务、高档住宅发展一帆风顺；在西区，谁要是建高层商务楼或者高档住宅，肯定有人想能不能卖不出去的问题。而近两年来，我们却发现西区的高层出现了一个不小的变化。

西区高层：雨后春笋

　　西区高层的代表作为郑州人一直传诵的裕达国贸，而到后来又涌现出来的科技大厦、天龙商厦等商务办公地点，作为西区商务的中间力量，西区高层住宅一般为单位自建住房，而现在市场推出的产品市场上正在热销的帝湖王府、凯旋门，２００４年推向市场的鑫苑都市领地、裕达国贸银座，以及最近即将推出的美丽源、绿城数码大厦等项目，为西区高层房产的发展发起了高起点、高品质的强大冲击波。
　　２００４年９月２７日，郑州布瑞克房地产开发有限公司董事长卢天明宣布：“帝湖王府３６万平方米高层一次性动工”。去年整个郑州楼市高层项目开工总面积也不过６０万平方米，而此次帝湖一次性开工就达到３６万平方米，占去年整个郑州高层市场的５０％还要多，它有能力完成吗？３６万平方米高层一次性动工，在目前国家紧缩银根的金融冷潮下，它又该怎样应对呢？西区向来都被认为是购买力不够强的区域，在此处推出高层，能卖得动吗？
　　在２００４年下半年后，西区房地产的飞速发展，市场供求量增大，产品品质在不断的提高，但是在西区兴建高层依然需要太多的勇气，在这样一个环境里逆市而动，不仅需要勇气和胆量，更需要对西区市场有一个理智而客观的认识。

高层商务：业绩优股

　　业内专家和消费者一致看好西区高层商务。原因有两个，西区是市委、市政府所在地，一大批政府机关都在西区，这样的资源造成了一批企业也选择西区作为自己的发展地，来发展自己的企业；二是在中央刚刚提出的“中部崛起”，郑州被公认为中部崛起的领头羊，而省委主要领导提出的“西工业走廊”说法，郑州西区是工业走廊的启始点，西区高层商务随着河南经济的发展，必然步入一个高速发展的时代。
　　西区商务的５Ａ智能化商务·六星级规划·７Ｈ酒店式ＳＯＨＯ ″凯旋门″是河南龙湖置业有限公司开发的７Ｈ酒店式ＳＯＨＯ，投资、商住，高品质双赢置业金地，铸造国际级商务平台，所推行的国际化新元素，引领中原商务新潮流。
　　自上世纪９０年代末建成以来，裕达国贸就以河南″第一高度″闻名中原乃至全国，堪称郑州最华贵的标志性建筑。其酒店和写字区水平更被行业看成风向标。裕达国贸银座指裕达国贸西塔２６～３７层（实际楼层是２５～３６层），共１２层，总建筑面积近２万平方米。为了方便买楼，操盘方还对其进行了专门包装：以楼盘形式推介，还给了它一个透着“洋味”的名字－－裕达国贸银座商务区ＲＩＣＨ ＳＨＡＲＥ。无疑，ＲＩＣＨ ＳＨＡＲＥ堪称郑州楼市的“特种楼盘”。首先，它是郑州“第一高度”的一部分，瞩目系数极高；其次，它是巨大的“楼中楼”，只是裕达国贸西塔商务区的最顶端部分。

