每个时代都有自己的书，城市区域发展的每个阶段也都有自己的故事。作为中原经济区核心区的郑州正在经历着跨越式发展，各路投资纷至沓来，城市正在旧貌换新颜。从中心区到东区，再到郊区大盘，郑州楼市多点开花。而被誉为最佳宜居地的南龙湖，凭借优越的自身条件，借力郑州航空港经济综合实验区，已吸引约40个项目安营扎寨，宣告着郑州楼市进入南龙湖时代。

政策助力-南龙湖迸发地产机遇
　　作为郑州的后花园，历史悠久的文化圣地，新郑龙湖被人们习惯性地称为“南龙湖”。这里依山傍水，周边有千亩纯天然的龙湖，十八里河及罗垌水库，梅、泰二山，还有良好的基础配套设施以及保存较好的原生态地貌，这里早已成为郑州市民休闲度假的理想场所，也为低密度项目提供了天然景观。
　　在郑州市组团发展规划中，南龙湖区域定位为宜居教育城，规划总面积138平方公里，现有人口22万人。区域功能定位为承接郑州市内优质高中资源外迁等，建成集教育培训、商业服务、现代工业和休闲居住于一体的宜居教育城。发展目标为“十二五”末，建成区面积达到36平方公里，城区人口达到30万。
　　“对于（南）龙湖而言，教育就是它独一无二的优势产业。”新郑市南龙湖宜居教育园区管委会副主任张顺安曾对媒体表示。“我认为，龙湖板块的崛起有必然性，符合城市发展和居住郊区化的趋势和规律。”河南财经政法大学教授李晓峰表达了同样观点。
　　宜居的城市，离不开优美的环境和便利的交通，更离不开优质的教育以及就业机会。新郑作为一个县级市，南龙湖的教育资源是一种独特优势。而教育给南龙湖带来的变化也是显著的，比如当地居民的人均收入要比周边地区高出很多。目前南龙湖要做的就是突出教育产业优势，并全面提升当地居民的素质，让龙湖更加宜居。
　　教育资本进入龙湖镇的原因，主要是因为这里环境优美，地理位置优越，各项政策好。综合来看，高校的进入，提高了龙湖镇的知名度，带动了地产升值和第三产业的发展。

置业外扩-南龙湖成置业热点
　　住在哪里？近年来郑州房地产格局四面开花，选项多了，选择反而难了。有数据显示，2010年~2013年，郑州市商品住宅供应的热点区域在逐渐转移。城市框架拉大、刚需客户需求释放、主城区客户外溢，近郊楼市成了香饽饽。
　　河南财经政法大学教授刘社认为，随着地铁1号线的开通、三环快速路的通车以及郑州多组团化发展，市区和郊区的概念逐渐模糊，悄然改变着郑州市民的居住观，越来越多的市民选择在环境好的近郊置业。近郊楼市以宜居求胜，以价位求突围，逐渐成为主流市场聚焦点。
　　如今的郑州楼市，向东，已经成型的郑东新区CBD北面，会看到两个与CBD形状相似的环状区域，那便是龙湖副CBD和龙子湖区域，这两个区域将与郑州新东站东西广场一起被打造成为中西部地区最具影响力的现代服务业中心，而这三大特色商务核心区便是郑东新区下一站的发展目标。
　　南面的热点则是南龙湖和航空港区。在2014年的郑州楼市，南龙湖和航空港区一定不能忽视。坐拥天时地利人和的航空港区域，如今已经进入第二年建设期，区域建设如火如荼，各种配套也在逐渐成熟中。
　　随着众多房企扎堆入驻南龙湖，业内一致认为，未来南龙湖板块必将成为郑州楼市的主战场。

扎堆涌入-南龙湖成为地产开发乐土
　　在郑州的近郊板块中，拥有优越自然生态资源的南龙湖，一直扮演着后花园的角色。近几年，尤其是2013年，受益于航空港区的建设，后花园突然迸发出巨大的能量，继各大名校争相进入之后，一拨拨大品牌开发商也把目光投向这里，南龙湖正迎来加速发展时代。
　　如今走在这里，随处可看到正在升级改造的郑新快速路和龙湖大道、正在逐步完善的市政配套设施、正在开发建设的诸多生态大盘等，整个区域呈现一派蓬勃发展的新气象。
　　到处破土动工的项目，证明了地产资本对南龙湖板块看好；屡屡见诸报端的热销新闻中，也可以窥出龙湖项目的受追捧程度。
　　而早在10年前，交通制约了人们对南龙湖的向往，仅有龙泊圣地等几个房地产项目。随着知名房企的聚集和高端住宅项目的落户，“住到南龙湖”渐渐成为共识。近年来，南龙湖凭借自身优越的区位和丰富的生态资源，吸引了众多地产大鳄抢滩，陆续有法兰原著、林溪湾、国瑞城、富田兴龙湾等高端住宅小区入市，这里逐步成为郑州人郊区购房、旅游、休闲的首选之地。
　　春江水暖鸭先知，哪个板块有没有潜力，看这里的新开楼盘多不多，开发商多不多。“据不完全统计，南龙湖现在至少有40个项目屯兵于此，竞争堪比中心城区。”有业内人士这样形容当下的南龙湖房地产市场。记者也注意到，目前居易国际、浩创、康桥、绿都、恒大、正商、振兴、开祥、锦艺等一批有实力的开发商都在龙湖开发有项目或者囤积有土地。
　　南龙湖的另一大价值在于其正好处于郑州与郑州航空港区之间，从其他城市的发展来看，主城区与航空港区之间，往往会形成最适宜居住的区域，比如北京的顺义、上海的佘山等。政策推动，企业跟进，南龙湖房地产市场必将拥有美好的未来，郑州楼市也将跨入南龙湖时代。