昨日，郑州市住房保障与房地产管理局发布郑州房地产下半年市场展望。

　　市场供应总量将大幅增长

　　数据

　　在郑州市今年全年的住宅供应量可达到1400万平方米（假如一套住房按90平方米计算，大约要供应15万套），其中新增住宅供应量约为1100万平方米，供求失衡局面将会有较大改观。

　　市场

　　实际上，郑州在2009年就出现商品房累计可售面积下降的情况。今年4月份，达到历史最低。但从5月份开始至今，这个势头开始逐渐回升。

　　昨日，河南王牌企划有限公司董事长上官同君说，商品房供求量的增加对市民来说有好处。供不应求的关系得到缓解，有助于缓解房价的上涨问题，市民选购房的余地多了。

　　郑州市某地产开发商营销总监李小姐介绍，前一时期观望的市民如今开始释放，俗话说“憋不住了”，需要房子的还是要买房。

　　分析

　　在国家政策影响下，郑州市场需求受到一定程度的抑制，尤其是投资投机性需求将受到严厉打击，未来商品房的销售量可能出现回落，但自住和改善性需求仍然是市场需求的主导方向，也是政府鼓励方向。因此今年下半年郑州商品房供应量还会保持一定量的增长，商品房的累计可售面积将继续呈恢复性增长态势。

　　从今年上半年新建商品住宅的投放价格看，投放价格在6000元/平方米~8000元/平方米的比重达到27.07%，较去年同期提高了25.48%。

    房价不会大跌将小幅波动

　　数据

　　市场

　　新政后，郑州商住房销售得不是很好，但大家依然感受到了房价的小涨。

　　郑州一家开发商项目负责人坦言，房价大跌绝对不会。如今楼市行情不太好，但开发商宁愿采取各种优惠活动，也不能让楼盘降价。很多新开楼盘，价格也都是低开高走，让市民感觉这些楼盘的房子价格在不断上涨。

　　分析

　　由于这个价位区间的房子在市场投放比以前增多，因此未来郑州楼价仍有上涨的驱动力。

　　综合各方面因素，郑州房价已缺乏大幅拉升的动力，但也不会出现房价大幅下跌的局面，下半年郑州房价会在目前的房价水平上小幅波动。

　　二手房市场将先抑后扬

　　数据

　　今年初二手房市场进入观望期，随着调控政策的出台，二手房市场的政策敏感度较强，5~6月份交易量有所回落。

　　市场

　　今年年初，郑州市民王建一直在看二手房，他想为父母换一套大点的房子。今年5月，他以70多万元的总价钱买了一套140平方米的房子。

　　“需要房子的人还是要买房的。”昨日，郑州市一家房屋中介店长孟先生介绍，像王建这样的购房者不少。国家楼市调控政策出台后，二手房出现了低迷，但如今慢慢有所恢复。从6月开始，他们中介再去房管局办二手房过户手续时，又要开始排队了。

　　分析

　　受国家宏观调控影响，目前二手房的买方出现了购房迟疑，而卖方将可能由售转租。预计郑州的二手房交易量将出现一定程度的萎缩，到四季度后二手房交易有可能随着需求的增长而出现恢复性回升。

　　不管楼市如何发展，楼价如何变化，昨日，郑州市房管部门希望广大购房消费者，要理性消费。同时希望开发商也要增强信心，将更多适合普通消费者住房需求的房源推向市场。