高层住宅：物超所值

　　过去搞房地产开发重在产品，强调“地段、地段，还是地段”，而现在更多的是要将房地产当“作品”来精雕细琢，多关注环境。西区交通便利，生态环境优越，地势较高，气候清爽，适合人居。西区高层住宅特点很明显，就是在西区这个中央生活区内，以平常的价格来打造的高品质生活住宅。和郑州东区的高层住宅特点相似，西区高层住宅呈现片区式集约化排列。
　　面对种种疑问，帝湖的老板卢天明这样理解：郑州西区有成熟的生活配套，是郑州市政府所在地，也是郑州市政治、经济、文化中心，几十年的政府市政投入，为西区制造了良好的生活条件，对周边县市的消费影响较大，而周边县市正在形成庞大的住房消费需求。更为重要的是，经过这么多年的积累，西区已经成长起来一批以白领、个体经营者、二次置业者为主体的购房群体，建成后的高层不愁卖不出去。
　　西区独有的自然资源和社会资源是其他区域无法比拟的，西区高层有着自己得天独厚的条件让消费者选择。而鑫苑都市领地所开发的小高层住宅在坚持鑫苑品牌的前提下被抢购一空；而即将推出的美丽源项目位于建设路与桐柏路交叉口，五一公园对面，位居郑州西区繁华枢纽地位，属于建设路上１５万平方米大型成熟高档高层住宅社区。
　　帝湖花园２００５年推出的３６万平方米体量的高层系列，应该是西区住宅特点最明显的代表，举世瞩目的南水北调中线工程也将绕帝湖花园而过，这对于净化郑州西南的空气有着至关重要的作用。
　　土地资源浪费严重、城市框架如何拉大等是中国楼市的痼疾。高层建筑的出现，无论是改善人居环境、提升住宅品位还是节约国土资源都起着举足轻重的地位。以目前市场的实际情况，西区高层不管是住宅还是商务，都会有良好的居住、投资空间，伴随着中部崛起的步伐，西区高层房产在郑州楼市的比重上也必然有自己的位置，西区高层期待着的再一次嬗越。

西区商风骤起

　　进入２００５年之后，郑州商业地产进入了新的阶段。而众多连锁卖场入驻郑州，更是把商业地产的开发推向新的高潮。在郑州的西四环和郑上路附近，集中了元通纺织城、郑州花木城、西城国际建材超市，还有即将动工的郑州化工市场，商业地产也开始在郑州的其他区域形成了扎堆经营。据业内人士粗略估计，去年以来郑州在建和拟建的商业项目总面积将超过１５０万平方米，是以往郑州所有商业网区面积的总和。
　　西区商风骤起 西区，无疑是这次商业地产发展的重要领地，呈现前所未有的“井喷”局势：扩张势头凌厉的家世界，就一口气在西区布下了嵩山路店、陇海路店和建设路店；世纪联华现身小岗刘；易初莲花伏牛路店进展顺利；沃尔玛将第二家店布子在大学南路；３月２６日苏宁电器亮相西区；五星电器也蓄势待发……西区商业发展的步伐越来越快。
　　继中原商贸城点亮西区商业地产之后，日前举行了揭碑仪式的元通纺织城，更是把西区的商业地产推向了新的高潮，短短的三天时间之内，成交商铺已经突破了５００套。种种迹象表明，未来几年里，西区将成为郑州商业地产角逐的重要战场，郑州市商业东西发展失调趋势有望缓解。
　　“西区商业冲动是一个信号，那就是西区板块真正复兴与崛起的时期已经到来。而西南区域将渐渐地成为郑州西区勃兴的桥头堡和新核心。”元通纺织城的姜总认为，“商业地产的勃发，将为西区兴起注入强大的动力”。
　　细分引领西区 元通纺织城销售部经理认为，未来几年商业地产的重心将放在专业经营方面，专业分工将进一步细化。
　　记者留意了一下，西区的商业地产分工比较明确，大多专注于某一行业。帝湖与家世界联手打造西区的大型综合超市，元通纺织城立足于郑州西区的纺织传统致力建造中西部的纺织品交易中心，花木城则是看准了花木市场的广阔前景，未来的郑州市化工市场也瞄准了专业市场。
　　家世界的张福安说，“郑州城区总体发展方向是东西并进，向东以郑东新区为依托，向西将新密、荥阳等拉入市区。就区位、购买力及发展潜力看，西区具有地段优越，且随着西区的持续开发，蕴藏的巨大消费张力必将会得到释放，西区商业的远景更值得期待。”
　　投资巨大的商业地产选择西区，风险是不是有点高？“专业的大市场，不怕地理位置有点偏远。”元通纺织城的姜总说，“商业地产要的就是规模优势和资金优势。我们项目将追加投资到３．６亿元，力争向规模要效应，依托郑州纺织业的传统优势，抢占纺织市场的制高点。”