在这个深处政策调控的年份，“出城”成了楼市的另一个关键词。
　　不仅仅只是供需双方的“出城”，各种拉大城市框架的城市规划，比如中原经济区、郑州都市区等，也是另一种意义上的“出城”，其主体就是政府。
　　原有的城市框架在不断被拉大，地产界“地段论”的黄金观点，或许将被“区域论”所取代，以往地段唯上，将来或许区域制胜，这或许才是“出城”置业给地产业带来的根本影响。
　　东方今报记者 袁瑞清/文

　　政府在“出城”
　　以郑东新区为例。10年前，还是一片原野，偶尔显现低矮建筑。但短短数年内，一个依托老郑州机场搬迁改造而提出的郑州港澳新城（亦称郑东新区）设想，从蓝图变成了现实。这便是政府“出城”的魔力，越来越多的近郊变成了城市中心，而这种近郊的城市化，亦给楼市带来了无限机遇。
　　得益于郑东新区的高速扩张，郑汴新区应运而生，郑州国际物流园区、航空港区规划建设快马加鞭，一批城市新组团次第崛起于东区外围。同时，随着综合交通枢纽工程投用和放射状城际铁路的开通，东区驱动的滚滚财源，将到达更多城市，辐射更远区域。
　　2011年“中原经济区”被写入国家“十二五”规划，正式上升为国家战略。而作为省会城市的郑州，也已在2010年年底描绘出了自己的发展蓝图，一张气势恢弘的“郑州都市区”蓝图宣告“中原经济区”的核心增长极已经整装待发。
　　按照规划，在郑州都市区框架下，将有宜居教育城、健康城、高新城、商贸新城、航空城、工业城、旅游城、产业集聚区、会议中心等功能分区建设，这些都会给郑州地产业提供新的发展平台。
　　从全国范围来看，政府规划的“出城”往往能带来多方面的共赢，比如武汉都市圈、长株潭城市群、皖江经济带、鄱阳湖经济圈、西安都市圈、太原都市圈等区域性中心城市，都通过都市区这种形式向城市外围扩张，从而实现弯道超车。
　　郑州“出城”的脚步正在迈进。到2015年，郑州全市人口规模达到910万人，城镇化率达70%。

　　供需双方都在“出城”
　　细观当前楼市，无论是产品的提供方开发企业，还是消费方购房者，都在“出城”，置业郊区已经成为供需双方的共同选择。
　　某知名地产咨询机构提供的一组数据显示，上海的土地供应目前80%是在郊区市场，郊区将成为未来房地产市场发展的主战场。相对于上海，郑州的郊区土地市场虽然才刚刚开始，但前车之鉴的例证却不容忽视。
　　和昌地产集团董事长韩恺表示，由于中心城区要素的过度集聚，城市空间因土地稀缺而无法拓展。为有效减弱中心城区的绝对凝聚作用，需要培育第二位城市，从而促进城市空间形态与环境整体优化，郊区地段或者说卫星城镇在此过程中成为推动城区空间结构优化的主力军，这在上海、北京等一线城市已经成功实践。
　　“远是一种优势”，郑州清华园房地产开发有限公司董事长李发臣说，你想一想，真正的别墅，哪一个会在市中心，一个别墅真正的价值在于稀缺的“天地资源”，距离无外乎三种：空间距离、时间距离、心理距离。“比如在郑州，如果你家住二七塔附近，在上下班高峰期驱车到未来大厦，少则30分钟，多则一个小时甚至更长，这种看上去空间距离很近实则时间距离很远。”
　　据居易国际集团控股有限公司总裁赵宏延介绍，自1998年开发21世纪开始，远郊拿地已经成为居易国际发展战略的一项重要举措。2005年，在新郑龙湖这块自然植被及水资源丰富的土地上，居易国际推出了龙泊圣地项目，并且很快在市场上获得了成功。随后他们又开始在北京延庆、济南雪野湖、新郑龙湖镇、荥阳、上街等地分别拿下了多个远郊项目，目前一些正在销售的项目也都获得了成功。
　　郊区楼盘相对于市内楼盘在地理位置上虽然也有其自身的先天不足，但随着道路交通的不断完善，郊区楼盘在购房者心中的地位也在不断发生着改变。
　　房地产实战专家、王牌企划董事长上官同君告诉记者，目前选择到近郊买房的主要有三种人，一是职业炒房客，郑州由于限购已无房产投资空间，绕道城市周边，他们关注的多是大盘开发，特别是有实力的知名房企开发的项目。二是改善型购房者，由于限购以及想改善居住环境等多种因素，选择在近郊购买大户型产品。三是刚需置业者，无力承担市区高涨的房价，无奈选择交通较为便利的近郊楼盘。
　　上官同君表示，由于县域经济的发展，一些先富起来的人，选择向上投资，同样成为一股不可忽视的力量。比如长垣的经济发展迅速推动了该地居民赴新乡投资，同理，孟州前赴焦作、林州赶赴安阳的投资者不计其数。

　　未来楼市，区域制胜？
　　随着市区周边区域楼盘的逐渐升温，业内人士认为，这将引发对这些区域价值的重估，现有的楼市版图也将被改变。
　　以高新技术开发区和郑州经济技术开发区为例，众所周知，就房地产开发而言，这两个区域一直处于价值洼地。这种状况虽然在近几年有所改观，但似乎步子迈得并不大。在限购令的影响下，无疑会在一定程度上推动这一状况的改变。
　　据记者了解，在美景、升龙进驻高新区之后，不少企业也在积极洽谈进驻事宜。其实，将引发这些区域发生重大变化的不仅仅是市区限购的推动，还有区域战略规划的出台。
　　在高新区提出了将“区”转变为“城”的概念之后，在郑州都市区的规划里，荥阳、新郑分别被规划为“宜居健康城”和“宜居教育城”，中牟作为郑汴一体化的连接点，其位置的重要性已经被广大开发商所认可，并纷纷入驻。
　　而另一个观点也越来越得到业界的认可，随着城市中心土地的日渐稀缺，以及近郊城市化进程的加快，以往楼市“地段为王”的观点或许将被改变，取而代之的将是“区域制胜”的现实。
　　“以前说地段，那是因为城市中心还有地段可以选，但现在城市中心的土地基本没有了，很多开发商都向周边进发，而周边则是政府规划的一个个功能区，地段的功能在弱化，选择良好发展潜力的区域才是根本。”一名业内人士表示。
　　河南省科学院地理研究所所长冯德显则告诉记者，楼市上演“出城记”，一方面说明周边地区的吸引力在增加，居住环境在改善，另一方面也说明随着交通的发展，出城居住成为可能。“越来越的人选择城外置业，这不仅会拉大城市的框架，推动当地经济的发展，也表示我们的城市分工更明确了，更专业了，也会让城市更加舒展，更适宜生活。”