地产豫商是一个什么样的群体？他们的成长轨迹是什么样的？地产豫商在经济发展中所发挥的作用如何？地产豫商在中原地产特别是郑州地产中扮演的角色是什么？记者采访了居易国际房地产总裁赵宏延、河南省房地产商会秘书长赵进京、房地产实战专家上官同君、清华忆江南营销总监师凯伦等业内人士。

　　地产豫商是豫商中的佼佼者 　

　　作为豫商新势力，地产豫商在中部崛起中扮演着越来越重要的角色，发挥着越来越重要的作用。如今，在地产豫商这个族群中，我们看到，秉承着中原深厚的文化底蕴，一批富有智慧的地产豫商开始在中国房地产的舞台上演绎着财富神话。

　　在河南一提起建业，就会想起胡葆森，他是河南的房地产商，也是全国叫得响的豫商，他因为在中原房地产领域做出的突出贡献而名声大噪，他的影响力不仅仅在河南，而是走向了全国。

　　如今在河南像建业一样的房企何止一二？正弘、美景、正商、居易国际、金成、国信、姿华等。15年来，涌现出来的像胡葆森一样的地产豫商何止一二？张勇、张敬国、林忆、王小兴、李向清等。他们用自己坚实的脚步丈量出河南房地产的蓬勃发展事实；用实力证实着在豫商中的影响力，成为名副其实的佼佼者。

　　地产豫商成长的四个阶段

　　地产豫商的成长大致可分为以下几个阶段，第一阶段：草根成长，各自发展。中国的房地产业起步较晚，河南的房地产更是落后于全国的平均水平，开发商作为一个新生事物也是从改革开放之后才出现的。与其他省市的地产开发商一样，大多数地产豫商都是白手起家，像建业、鑫苑、正商、居易国际等都是从一个小项目开发做起，逐步成长起来。在这十几年的中原乃至中国房地产行业正经历着高速发展阶段，因此房地产的竞争格局也如火如荼。

　　第二阶段：形成商会，共同发展。地产豫商在经历了一个飞速发展的过程中，激烈的竞争也在所难免。但竞争到了一定的阶段就演变成了竞合，2005年年初，河南一些房地产主流开发商开始形成联盟，引领房地产行业的健康发展。

　　第三阶段：差异化经营；在房地产的“竞合时代”，已开始步入规范化市场，企业间的竞争已进入到差异化竞争阶段。在认识到实施差异化战略的必要性后，房地产企业从产品差异化等方面进行创新，开创有自身特色的企业发展之路。

　　第四阶段：经营模式的转换。在经历了前几个阶段的历练后，房地产开发商也获得了丰富的开发管理经验，因此，一些开发商凭借自己敏锐的市场判断力、专业的人力资源、丰富的房地产开发经验、雄厚的资金实力等优势，开始由开发商转型为管理商。

　　地产豫商 支撑河南经济发展

　　河南房地产开发15年来遇到了极佳的发展机遇，催生了一些地产强人和企业，他们不仅仅是挣足了钱，更承载着厚重的企业责任和社会责任。

　　首先是拉动了经济发展，促进了社会就业。作为国民经济的支柱产业，房地产业在“保增长、扩内需、调结构、保就业、促稳定”方面有着无可替代的作用。房地产在经济中的支柱地位最外在表现就是对上下游相关联产业的链条长，长达60多个关联产业，近300个细分行业，拉动力非常强大，并能提供相当数量的就业岗位。且房地产行业对于国家的纳税也起到非常重要的作用。因此，房地产业在河南经济发展中的作用有多大，地产豫商所发挥的作用就多大。

　　其次是提升了城市形象，丰富了城市生活。经济发展最为明显的标志就是城市建设，在城市建设方面，我们地产豫商走在最前列。我们河南是农业大省，城市化进程最明显的是郑州市从2003年大规模建设至今，脱胎换骨的巨变无不跟房地产息息相关；美丽的城市、辉煌的建筑，丰富的城市生活、现代化的办公场所等，都是地产豫商们的杰作。

　　最后推动了服务等行业发展，让城市生活更美好。随着城市建设的迅速发展，住房体系的完善，人们生活水平的提高，住房条件的改善，加强了对服务水平的需求，物业管理、家政这个新出的服务行业近几年也在渐渐兴起快速发展。物业管理将分散的社会分工汇集起来统一办理，例如：养护、修缮、清洁、保安、绿化等，大大减轻了业主的负担，使住宅或办公区域有个很好的环境。由此看来，地产商的出现，带动了一系列行业的发展，使城市生活更加舒适、方便。

　　地产豫商 经济弄潮儿

　　地产豫商在中原地产特别是郑州地产中扮演的角色很丰富，应该是站立在时代潮头的智者和勇者，也应该是站在市场经济的大潮中的弄潮儿。

　　一个成功的地产豫商应同时扮演好以下几个角色： 一是新市场的开拓者。随着城市发展和人们生活要求的不断提高，房地产开发也要与时俱进、不断创新，以满足社会日益增长的物质文化需求。因此，我们地产豫商要站在时代潮头，不断推陈出新，成为新市场的开拓者。新市场既包括休闲地产、旅游地产、商业地产、养老地产等，也包括新产品、节能建筑和新的生活方式等。

　　二是社会责任的先行者。与外来地产开发商相比，地产豫商要主动承担更多的社会责任。我们河南省是人口第一大省，土地资源相对稀缺，因此在房地产开发时更要保持用地的可持续性，促进土地的节约与集约利用，充分挖掘土地的实用价值。地产豫商还应积极参与城中村改造、老城区和棚户区改造、经济适用房和廉租房建设和社会主义新农村建设等，争做社会责任的先行者。

　　三是市场需求的创新者。地产豫商，应该比外来企业更加理解河南本地客户的生活习惯和购房需求，并更加有能力进行产品创新，从而改善客户的居住和生活水平，提高生活质量。同时，创新也是一个企业的发展的原动力，只有不断创新，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。

　　四是行业发展的推动者。在国内地产巨头不断涌入形势下，地产豫商要不断加强行业修养和提高专业能力，提高项目开发和企业经营水平，锻造企业品牌，与外来名企一起，成为河南房地产行业发展的强力推动者。