15年，一个儿童将成长为一个青年；15年，一座城市也随着人们居住方式的改变而悄然蜕变，这一切都在居易国际集团总裁赵宏延眼中挥之不去。他作为一名与郑州市房地产行业共同成长起来的开发商，每一个风雨故事，每一段传奇经历都让他记忆犹新。今天他作为见证者、亲历者，把这些故事和经历都讲给大家。

    楼市启蒙期

    从单位福利制分房，到上世纪80年代的住房制度改革，让很多人打消了等待“分房子”的念头，明白了房子也是商品，需要购买。1995年，房地产、楼盘、按揭这些词逐渐走进人们的普通生活中，郑州楼市发展进入启蒙期。

    1995年以后，郑州市北边出现了中方园，东边有了金水花园，西边有了绿云小区，再往后又有文雅小区、文博、建业城市花园等小区，郑州市的楼市逐渐打开了局面，一些对居住有强烈需求者，没有抱投资挣钱的打算，却买到了几百元、一千多元每平方米的低价房，居易国际、建业、鑫苑、正商等本地房地产商也都是从一个个小项目开发做起，白手起家逐步成长为房地产名企。

    金水花园是中原房地产发展过程中公认的、最早的高尚小区，它为楼市的高端发展指明一个思路；绿云小区是郑州市早期的、成规模的、纯正的、品质型商品房小区的代表；21世纪社区以其规模、位置和较早的开发时间，也成为启蒙期的佼佼者；未来花园的出现，在小区楼房的外立面、整个色彩及建筑的形象等方面，开了中原楼市的先河；2000年初，居易国际打造省内首个小户型项目“时尚party”、“青年居易”，为中原的时尚一族开创了简约便捷的生活方式。中方园和明鸿新城 (相册 户型 样板间 点评 地图搜索)则让人们对小区物业有了全新的认识，懂得了物业是一种服务，而不是一种义务，需要花钱买，需要合同约定双方的权利和义务，只有这样居住才会舒适，邻里才会和谐。

    郑州的楼市启蒙期开发商规模普遍较小，影响力较弱，不少楼市理念是从沿海发达地区引进而来，楼市开发的思路更多着眼于现实，对于未来发展考虑不足。但他们的作用却不可低估，毕竟是第一个吃螃蟹者，对楼市接下来的发展引领作用无可替代。

    迅猛发展期

    郑州房地产度过启蒙期后，2002年开始进入迅猛发展期，一些楼盘无论规模、质量都有了突飞猛进的大发展。

    1988年，河南首批20多家房地产企业诞生，郑州房地产市场经历了从无到有的过程。直到2002年，郑州房地产市场才在第一届房地产交易会的带动下，真正步入了更加规范和加速发展的市场轨道。华林、太极、清华园、索克、振兴等一大批房地产开发商出现在人们面前，开发出来华林都市家园 、太极公馆、富田丽景等知名楼盘，活跃了整个郑州楼市。自从2002年河南房地产企业参加中国住交会以来，河南涌现的“中国名盘”已经不少。这些楼盘最起码代表了当时河南楼市的开发水平。像2002年度CIHAF中国名盘：鑫苑名家 、21世纪社区；2003年度CIHAF中国名盘：家和万世花园 ；2004年度CIHAF中国名盘：联盟新城 、大河春天、美景天城、长城康桥花园 ；2005年度CIHAF中国名盘：中原数码港、鑫苑·中央花园、长城康桥华城 、威尼斯水城、普罗旺世、阳光新城。

    这个时期，来郑州买房的外地人已不再局限于传统的省内三四线城市，广州、深圳、北京、天津、杭州、温州、宁波等一大批经济发达城市的购房者甚至外籍购房者看到郑州蓬勃楼市的价值潜力凸显后，纷纷来郑买房投资。大批一线城市开发商此时也开赴郑州，并带来了一批忠实的“追随者”。由于郑州楼市与北京、深圳等一线城市巨大差价引发出诱人的投资前景，这批具有相当购买力的购房者进入后，不管是购房思维还是购房手笔，都给郑州房产消费市场带来冲击。

    “抢滩郑东”期

    2003年以后，随着郑州市向东发展战略的确立，众多房地产开发商纷纷瞄准郑东新区和郑汴融城，把楼市开发的脚步与城市东扩的脚步合成一个节拍，高唱出楼市新的主旋律。

    2003年到2005年上半年，对于郑东新区房地产开发商来说，是一段值得怀念的美好时光。 如果说一开始郑东新区就引人注目，那一定是因为其中的行政规划力量大于市场调控力量。在郑州市政府具有划时代意义的大手笔面前，每一个开发商都不会忽略这块地方。

