社科院发布《2005年中国房地产市场发展报告》

　　昨日，中国社会科学院发布《2005年中国房地产市场发展报告》。报告中指出，2004年全国商品房平均价格为2741元/平方米，比203年增加355元，涨幅13%。报告同时指出7大因素促使我国房价迅速上涨。

住宅价格同比增长较快

　　报告中指出，去年全国商品房平均售价为2714元/平方米，。从各类商品房2004年的价格看，住宅价格为2549元/平方米，比2003年增长352元/平方米。2004年办公楼的价格为5533元/平方米，比2003增长1337元；2004年商业用房的价格为3966元/平方米，比2003年增加291元，占36.6%。全国2004年住宅价格同比增长较快，办公楼、商用房价格增幅较大。

　　根据国家统计局发布的数据，2004年中国城镇居民人均住房仅为23.67平方米，与建设部提出的全面小康阶段人均住房建筑面积38平方米的标准相比，还有很大距离。

7大原因促使房价上涨

　　 报告同时指出，商品房价格上涨的原因有7点：（1）土地价格上涨。国家发展和改革委员会、国家统计局发布的调查报告显示，2004年第一季度35个大中城市有7个城市土地交易价涨幅超过10个百分点，有9个城市房价涨幅越过10个百分点。第二季度，全国有8个城市土地交易价格同比涨幅超过10%。（2）建筑材料价格上涨。（3）新建住宅品质（建筑材料品质、户型及配套设施、小区环境的优化等）提升导致房价上涨。（4）房地产市场供求结构变动，中低价位商品房供应量下降，高档商品房供应量增加，导致商品房平均价格上扬和房地产市场的结构性矛盾。（5）投资和投机性购房拉动。（6）国家对房地产开发 “银根”的紧缩，特别是对地根的紧缩，影响消费者对房价的预期。（7）房地产市场中存在着特定形式的垄断，房地产市场的产品差异及市场空间竞争的性质决定了其垄断性较之于垄断竞争更强，造成局部地区房地产价格非正常上涨。