郑州楼市价格上涨原因是什么？后期走势怎么样？记者采访了中房信息郑州机构分析师刘会友先生。

　　价格上涨仍是主旋律

　　郑东新区继续领跑 　

　　今年上半年，郑州市区商品房销售均价为5536元/平方米，同比上涨16.57%，升至历史新高；其中商品住宅销售均价为5085元/平方米，同比上涨了14.09%。从各区域看，郑东新区商品房均价达到7154元/平方米，继续领跑全市房价，其中，商品住宅销售均价为6248元/平方米，同比上涨17.64%，比全市平均价格超出了上千元，继续领跑全市。

　　上半年，郑州商品房供应逐月上升，投放面积由1月份的38.14万平方米增至6月份的107.35万平方米。供应量的增加，主要是随着施工进度的推进，去年开工和续建的项目在今年陆续进入市场，下半年还会有更多的房地产项目进入市场，将彻底缓解郑州房地产自去年以来供应量不足的局面。

　　受市场预期和国家调控政策多重因素的影响，上半年，郑州商品房各个月份销售量呈现波动态势。3月、4月份，郑州商品房销售量均超过百万平方米；到了5月、6月份，国家调控政策对市场交易行为产生了较为明显的效应，月度销售面积分别下降至73.04万平方米和75.51万平方米，降幅在三成左右。

　　成交量方面小幅增长 　

　　郑州商品房上半年成交量停滞不前，6月份成交量小幅增长。在郑州市2010年的土地供应计划中，郑州市保障性住房、棚改房和自住性中小套型普通商品房用地比例占90%。郑州全年的住宅供应量可达到1400万平方米，其中，新增住宅供应量约为1100万平方米，供求失衡局面将会有较大改观。同时，在政策影响下，市场需求受到一定程度的抑制。因此，今年下半年，郑州商品房供应量还会保持一定量的增长，商品房的累计可售面积将继续呈现恢复性增长。

　　关于郑州6月份成交量小幅增长的原因，刘会友认为，一是供应拉动。6月份的供应量较上月大幅增长了46%，供应陡增必然拉动成交量，但相比之下，成交量仅小幅增长，说明目前的成交动力仍很不足。二是优惠促销。部分开发商适时加强了对中小 户型的促销优惠力度，使得部分观望的首次置业者有所释放。三是特殊因素。6月份的成交当中有大观国际居住区和帝湖花园四期两个项目约400套左右，事实上早已销售完毕，只不过在本月才完成备案，剔除这一因素的话，6月份和5月份成交量基本持平。

　　价滞量缩将成未来楼市“标准姿态” 　

　　从今年上半年新建商品住宅的投放价格看，投放价格在6000~8000元/平方米的比重达到27.07%，较去年同期提高了25.48个百分点，可以看出，未来郑州楼市仍有价格上涨的可能。不过综合各方面的因素，郑州市房管局有关人士认为，在国家宏观调控的大环境下，房价已缺乏大幅拉升的动力，但也不会出现房价大幅下跌的局面，下半年郑州房价会在目前的房价水平上小幅波动。

　　刘会友也认为，随着国家三部委明确而坚定的调控声音，价滞量缩将成为未来房地产市场的“标准姿态”。一般来讲，楼市拐点都是从“量跌”到“价跌”，首先表现在一线城市成交量渐渐萎缩，继而带动二、三线城市成交量低迷，最终出现房价整体下滑。

　　2009年，北京、上海、广州、深圳等一线城市房价确实上涨得非常快，二、三线城市也不同程度疯长，已经高过了市场需求及消费者购买能力。这坚定了国家对房地产市场进行调控的决心，抑制过快上涨，消费者持币观望情绪浓厚，这导致了短期内成交量减少，于是房价必然有所下跌。人们的心理在调整，供求关系也在调整，而调整期既然来了，就不会很快过去，可能会维持一段时间。全国楼市价滞量缩成事实，并在今后几个月内，都会以这种“标准姿态”存在着。郑州作为三线城市的典型代表，也不会逃脱市场这只大的手掌，未来房价不会出现大波动，只是表现在小的区域环境、个别楼盘，会有特殊情况发生，但绝不会成主流。下半年郑州的 二手房交易量将出现一定程度的萎缩，到4季度，二手房交易有可能随着需求的增长而出现恢复性回升。