龙湖的发展潜力巨大

　　大地产:您能谈谈龙湖板块给您的印象吗？

　　韩磊：郑州作为内陆平原城市，缺少秀美的山景和水景，想做出真正的豪宅很难。龙湖镇处在平原向丘陵地貌过渡地带之中，地势起伏较大，拥有像龙湖这样的千亩原生大湖，自然景观资源得天独厚。在龙泊圣地引领下，龙湖板块已经从当初的一枝独秀，发展到现在的明盘林立。

　　大地产：您如何判断龙湖板块的发展潜力？

　　韩磊：龙湖板块作为郑州市的南花园，周边大学林立，人文气息浓厚，目前已经成为郑州市周边最适宜人居的区域。

　　随着郑新快速路、地铁、BRT等交通路网的规划建设，龙湖板块和郑州市中心区域的距离将有原来的30分钟缩短到10分钟。而龙湖镇自身交通建设也在迅速展开，区域内道路的整修和扩建，特别是机场路的扩建，未来出行将更加便捷。

　　随着交通、配套等设施的进一步完善，龙湖板块价值凸显，必将成为中原新的高端住宅首选区域，发展潜力巨大。

　　精准定位是产品的灵魂

　　大地产：精准的人群定位对企业研发产品起着至关重要的作用，目前龙湖板块项目扎堆，定位接近，您如何处理好区域项目的竞争和竞合关系的？

　　韩磊：精准的定位直接关系着我们做项目的成败，定位是指导项目操作的灵魂。居易国际十分重视产品的差异化。走进我们项目，中式的符号、中式的建筑是除了千亩湖面之后留给大家最深刻的印象了。以中式文化为基础的规划建设理念，不仅在龙湖板块，在整个郑州都是唯一的。

　　由于大鳄扎堆，竞争是肯定的。做大、做强龙湖板块是所有项目的共同心愿。龙泊圣地以异化的现代为中式产品为主导，而其他项目以欧式、现代风格为主，整个龙湖板块正呈现出百花齐放的景象，展现出良性竞争、共同合作态势。

　　细节规划正在不断改善

　　大地产：客观的说，龙湖板块的细节规划还有些滞后，地理位置的限制会不会增加公司的开发成本和拉长开发周期？

　　韩磊：相对于郑州中心区域，龙湖板块配套、规划有点滞后；但与郑州市周边其他区域相比，龙湖板块的规划比较先进，配套设施也比较完善。随着政府、开发商投入的加大，龙湖板块无论是配套设施还是人文环境，都会有较大的提升。作为龙湖板块的代表项目，龙泊圣地开发成本确实高；但是为了给郑州打造一个自然环境优美，规划设计先进、工程质量优良的度假、休闲、养生基地，我认为是值得的。至于开发周期长，我认为那是因为龙湖板块各项目普遍占地面积比较大。