综合新华社消息 国家统计局11日发布的数据显示，今年4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%，商品住宅销售价格上涨17.3%。

　　4月份，全国房地产开发景气指数为105.66，比3月份回落0.23点，比去年同期提高10.90点。

　　新建房分类型看，与去年同月相比，商品住宅销售价格上涨17.3%，其中普通住宅销售价格上涨16.6%，高档住宅销售价格上涨19.6%。 90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨19.9%，环比上涨1.2%。

　　70个大中城市中涨幅最大的5个城市是：海口64.3%、三亚58.2%、温州26.1%、金华23.8%、北京21.5%。此外，二手住宅销售价格同比上涨10.5%。 1至4月，全国房地产开发企业房屋施工面积同比增长31.7%；房屋新开工面积同比增长64.1%。

　　-新闻分析

　　调控猛药频下房价为何还涨？

　　2009年同期数据基数较低和政策存在时滞效应是主因

　　据新华社北京5月11日电国家统计局11日公布房地产市场的最新数据显示，无论是同比还是环比，房价上涨幅度都在走高。为什么新一轮调控下，楼市4月数据还呈现出上升态势？

　　业内人士认为，主要是由于2009年同期数据基数较低和政策存在时滞效应。

　　21世纪不动产市场分析师齐凡说：“因为去年同期全国的房价是回落的，代表了当时的房价处于当年那个时期的低点，但今年4月份，特别是上半月，房价很高，算是今年的高点，这样看起来统计出价格仍旧上涨。从环比来看，1月2月是传统淡季，3月份楼市价格才开始上涨，进入4月份就涨得更快。 ”

　　另外，政策存在时滞效应。国家统计局新闻发言人盛来运说，国务院关于严格控制部分城市房地产价格上涨的通知，是在4月17日发的，在这之前，4月份前半个月全国各地的房地产价格仍然是继续上涨的，而且成交量比较大。这个政策出来以后，4月份的后半个月整个房地产市场还处在一种观望状态，价格没怎么跌，但是成交量下来了。因此，受前半个月的影响，房地产价格环比来说还是走高。

　　据业内人士分析，由于大量的在施工面积和新开工面积，开发商面临资金回笼压力。同时，在需求被大量抑制、银根紧缩的情况下，预计将有开发商会选择低价出房，回笼资金。但也会有部分开发商因看空市场而选择停工缓建。

　　21世纪不动产市场研究中心预计，5月份开始房价或将逐渐步入下行轨道，环比出现负增长，同比涨幅趋缓。不过，CPI上涨预期、原材料的价格上涨、房屋总需求量大量存在、流动性过剩等许多因素，也将成为房价下滑的阻碍。

　　开发商

　　任志强再放炮：开发商资金坚持一年没问题

　　据《第一财经日报》消息“目前，开发商手中持有的现金应该超过1800亿元，上市房企中，拥有超过60亿元现金流的就有 40多家。 ”5月10日，华远地产董事长任志强表示，如果开发商缩减投资量，以目前的资金状况来说，坚持一年没有问题。

　　银行

　　沪房地产业贷款个人住房贷款4月份回落

　　据中新网消息 上海银监局10日发布的统计数据显示，上海市61家主要中外资银行本外币贷款余额29923亿元。 4月份，房地产业贷款增加144亿元，个人住房贷款增加93亿元，两项贷款业务投放规模总体呈逐月回落趋势。

　　房贷压力测试：银行最多容忍房价下跌40%

　　据《21世纪经济报道》消息2010年的商业银行房贷压力测试显示：多家商业银行对房价下跌容忍度在30%-40%之间。交行测试显示，房地产价格降30%，开发贷款不良率增1.2%，个人按揭不良率提高0.9%，交行有把握消化这部分风险。

　　刚性需求

　　2020年一半人口居住城市

　　据新华网消息 中国市长协会11日在北京发布的《中国城市发展报告》2009年卷指出，中国已进入城镇化加速时期，预计到2020年，将有50%的人口居住在城市，2050年则有75%的人口居住在城市。