地产新政之下，商业地产的“抗风险”和“升值”的潜力越来越受到开发商和投资者的追捧。来自中国房产信息集团(CRIC)郑州机构的数据显示，今年1月~6月，郑州市商业地产新批预售量为33.20万平方米，同比上涨61.17%；成交量为40.87万平方米，同比增长147.99%；成交均价为8777元/平方米，同比上涨13.63%。

　　数据：住宅商业成交迥异

　　“新国十条”出台至今已逾百天，郑州楼市商品住宅销售面积下降了大约三成，楼市几近“冰点”。买房送礼品、购房赠装修……新政重压下，开发商使出浑身解数卖房，但效果依旧不理想。

　　但新政的影响似乎仅限于住宅，在商业地产市场，销售却是出人意料地火爆。以销售额为例，郑州市房管局近日发布的数据显示，非住宅类房子销售突然大涨。2月、3月，郑州非住宅销售额还都是6亿多元，而4月、5月、6月，销售额都在11亿元以上。6月最多，达到15.98亿元。今年6月，郑州非住宅类物业均价也达到9852元/平方米，环比上涨40%。

　　中国房产信息集团(CRIC)郑州机构高级分析师刘会友告诉记者，由于新政的出台，从4月开始，住宅市场受其影响，开发商纷纷转战商业物业市场，造成成交量一度处于高位，供求比振幅明显。

　　资深地产运营专家、大道智源首席分析师高重恒认为，房产新政出台后，住宅已经不是投资者的首选，出于保值增值的需要，这些炒房资金也要寻找一个出路。

　　高重恒认为，商业地产的首付一直要求不低于五成，因此，新政对商业地产没什么影响，甚至在某种程度上还可以算是一个利好，现在已经有更多的资金开始进入这个市场。

    现场：新政之下商铺热销

　　商业地产销售火爆，从省会一些商业地产项目售楼现场得到了印证。正弘置业企划经理王振东告诉记者，新政之后，确实有一部分投资者从住宅转向了商铺。“正弘数码公寓”一期商铺面积有1.2万多平方米，均价近2万元/平方米，本打算在报纸上投放两个月的广告促销，没想到仅一个月时间，就卖掉了一期所有商铺。“二期的商铺如今咨询的人也很多。”

　　记者身边不少朋友，也将投资方向从住宅转向了商铺。一位姓刘的朋友刚刚买下一处商铺，他对记者说，现在住宅市场受国家调控的影响，成交下滑，价格松动，前景走势不明，但商业地产基本不受调控影响，只要经济持续向好，商业地产的需求就会稳中有升。

　　像刘先生这样把目光转向商业地产的投资者不在少数。中国房产信息集团(CRIC)郑州机构对郑州65个商业地产进行了调研，结果显示，4月下旬至6月底，咨询商业地产的客户量比新政出台前增加了约30%，价格上涨约20%，成交量同比上涨约25%，郑州商业地产增长势头比较明显。

　　据知情人士透露，来自温州的民间资本，正在郑州四处找寻商业地产项目，“他们到郑州投资商业地产不是头一回了，但最近一次似乎是在2006年之前，如今重返郑州，可谓轻车熟路，商铺、旧城改造、步行街、商贸城，他们都非常感兴趣。”

　　背后：资本逐利成就商业

　　商业地产大卖特卖，从表面看，是新政使然，但其背后的利益链条，才是造就商业地产冲动的根本。

　　有人算过一笔账，郑州商业地产的年租金回报率，是住宅的3倍左右。一位业内人士这样告诉记者，在商业地产不甚明朗的2009年，他操盘的商铺投资组合市值回报近40%。

　　过去，住宅价格快速上涨掩盖了事实真相，造成了商住倒挂现象。但是随着房贷新规的出台，住宅和商业地产站在了同一起跑线上，而在调控形势不太明朗的情势下，商业地产投资反而有着更多的机会。

　　一位专家指出，郑州商业地产的走高是历史的必然，可以说是商业资本高速圈地以求更大市场份额和民间资本进入投资领域的客观要求。首先是巨额利润的吸引，使开发商趋之若鹜：郑州市场的许多商业项目租售价格都居高不下，其价位基本是同等地区住宅的2至3倍，有的甚至更高。在这种高额利润回报的诱惑之下，老牌房企加大了商业地产的开发，处于初级发展阶段的开发商也纷纷在中心或新兴商业区大兴土木。其次是商业地产较高的投资回报率吸引了众多的投资者：据测算，在眼下的郑州市场，住宅投资收益率为5%到10%，而商铺投资的收益率则为10%～20%，有的甚至达30%以上。

　　郑州商业地产开发商不断增加的供给似乎在印证这位业内人士的判断。目前来自省内外的名企都把目光放在商业地产上，甚至不乏万达集团、恒大地产等地产大鳄入驻郑州。另外，现代物流、购物中心、专卖店等新型商业业态不断涌现，连锁超市经营优势凸显、领域拓宽，沃尔玛、家乐福、大商新玛特等国内外大型商业企业加快布点，社区商业也是风生水起。郑州商业面临空前大变局。

　　与此相呼应的是，目前不少银行也将贷款业务有意识地由住转商。在新的政策环境下，从首付、利率、回报率等方面看，目前投资商业地产明显优于住宅市场。