豪宅二元时代开启
核心提示 | 别墅，曾经一度成为豪宅的唯一标签，然而，近年来，随着住宅市场的快速发展，大平层豪宅因其兼具的商品房特性与高端化气质，在市场上迅速崛起，大有与别墅分庭抗礼的趋势。豪宅市场由此也进入了别墅和大平层并存的二元时代。
每个人心中都有一个豪宅梦，如果说“有天有地”是不错的理想生活，那么“居上位，观大景”则是大平层独有的风韵，面对二者，豪宅买家该如何做出选择？大河楼市将从产品稀缺性、景观视觉、周边配套、私密性、居住圈层等硬性指标进行全面剖析，让别墅和大平层之间展开一场终极PK，看谁更胜一筹。
□记者 李飞
别墅 顶端置业者的终极置业梦想
别墅，长久以来被视为终极居所，一直是众多站在人生顶端的成功者的梦想。对别墅的定义，有一句非常简单明了的描述：有天、有地、有院子，这七个字将别墅最基本的特性概括了出来。
作为一种终极人居形态，资源的“稀缺性”及“不可复制性”是别墅的最大卖点。别墅用地供应从2003年便被叫停，“稀缺性”成为决定其价值提升的最根本原因。目前，郑州市场上用于建设别墅的土地主要是基于开发商的存量土地储备，或者是在有限的低容积率地块上进行“混搭”规划后推出的物业，别墅供应量的下滑已成为必然趋势。在这种背景下，现有别墅产品成为住宅中的顶级和稀缺产品，也许将迎来新一轮的发展高峰。
舒适性是检验别墅的重要指标之一，名下已经拥有三套别墅的张先生表示，在他眼中，别墅生活是最能体现诗意栖居的一种建筑形式，早上，在鸟语花香中醒来，站在窗前，清风拂面，满眼绿意，院子里绝好景致尽收眼底，处处绿意勃发，生机盎然，一家人仿佛置身于一个巨大的生态园林中，生活是何等的惬意舒适！
别墅作为一种终极居住业态，同时也是一种财富的象征、身份的表现和品位生活的一种寄托，刚在新郑龙湖入手一套别墅的陈先生告诉记者，“独门独院、有天有地的别墅，在我心中是一种财富的象征，也是身份的体现，而且随着市中心别墅用地的日益稀缺，别墅产品将日益稀缺，保值增值功能也将不断凸显。”
大平层 强势崛起的豪宅新贵
随着住宅市场的快速发展，别墅不再是豪宅的唯一选择，大平层豪宅因其兼具的商品房特性与高端化气质，在各大城市的迅速崛起，成为高端置业者继别墅之后的又一选择。
由于别墅用地限制越来越多，在一些适合开发豪宅地块区域拿地的开发商越来越倾向于做大平层产品，纵观郑州楼市，康桥、国信、雅宝、永威、正商、正弘、鑫苑等大牌房企开发的产品均有大批大平层房源。
竞合地产董事长王东表示，大平层从产品上来看属豪宅公寓的一种，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。这种产品突破了普通公寓的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局，既具有别墅的尺度，又有很好的居住氛围，在一定程度上达到了“别墅式居住体验”，受到了不少城市精英的青睐，有数据表明，2013年上半年，郑州大平层成交量同比上涨了20%。
刚从别墅搬到大平层里的李先生告诉记者，在别墅里虽然环境好，但是家里老人和小孩平时出行不太方便，因此，去年又买了这套大平层。由于地处市中心，周边学校、医院、商场一应俱全，生活上比以前方便多了。
大平层购买者李女士表示，目前居住的大平层四面均可采光，并设置了景观阳台，视野宽阔，小区景观一览无余。同时，一梯一户的设计，在享受城市便利生活的同时，也很好地保证了居住的私密性。
七大硬性指标终极PK
指标一：周边配套
别墅：★★★★ 大平层★★★★★
一般来说，纯粹的大平层社区多位于城市核心区域，面对的是城市的高端人士，因此在社区配套上更有针对性，且更丰富：如高端商务会所、运动健身会所，各种高端设施如室内恒温标准游泳池等应有尽有。此外，还有优质教育配套，包括幼儿园、学校一站式教育配套，高端风情商业街等，满足了现代社区高端人士生活、交际等方方面面的生活需求。
别墅则一般位于城郊，虽然拥有不可多得的山水资源，但生活便利程度显得不足。
指标二：稀缺性
别墅：★★★★★ 大平层★★★★
由于国家三令五申“禁墅”，并早已停止别墅类房地产项目供地，别墅类产品因而日渐稀缺，现在的别墅项目基本都是早年出让的土地，后来才逐渐开发的，目前市场消耗的都是存量。当这些存量慢慢消耗殆尽，别墅的价格也会越来越高。而大平层则没有上述限制，稀缺性没有别墅明显，因而无论是价格还是升值潜力，别墅都是优势明显。
指标三：环境资源
别墅：★★★★★ 大平层★★★★
由于大平层多位于城市繁华中心，相对来说，占有城市公共资源方面比较突出，如高档商业配套、文化教育设施、发达的交通系统等。而别墅项目多位于城市郊区及风景区附近，则占据了更多的不可复制的山水自然资源，亲近自然接地气，让业主享受出门即旅游度假的生活，同时随着周边风景区开发逐渐成熟，生活便利度也会逐渐提升。同时，别墅对土地资源的绝对占有，大平层也远远不及。
指标四：景观
别墅：★★★★ 大平层★★★★★
与别墅相比，大平层的视野更为开阔，同一平层，尤其是高层大面宽、短进深的设计，使得通透性强，视野宽广，观景效果好。如一梯一户，四面均可采光，且四个方向均可设景观阳台，从而实现270度甚至360度的全景感观。在同样的容积率下，建大平层比建别墅产品，可使得整个社区具有更低的建筑密度和更大的绿化率。相反的，别墅的景观往往被划分到每户人家，一般来说，园林偏向小型化，资源又略为分散，低密度带来的优势很难完全体现。
指标五：户型空间
别墅：★★★★★ 大平层★★★★★
大平层产品是把别墅的功能区都放在了一个平面上，在一层内解决了家庭生活的所有功能，老人和孩子不用上下楼，既安全，又开阔舒适，同时也节省了垂直交通空间，大幅提升了空间的利用率，且空间颇具尺度感。而别墅每户都有较大的采光面，通风较好，空间功能明确，相互干扰较小。而且别墅还具备私密性较好及较多的赠送面积的特点，如入户花园、露台甚至地下室，而这些是大平层住宅无法创造的。
指标六：舒适度
别墅：★★★★★ 大平层★★★★★
在居住体验上，大平层障碍少，不仅方便，空间利用率也高。一些层数多的别墅为了克服这个缺点，不得不安装电梯，但始终没有平层来得自然。不过，别墅一般都有前庭后院，既接地气又亲近自然，车库就在家门口，后院还可挖泳池，通过楼层实现的功能分隔也更加彻底，这是大平层不能比拟的。
指标七：居民圈层
别墅：★★★★★ 大平层★★★★★
社区圈层越纯粹，越让人有安全感，这也是追求品质生活的购房者理想的住所。目前，对于自己居住地的圈层要求已成为社会上层人士购房的主要理由。顶级别墅区纯独栋规划必然是对“圈层”纯粹性的保障。而大平层占据城市优质资源，专为高端人群量身定制，本身拥有别墅化的生活品质，因此这些条件的融合构成了市中心大平层“贵”的理由和基础，“圈层”水准大有赶超别墅区之势。 |