负利率时代，如何理财成为人们关注的焦点。面对城市内形形色色的楼盘，谈起投资房产，“没有一点技术含量”的投资者更是不知所措。为此，3月26日和27日，记者走访各大楼盘售楼处了解到，功能齐全、空间紧凑的小户型住宅正受到青年们的青睐，也成为了众多投资者的好“处所”。

房屋开发步入理性时代

　　“从需求层次看，小户型住宅的消费者处于‘金字塔’底层，而大户型住宅的消费者处于‘金字塔’上层。2003年以前，由于人们对120平方米以上大户型住宅的追逐，房地产市场留下了供给断层。”中雁房产负责人关先生在分析房产市场时说：“2004年以来，各家房产开发商似乎认识到了这点市场空白，开始试水小户型楼盘开发，逐渐尝到了小户型住宅销售快、商机大等‘甜头’”，最终引起了小户型住宅开发热。从开发房产的角度说，开发商放弃了‘一步到位’、‘贪大求洋’的开发思想，针对市场寻求空白点，弥补市场缺陷，这是房屋开发步入理性时代的象征。”
　　据业内认定，沈阳房产市场上，小户型住宅主要是从面积上界定，一般情况下，3居室在100平方米以下，2居室在70平方米以下，1居室在50平方米以下，即为小户型住宅。“小”、“精”带来的投资价值
　　从房产市场看，沈阳目前有嘉兴国际、格林自由成、新湖风尚、青年居易等数十个小户型楼盘出售。销售期间，大批消费人群前来询问和购买，这与大户型住宅楼盘相比，根本不存在销售难等问题。在销售楼盘中，最为走俏的是30—60平方米的单间住宅，购买者以投资者居多。
　　为什么买小户型住宅的人越来越多？据业内人士分析，这主要因为消费人群中，除了本地单身白领外，还包括大批的外地就业者和置业者。
　　另外，小户型住宅作为投资项目，它的回报率远远高于银行储蓄、基金、股票等投资项目，并具有风险小、易租、投资少等特点，这被众多投资者关注。在采访过程中，一位售楼负责人算了这样一笔账：“购买一套20万元的小户型住宅，他一年的租金收入可达万元，但如果将20万元的资金存入银行，以现在年利率为2.25％计算，一年的纯利息收入仅有4500元，比小户型住宅的回报所得少一半还多。这里，更值得注意的是，计算回报过程中，并没有计算个人所得税、人民币贬值等不定因素，而作为投资项目的小户型住宅，它既可以自家居住，又可以灵活投资，实现以房“养”房。

多方面把关投资小户型

　　是投资，就有风险。如何规避风险，追求最大的投资回报？就小户型投资而言，中雁房产负责人关先生认为，小户型投资与商铺投资一样。首先，选择房产要考察地段、房型等硬件环境。其中，地段条件尤其重要。虽然小户型住宅一般位于城市中心的黄金地段，但仍有细节需要留意，如区域内工商企业、商务楼、学校、类似住宅供应量以及整个区域交通状况等。
　　其次，考察硬件环境同时，也不要忽视小户型居住的软环境。高品质的小户型住宅，不仅要有良好的硬件基础，而且还应该因地制宜地配以相称的软环境，比如小户型住宅的装修，国际化的物业管理等。最后，投资者还应该关注小户型住宅的产权性质、交易便利性等因素。