15人：实力、资历、口碑一样都不可少 　

　　郑州市房地产交易产权管理中心常务副主任宋国选，自1988年便来到郑州市房管局，曾在市场管理处、产权管理处等多个部门工作，亲眼见证了郑州楼市的兴衰。

　　谈到近些年房地产业的发展，宋国选感慨万端：发展真是太快了，让人觉得不可思议，1995年郑州楼市交易量不过三四十万平方米，现在一年成交量至少六七百万平方米，房价也涨了好几倍。

　　谈到河南楼市见证人标准，宋国选说，第一，这个人从业时间要足够长，中间不能断档；第二，他在行业有一定影响力；第三，他的身份除了是开发商外，还可以是行业管理者、房地产理论研究者，也可以是普通市民。

　　河南国基律师事务所律师、全国律协民事业务委员会委员、中国房地产协会法律专业委员会委员凌兴高，是省会较早一批专业房地产律师。对于河南楼市见证人，凌兴高有着自己的理解。“第一，见证人和他的企业，在这个行业里应该生存15年以上，且一直正常经营。第二，见证人应该分层次，比如企业规模大的与规模小的，开发高档物业的与开发低档物业的，做商业地产的与开发住宅的，发展好的与发展艰难的，国有企业负责人与私营企业老板。”

　　“更重要的是，作为负责任的开发商，应该把消费者的利益放在第一位，最大限度地为客户创造价值。而有资格见证河南楼市发展的开发商，更应该是尊重消费者权益、认同客户价值的楷模”，凌兴高说。

　　河南房地产营销专家、大道智源地产机构首席策划师高重恒，是河南最早涉足房地产咨询策划行业的专家之一。他提出了河南楼市见证人的“四大标准”：从时间上来说，一直在从事这个行业；对河南房地产每一阶段发展都有推动作用；有卓越成就，具备一定理论知识和丰富实战经验，对河南房地产发展做出了贡献；对房地产有自己独到的见解和操作方法。

　　15强：不忘历史，更要着眼现实 　

　　作为房地产开发企业的娘家人，河南省房地产商会常务副会长、秘书长赵进京对15强企业入围标准有自己的理解。

　　他说，15强评选首先不能忘记历史。作为一些老牌的房地产公司，在市场发展初级阶段，卧薪尝胆、披荆斩棘，不仅创造了中原楼市的历史，也为中原房地产业培养和输送了大批人才。这些企业当中有些也许因为其领导人的卓越才能而变得更加强大，有些也许因为领导决策的一次失误而成为悲剧英雄，如今在林立的脚手架间再也找不到他们的身影，但是，历史不会忘记他们的名字。

　　“但15年15强评选更应该着眼现实”，赵进京说，企业入围应当有一个明显的、量化的门槛，其开发规模、营业额、纳税额等应该在行业名列前茅，这是一个比较直白而且相对公平的依据，从这个角度讲，曾经上榜郑州市房管局每年公布的销售排行榜的企业，都有入选15强的基础。

　　赵进京告诉记者，我省的房地产行业整体水平在全国来说还不能算高，到目前为止获得一级资质的房地产企业也只有寥寥十来家。论实力，这十来家资质靠前的房地产公司更有理由入选。

　　回顾河南楼市发展历程，不同时期有不同的领军企业。最早是中房公司一枝独秀。成立于上世纪80年代中期的中房郑州分公司，是郑州当时为数不多的几家国有房地产公司之一，现在因为体制等原因渐渐淡出了郑州楼市的历史舞台。

　　上个世纪90年代初，随着第一轮房地产热的兴起，以建业、德亿、振兴、金成、英协为代表的民营和外资企业开始登上历史舞台。上世纪90年代中期以后，随着金水花园、建业城市花园的开建，建业开始崭露头角，成为河南新的领军企业。建业对中原房地产发展的贡献包括产品、运营、人才培养等多个方面。建业不仅给河南人民带来了观念领先的房地产产品，也给河南房地产带来了品牌化运作、可持续发展的开发模式，极大地提升了河南房地产开发水平。

