2001年，一句响亮的口号——“郑州向东”，吹响了郑州城市向东发展的号角。经过近10年的发展，目前的郑东新区，作为城市开发建设的样板，已经相对成熟。

“我们也想在郑东新区拿地呀，可是看了很多地，除了一些几十亩的中小地块，现在的郑东新区，几乎已经无地可供且价格也高得很。”采访中，一位去年销售非常好的某大型房企的负责人无奈地向记者表示。

2001年9月，郑东新区远景总体概念规划进行国际招标；2002年3月，郑州市人大常委会通过决议，以地方法规形式对规划方案予以确认。随后，省内外房企纷纷抢滩登陆，让郑东新区在城市开发版图中迅速崛起。同样作为城市开发建设的样板，目前的郑东新区，基本上已经建设到位。那么，下一个城市发展的方向在哪里？

2011年，宜居建康城的规划和郑西新城的提出，意味着郑州新一轮发展和启动即将拉开大幕。郑西新城的提出，不仅仅是郑州城市能级的提升，更是郑州城市格局即将发生重大变迁的一种前兆。

商务向东，生活向西，主城两极格局因此清晰。

从郑东新区到郑西新城，郑州新一轮发展即将拉开大幕，经过近十年的建设和发展，郑东新区日新月异，城市面貌发生了可喜变化。

根据定位，郑东新区是现代服务业核心集聚区，重点发展8大产业，即现代金融业、企业总部、商贸服务业、现代物流业、会展旅游业、文化传媒业、信息服务和软件业、中介服务业。经过几年的培育，一批大块头、重量级、带动强的企业纷至沓来，尤其是近两年来，东区产业聚集的速度在加速。

目前，已有3000家企业在郑东新区注册，日本日立、荷兰马士基、美国强生、中石油、中石化等25家世界500强企业和47家国内500强企业在郑东新区设立了分支机构或参与项目投资、管理。仅2010年，就有近900家企业进驻东区；CBD已确定进驻各类金融机构73家，实际入驻68家，其中省级银行总部6家；河南煤业化工集团、平煤神马能化集团、河南中烟3家营业额超千亿的大型企业总部已入驻东区，华能、大唐、国电、华电、中电投等5大发电集团河南分部等全部落户东区，总部经济渐成规模。

可以说，郑东新区已经成为郑州现代化大都市建设的重要标志。

然而，在业内人士看来，郑东新区的快速发展和商务功能的强化，客观上也带来了一个问题，就是居住功能的弱化。

“在这种趋势和氛围的带动下，郑州的重大投资指向聚集在郑东新区，过度的资金聚集同时也导致了郑东新区过度开发的现状。一方面土地资源开始明显稀缺，另一方面剩余土地价格极其高昂。”一位不愿透露姓名的专家说，这种城市发展的形式，反映到房地产行业方面，就导致了郑东新区房地产价格极为高昂，大大超过了普通市民的承受能力，对于郑州市民而言，生活的压力感超出了居住的舒适度，城市居住指数有所下降，郑东新区，已经不再是普通市民生活的乐土。

这位专家说，因为受到整个城市中心向东倾斜的影响，西部城区最近几年在城市发展中受到冷落，城市改善和形象均落后于郑东新区，而受到资本发展的制约，城市功能也在城市差异化选择中逐渐被定型和固化。在产业功能和商业功能被郑东新区抢占以后，西部城区反而因优美的自然环境和保存相对完整的景观人文资源，导致居住价值强化和突出，形成了西部城区独特的区域竞争优势。

城市的发展，从本质来说是一个板块功能的相互启动的过程。随着郑东新区发展的逐渐饱和，以及郑西新城15平方公里宜居健康城规划的提出，郑州新的发展方向逐渐明晰，郑西新城迎来了前所未有的发展机遇，郑州新一轮发展的大幕即将拉开。
从商务向东到居住向西 郑州未来城市格局初步形成