    但事实上，最初郑东新区被关注的背后，是更多的质疑：政府从来就是最大的规划者和指挥者，开发商、企业从来都是最大、最有力的执行者。但是，英雄仗剑，岂是逞匹夫之勇？这期间包藏的胆识和决断，历久弥新。于是，第一个敢吃郑东新区这只“螃蟹”的地产商，成了今天我们回顾历史的索引，而紧接着就有一大批开发商“抢滩”郑东，这些建设新区的中坚力量，则是郑东新区“城史”的重要词条。

    郑东新区的房地产开发，是从建设写字楼开始的。2004年4月2日，河南伟业建设投资有限公司和郑州金程置业有限公司联合在中州皇冠假日酒店召开了一个新闻发布会，从而宣布了郑东新区第一座商品房的正式开盘。

    不管是被质疑还是被叫好，郑东新区的版图上终于有了商品房的身影，这也标志着郑东房地产开发第一梯队的成立。概括来看，郑东新区第一阶段的商品房清一色以写字楼为排头兵，它们都集中在CBD环线，本土开发商在这里是当之无愧的主角。

    如果说第一阶段，郑东新区是本土开发商在唱主角，进入2003年，随着外地开发商在郑东新区的陆续登陆，这种本土开发商一统天下的局面正式宣告结束。

    2004年4月28日，顺驰集团联合绿地集团在郑东新区拿了进入郑州之后的第一块地，这块地就是日后备受业界关注的“顺驰·第一大街”。在顺驰拿这块将近400亩的地之前，绿城集团、联盟新城等多家公司也都已经在郑东新区寻找到了自己合适的地块。

    顺驰集团虽然在郑东新区拿地的时间并不算早，但它的开发速度却引人注目。“顺驰·第一大街”的推出，开创了郑东新区第一家居住型社区认购、开盘、入住的先河。“顺驰·第一大街”一期推出不久，郑州联盟新城置业有限公司和绿城集团的绿城·百合公寓也正式亮相郑东。由于这两家公司一登场就有雄厚的资金和强大的品牌做支撑，因此一登场也是备受关注。由于这三家楼盘的位置相邻，定位路线走的都是高档社区，所以这三家楼盘的集体亮相再一次坚实地奠定了郑东新区高档社区的位置。

    今天的郑东新区已经达几十个在建、销售楼盘，这些项目覆盖了从写字楼、住宅小区到商铺的多种业态。如果说两年前，人们还对郑东新区抱着质疑、观望的心态，那么近期开盘的“绿地·世纪峰会”、“鑫苑·中央花园”也都再一次用良好的销售业绩，证明了郑东新区旺盛的人气。郑东，无疑将是今后很长一段时期众多房产开发商博弈的最新战场。

    楼市大发展期

    2006年以后，伴随着国家对房地产业的支持和抑制的起伏变化，楼市也进入了起起伏伏的多变时期，不过无论怎样变化，郑州楼市大发展运行轨迹并没有变化，老城区楼盘四面开花，各自挖掘自己的优势和特点，炒作着各自的居住概念。鑫苑名家、帝湖花园、美景天城、建业森林半岛 、思念果岭山水等知名的楼盘、小区层出不穷，不胜枚举。郑东新区则在原有基础上，楼市继续发力，且势不可挡。联盟新城、顺驰第一大街、绿地老街、中义阿卡迪亚、绿城百合公寓、鑫苑中央花园等项目让人目不暇接。这个时期的郑州楼市朝着多、高、全等目标前进。

    所谓“多”是指地产诸侯逐鹿郑州。一方面几百家房地产企业在老城区130多平方公里的土地上“争地盘”，从西、南、北三个方向，开发出商业、居住、生态养生等多种形态的楼盘。另一方面郑东新区更是以大手笔的气势规划出了33平方公里。如此大规模的地块、如此多的开发企业，无疑为志存高远的郑州楼市提供了大展拳脚的场所。

    所谓“高”是指在高起点上奔跑。老城区在原有的基础上，通过统一规划、旧城改造、城中村改造等，楼市将更上一个档次。和郑州的其他几个区相比，郑东新区就更呈现出了高起点的态势。

    所谓“全”，郑州市的楼市发展告别单一、集中的态势，东、西、南、北、中五个方向、宜商宜住全面开花，特别是商业、物流，更呈突飞猛进态势。郑东新区虽然还年轻，不过房地产也呈现出多元化格局，除了写字楼和住宅市场，郑东新区的商铺也呈现出了旺盛的生命力。联盟新城的“U尚88”、宝龙·城市广场都取得了良好的销售业绩。