像烧红的烙铁一般炙手可热的房价，在央行提高利率和首付的调控新政之下，能否将市场泡沫挤尽排干，高歌猛进的房价能否降温慢行，各界人士见仁见智、莫衷一是。

　　和银行家笑逐颜开、房产商泰然处之形成鲜明对比的，是普通百姓对这次调息的强烈反应。一项意在抑制房价过快上涨的“惠民”措施，为何反招来平民百姓的频频质疑？又是谁“绑架”了普通百姓，让这些工薪阶层替虚高价房“埋单”？

　　房展会再遇抢购潮 高利率难抑高房价

　　27日，第16届北京个人购房交易会结束。此间媒体对这次房贷利率调整后　国内第一次大型房展会的评价，多用“火爆”“卖疯了”等字眼来形容。

　　记者26日在现场看到，参展大厅人满为患，几乎迈不开脚步。每个“看房班车”的招牌后面，都排着长龙般的等车队伍。举办这次房展会的组织者说，共有107家单位参展，登记人数为13.2万人次，达成意向协议2017套，8.82亿元，除了成交金额外，其余两项均比上次有较大幅度提高。

　　据展会组织者介绍，这次房展会价格比去年底有所上升，均价7500元以上的就有十几家，有的甚至接近1万元。而4000元至5000元之间的“主力房”，大都是通州、房山甚至河北等地的“郊区房”。

　　许多看房者对利率上调表示无奈，该买的房子还得买，只能降低标准了。而房展商普遍认为，3月份的交易量将超过前两个月，北京的房价不可能下降。

　　来自其它地方的消息也表明，高利率并没有抑制住房价的上涨。截至21日，上海内环以内、内中环间、中外环间今年以来的累计均价分别是16076元/平方米、11330元/平方米、8016元/平方米。上海复地集团有关负责人认为，房价不会随央行新政策的出台而有明显调整，坚挺上涨依然是主旋律。西安市统计局的统计表明，去年西安房价上涨5.6%，创下历年新高。当地专家预测，今年西安的房价涨幅在10%左右。

　　银行加息：“投鼠”不能忘“忌器”

　　如果将投机者比喻为老鼠，普通百姓无疑就是那个被老鼠“劫持”的“器”了。有专家担心，央行的这次调息，很可能是投机的“老鼠”没逮着，无辜的老百姓却被“砍”一刀。

　　中国社会科学院金融研究所的有关专家认为，此次调息不足以吓退投机者。上海一些持有多套房产的投资者表示，上海楼市依然看涨，投资房产仍然是较好的选择。一些外资银行认为，尽管美元不断升息，但相对于上海楼市15%的涨幅，投资买房依然是美元持有者的首选。频遭诟病的“海外基金”，从今年一开始就纷纷现身上海楼市，且至今无撤资迹象。

　　业内人士认为，央行企图通过商业银行来实现“平抑房价”的想法不一定能实现。此次央行要求“区别对待”，但包括建行在内的绝大多数银行都选择了5.51%和首付两成的下限。

　　在目前的金融秩序下，换家银行就能贷到多笔房款。而房贷作为优质的金融产品，在投资渠道十分狭窄的今天，没有哪家银行会傻到“驱逐”送钱上门的贷款人。一位长期在银行工作的朋友告诉记者，不管你手中有10套还是20套房子，只要能拿出首付，银行一律办理。他说，一套房子首付30%，按揭70%，假如房价缩水三成，银行的七成利益仍旧毫发不损——房子抵押在手。况且，目前房价缩水的可能性基本为零。

　　遏制投机：用“单刃剑”代替“双刃剑”

　　许多人用“双刃剑”来描述这次调息行为。但银行和投机者都能轻易地将“调息成本”转嫁到普通百姓的头上：银行在收获更高利率的同时，提高首付款将本已微小的风险降到更低；在上海，二手房市场有20%的卖家为转嫁新开征的营业税，纷纷调高挂牌价。

　　调息对普通百姓的影响显而易见。新浪网的调查显示，81.63%的网民认为此次调息影响最大的是普通买房人。在北京，许多工薪族降低购房标准，面积小、价格低、贷款少成了他们的三条原则。原本并不热闹的二手房也因此成了“新宠”。链家房地产经纪公司有关负责人说，本次展会二手房的咨询量达到2万人次，登记房源500多套，意向成交50多套，分别比上次展会高出50%、20%和40%。

　　“双刃剑”是不是惟一选择？有没有一种只“砍”投机者而不伤老百姓的“单刃剑”呢？

　　这次调控从需求入手。需求有三种：自住、投资或投机，后两者属于“恶性需求”。投资或投机者至少要经过两次交易：第一次和普通百姓一样，不能实现其投资或投机目的，只有第二次才能达到市场炒作的效应。有专家认为，如果能大幅抬高第二次交易的成本，使投资者或投机者囤积的房子出不了手，转而走向出租市场，反过来降低第一次购房的市场需求，这样才能缓解供需矛盾，使房产市场降温退潮，走向良性循环之路。

　　业内人士认为，此次调息从第一次购房开始“一刀切”，将自住购房者和投资者、投机者混为一谈，结果财大气粗的投资者和投机者无动于衷，紧捏辛苦钱的老百姓却叫苦不迭。这显然与央行的本意相去甚远，甚至南辕北辙。

　　终结高房价：“组合拳”不能打成“绣花拳”

　　从2003年的“121”号文件到去年10月份的加息，再到本次调高房贷利率，央行单纯的利率调控，似乎没能踩住楼市的刹车。

　　其间也有国土部门的地根紧宿政策。但这个出发点良好的政策，却被房地产开发商成功利用，作为房价上涨的“题材”而发挥到了极致。

　　最近，“组合拳”中又有了新的声音。财政部表示，将择机推出房地产税。这个正在酝酿之中的新税种，将使拥有多套房产者背上沉重的课税包袱。国土资源部说，去年全国土地供应与房地产公司购置的土地面积都没有减少，北京市仍有约5900万平方米的土地存量有待盘活，根本不存在“地荒”。

　　不管是央行的调息，财政部的房地产税，还是国土资源部的“非地荒”说，制定的政策如果落不到实处，再复杂的“组合拳”也是中看不中用的“绣花拳”。

　　据国土资源部称，去年北京市经营性项目土地使用权入市交易比上年同期增长了92%，成交土地总面积比上年同期增长了213%。但许多开发商至今“捂”着土地等待“成熟升值”。令人不解的是，这些土地长期被开发商囤积居奇，为什么没有人去负责监督落实？

　　央行副行长吴晓灵说：从短期看，购房者会增加一些利息支出，但如果金融政策和其他配套政策能够把房地产价格上升过快的势头抑制下来，其实是保证了消费者的根本利益。

　　如果购房者既增加了短期的利息支出，房价上涨的势头又未从根本上得到抑制，那老百姓可就是彻头彻尾的输家了。

　　赢家又是谁呢？