“十年河东，十年河西”，一句富含哲理的话，同样适用于郑州东城和西城的发展。过去十年，郑州近乎执拗地向东发展，其巨大的成就的确令世人瞩目，与之相比，郑州西区显得有些落寞。但在2011年，这种格局将被打破。加快建设郑州都市区，把郑州宜居健康城作为破题之作，让郑州西城迎来了全新的发展机遇。在此背景下，郑西新城呼之欲出。
当郑州都市区规划建设成为新一届郑州市委市政府战略决策，郑西新城的谋划与建设就成为郑州都市区建设中的“权重股”。郑西新城正在成为郑州都市区建设的新亮点。郑西新城有望成为与郑州东区交相辉映的新产业高地，成为驱动中原经济区建设的新引擎。

而在很多人看来，宜居健康城的提出，带来的不仅仅是郑西新城的发展机遇，更多的是城市格局的变化。

发展郑西新城，与郑州东区建设具有相同的战略意义。建设郑州都市区，必须平衡郑州区域发展，郑西新城应时而出，正迎来区域经济再平衡的先机。从商务向东到居住向西，郑州主城两极格局也因此清晰。

河南省社会科学院地理研究所所长冯德显分析，从区域平衡发展的角度看，郑州东区的近十年发展，挤压了郑州西区的资源配置，现在到了再平衡的时间，又到了城市化发展的加速期，可以说，无论从政策机遇上，还是市场机会上，郑州西区获得大发展的契机都已来临。此时，郑西新城的提出与规划，理应是水到渠成之事。

城市的发展，城市区域的价值，往往并不完全取决于政府的规划和指导。在现代土地租金价值理论下，西部城区的价值并不如郑东新区，但在城市快速发展过程中，郑东新区因为土地资源过快的消耗导致的资源短缺，反而让西部城区资源快速上升。而土地资源的上升，也必然最终将反映到房地产市场来，导致西部具有良好资源的居住产品价格大幅度提升。

河南省社会科学院副院长谷建全认为，郑西新城要建设“西花园”，是挖掘了郑州西区以及荥阳等市区内的资源价值，考虑了郑西新城发展定位的差异化特质，着力于消费升级前提下的产业规划，比如休闲旅游产业、生态产业、健康产业、商贸服务业等。

而这些产业的发展，正适宜一个千万级人口规模的郑州都市区城市功能补位的需要。

河南省商业经济研究所所长张进才告诉记者，10年以来，西区的GDP一直都在增长。现在的社会发展模式，是一个追求平衡的模式，在这样一个模式中，东区日益增加的商务成本、居住成本等，会倒逼资源向西流动。郑东新区选择了发展金融等现代生产性服务业，客观上也决定了郑西新城居住属性的体现。从这种角度来说，随着郑东新区商务功能的强化和突出，西部城区的居住属性也显得更加突出和强化。

他认为，相比于其他区域，西区的发展条件非常好。“未来十年，注定是西部大发展的时期，比如宜居健康城就会让荥阳率先发展起来。”一名业内专家表示。
从CBD到CCR

郑西新城发展空间无限

郑西新城的提出吹响了郑州新一轮大发展的号角，衔宝而生的郑西新城也将使郑州都市区成为中原经济区版图上的投资热土。

在“商务向东”引领郑州城市发展多年之后，郑州西区迎来了产业的大发展、城市格局的大变革。

再加上战略的调整，政策对西区的倾斜，给郑西新城的大发展提供了充足的动力。优美的自然环境、宜居生态城内117平方公里的可开发建设土地，这些都对资金具有足够的吸引力。

现在，郑西新城呼之欲出，宜业宜居宜游的产业发展定位，已经获得了人们的认可与赞同。郑西新城的后发优势被发掘，郑西新城的资源禀赋被唤醒。

之前并不被人们怎么重视的郑西新城也许正在逐渐变为新的居住区域，同时，在郑西新城中，又尤其以城市休闲文化度假板块最为突出。

CCR的标准英文全称是City(城市)Cultural(文化)Resort(度假区)，直译为城市文化度假区。它是在城市运营的大环境中结合文化、休闲、旅游、度假、疗养、居住等形成的一个产业集群。