此前有媒体报道称，国家发改委正牵头起草“更严厉”的楼市调控政策，力度和范围将大于“国十条”。受此影响，上周一沪深两市地产股暴跌7.94%，开发商人心惶惶。紧接着，发改委又传出“3年之内免谈房产税”的消息，让开发商着实松了一口气，于是有了5月18日地产股的强势反弹。但是第二天，发改委又出来辟谣了，说这不代表官方立场。

这个政策的一波三折非常具有戏剧性，不仅牵动着股市“玩蹦极”，咱老百姓看得也是云里雾里，不知道究竟是怎么一回事。

同样让人迷糊的还有地方实施新政的细则。中央的新政出台至今已经有一个多月的时间了，尽管目前青岛、北京、浙江、深圳、厦门、广州、重庆等地也已陆续推出地方版新政，但多数地方还是按兵不动，分析人士认为这体现了有关方面在房地产调控方面的谨慎或者是犹豫，更体现了在房地产领域中央、地方、开发商三方博弈之复杂。

目前国家新政出台已经对楼市产生了较大影响，不少新盘开盘都降低了预期，但是真正降价的楼盘其实并不多。楼市正处在一个微妙的阶段，如果此时就释放楼市已经调控到位的信号，恐怕购房者对于高房价回归合理价位的期望将成为一场空，楼市反弹将在所难免。能否保持政策的连续性，将决定着楼市未来的走向。