【摘要】韩磊：目前龙湖片板块产品组合和开发模式主要为“以高带低”。主要表现为：产品线多为“别墅+花园洋房+电梯洋房（高层）”组合，项目前期高端产品现房实景入市，提升项目品牌；中期推出中端产品，做足项目性价比，迅速回笼资金；最后再以终端产品收官，沉淀并完成项目利润目标。

易就房产网：郑州跟沈阳是您工作生活最长的城市，您更喜欢哪一个城市？
　　
　　韩磊：郑州当然还是工作和生活时间最长的城市，近五六年来郑州发展很快，基础设施不断完善，城市格局也发生了一些变化，应该讲郑州未来的发展速度和趋势依然值得期待。我在沈阳也工作了几年，留下的印象与记忆很好，作为东北区域的门户与核心城市，沈阳的历史沉淀与工业基础很扎实，发展动力很稳健。
　　
　　易就房产网：您在居易国际工作约10多年了，从一个普通的员工上升到运营大盘项目的操盘手，居易国际也从一个区域性开发商转变成业务覆盖全国的地产项目全程管理商，相伴10年，见证公司的每一步发展，给您记忆最深刻的是什么事或者什么人？
　　
　　韩磊：在居易国际工作十年多了，和企业一起发展和成长，其中感受颇多。一个企业如同一个人，不同时期都要面对一些判断和选择，居易国际很重视战略选择，目前其发展态势也是经过综合判断后宣传的结果。我想，无论是之前的跨区发展，还是郊区化选择，都代表了企业的一种判断和态度，作为具体职业经理人，只要定位好，都能在企业发展中找到舞台并做出自己的业绩。
　　
　　易就房产网：听说您酷爱羽毛球，出于什么原因喜欢并一直坚持？
　　
　　韩磊：说起来，羽毛球其实就是一种个人爱好。做为群体性活动，羽毛球运动不仅仅是锻炼身体，更是一种放松，包括压力的释放，还能结交一些新朋友。此外，我打羽毛球坚持近七年了，期间没有停断，这已经成为一种习惯，成为生活的一部分。建议，不管什么形式，每个人最好都能有自己适合的运动或爱好，并坚持下来形成习惯，那怕只是跑步。
　　
　　易就房产网：近几年，龙湖版块崛起速度惊人，吸引了许多开发商前来圈地，您认为目前龙湖版块房地产的发展呈现出什么样的特点？
　　
　　韩磊：目前龙湖片板块产品组合和开发模式主要为“以高带低”。主要表现为：产品线多为“别墅+花园洋房+电梯洋房（高层）”组合，项目前期高端产品现房实景入市，提升项目品牌；中期推出中端产品，做足项目性价比，迅速回笼资金；最后再以终端产品收官，沉淀并完成项目利润目标。
　　
　　易就房产网：就目前的发展形势来看，龙湖版块房地产的发展会不会对郑州经济重心的转移产生一系列作用？
　　
　　韩磊：近几年，郑州的发展有目共睹，北区日渐成熟，郑东新区已成规模，随着二七运河新区的建设，郑州南向发展的步伐加快。龙湖作为新郑市和郑州市两个区域的纽带作用更加突出，正在经历有史以来最大规模的开发和建设，各房企的竞相抢驻，看一下周边楼盘，除了已在开发的龙泊圣地【新房 论坛 相册】、国际城外，林溪湾、红河谷等其他楼盘也备受关注。宜居教育城的政府规划，运河新区的建设，给龙湖的发展提供了强有力的保证，郑州新的经济区域正在龙湖形成则成为一种必然。
　　
　　易就房产网：龙湖版块房地产将自身定位为休闲地产，有人认为，这会造成严峻的竞争形势，必须走差异化道路；也有人认为，各有特色和偏重，不会构成竞争压力。对此，您怎么看？
　　
　　韩磊：好的产品一定要经得起市场的考验，竞争是必要而且必然的。良性竞争有利于企业的发展，作为地产开发商之一，和其他高端项目一起，共同发展，共同营造片区氛围非常有必要。但除此之外，大家要找准自己的定位，像龙泊圣地的中式庭院休闲度假理念定位，突出了项目独有的特点和优势，便很好的与周边项目形成了区隔，给消费者充分的选择空间。
　　
　　易就房产网：如果政府继续加大调控政策，您觉得会从哪些方面着手？
　　
　　韩磊：为保持房地产市场健康稳定发展，国务院在年后发布了较为严厉的房地产调控政策，加强对房地产市场的监管和调控，限购、限贷、限价政策陆续出台，央行连续11次上调储备金率，这些政策在一定程度上遏制了部分地区房价上涨过快的势头。在以后的政府调控政策，一方面将继续颁布相关执行细则，扩大实施范围；另一方面来看，将会加大保障房投入力度，提高保障房建设总量，有效改善市场供应结构，形成多元化的竞争格局，保障中低收入群体的居住权益，使得房价能够保持相应的稳定。
　　
　　易就房产网：针对广大易就网友置业方面的问题，您有什么好的建议吗？
　　
　　韩磊：近年来国家出台系列调控政策旨在稳定房价，让普罗大众尤其是首次置业的市民能买得起房。不过连续两年多的调控还是误伤了首套房买家，首次置业市民的购房和按揭成本越来越高，房价却又没有明显下降。因为结婚、生小孩而迫切需要买房的首次置业市民时下买房甚是艰难。2011年房价变化莫测，连专家也无法断言房价是涨还是跌。尤其是像郑州这样的二线城市，随着一线房企的进驻，原本平静的楼市充满了波澜。望广大网友在购房时一定要密切研究政策动向，远离投资风暴中心，结合自身的购房能力和购房需求，对于看重的楼盘多进行实地考察，适当观望，瞅准房价松动较明显的时期，慎重考虑后出手。