海外投资者再度盯上中国楼市，这次看中二三线城市中档住宅

房地产业内专家称,由于政府实施的调控举措使房地产开发商从一些传统渠道获得资金的难度不断加大,中国房地产开发商正再度寻求从海外私人资本运营公司和地产基金那里筹措现金,为地产项目融资。

　对于投资交易屡屡受挫的海外投资者来说,在中国房地产价格降至更合理水平、自己也需要为所筹资金寻找去处的情况下,他们对中国房地产领域同样有很大兴趣。受全球经济下滑影响,上述海外投资者所投资的企业始终无法上市。

但这一次,海外私人资本运营公司和房地产投资者希望获得的是“实体资产”,而不是需要企业上市才能变现的可转换债券股权。他们依然清晰记得,恒大地产集团有限公司（恒大地产,03333.HK）2008年年底取消首次公开募股（IPO）,这一举动曾令一些海外投资者无法将投资变现。该公司直至去年才完成上市。

美国普衡律师事务所（Paul,Hastings,Janofsky & Walker LLP）在上海的合伙人David Blumenfeld（大卫·布鲁姆）注意到,政府采取的调控举措为组建合资公司和股权合作交易创造了空间,过去三周,他看到不同客户与中国地产开发商达成合资交易的合约细则。

普衡律师事务所的客户主要是美国和欧洲的私人资本运营公司和对冲基金。布鲁姆说,他也注意到大量海外资本从香港、台湾、新加坡和亚洲其他地区进入中国大陆。

布鲁姆称,他接手的交易主要涉及中国地产开发商与海外投资者组建合资公司。在这些交易中,海外投资者提供资金用于竞拍土地或者向现有地产项目注入资金。一些交易可能在今年晚些时候或2011年第一季度完成。

ING Real Estate Investment Management（Asia）Ltd.首席执行长Richard Price（理查德·普莱斯）说,ING Real Estate Investment Management寻求对中国二三线城市的中档住宅项目进行投资,一些交易可能在年底前完成,但更多的投资机会应该出现在未来18-24个月内,届时,中国房地产价格将随着调控效果的显现变得更加合理。