　　进入21世纪，居易国际(前称新世纪)、鑫苑开始以黑马姿态出现，前者开发了郑州首个千亩大盘21世纪社区，后者开发了经典花园式小区鑫苑名家。后来，两家企业率先走出河南，在全国布点，跨区域开发，成为在全国有一定规模和影响力的企业。

　　就在居易国际、鑫苑风头正劲，建业秣马厉兵、在全省启动省域化战略的同时，伴随着郑东新区的开发，顺驰、绿地、绿城、升龙等国内知名房地产企业开始“抢滩”郑州市场。雄厚的资金实力、一流的产品线、独特的营销模式，让中原地产人眼前为之一亮。在与外来企业竞争、交流、融合的过程中，本土企业也迅速成长。正商、正弘、美景、永恒、亚新、民安等一批实力派企业开始走到前台，与升龙、绿地、汉飞、信和等为代表的外来企业同台竞技，分庭抗礼。

　　15盘：品质是领跑的资质书

　　“江山代有楼盘出，一代新盘胜旧盘”，提到河南人居的变化，河南知名建筑设计师徐辉说，15年间，省会郑州楼盘都经历了从简陋到奢华、从实用到品质的嬗变。徐辉表示，也许现在看来，当时的代表楼盘已经被层出不穷的模仿者和超越者所淹没，不再有往日的光环，但是，正是由于这些楼盘的出现，正是由于这些楼盘冲破传统的勇气和呈现出来的榜样力量，引领着中原房地产市场一步步走向壮大和成熟。

　　徐辉告诉记者，就住宅小区来说，在商品房市场没有完全打开的情况下，中房公司承建开发的绿云小区，是郑州首个成规模、高品质的小区。曾代表我国参加了1996年联合国“人居II”展览，受到与会代表的一致好评。

　　另一个不能不提的名字就是金水花园。在房地产市场仍处在培育期，商品房少之又少的情况下，建业扎营原107国道、未来路附近的郊区，大手笔开发了郑州首个高端楼盘金水花园，慢慢形成了现在的未来商务区。一个楼盘带动了一个区域，这在郑州楼市的历史上还是第一次。而金水花园在建筑上的贡献远不止这些，金水花园开发创造了楼市多项第一，它是首个成规模的商品房小区，是首个采取行列式布局的小区，也是郑州首个花园式小区。

　　在金水花园之后，好楼盘层出不穷，各领风骚两三年。中方园小区和明鸿新城是两个对于开发商和业主来说都应该深深思考和关注的项目，它告诉人们，业主、开发商和物业管理公司和谐共生的重要性；未来花园的出现，在小区楼房的外立面、整个色彩及建筑的形象等方面，开了中原楼市的先河，它引领郑州楼市步入高层时代；21世纪社区以其千亩大盘的规模、多类型复合业态、郊区开发模式和较早的开发时间，开启了郑州的大盘时代；鑫苑名家作为中原房地产行业发展的一个代表性楼盘，开启了小区品质的一个新时代；天下城成为在城市中心的成熟地区开发的一个高密度、高端项目的代表性楼盘；思念·果岭山水、联盟新城、建业森林半岛则是本土房地产开发商具有自主知识产权的高端力作；而普罗旺世、阿卡迪亚、绿城百合公寓、温哥华广场的出现，不仅极大地丰富了郑州楼市的产品线，极大地提升了郑州楼盘的品质，也引领郑州楼市步入品质时代。

　　写字楼的发展是城市经济的一个代表。裕达国贸的拔地而起，是中原房地产市场写字楼的一个里程碑，具有划时代的意义，迄今还鲜有齐肩；金融企业的聚集及得天独厚的地理位置，催熟了经三路、农业路上以广汇国贸、金成广场、融元广场、国际企业中心等为代表的高档写字楼；郑东新区内环、外环及其周边几十栋直刺青天的现代化写字楼，构成了CBD商务圈和CBD副中心。

　　在商业地产方面，支撑郑州作为名副其实商贸城的几个成熟商圈的市场如银基商贸城、世贸商城、金博·万博商城、大上海城等，也有足够的理由进入候选榜单。而随着城中村改造的强力推进，城市综合体成为现阶段商业地产的新宠。