对于房地产和金融业来说，跌宕起伏的2009年是一个盛年：战胜危机，收获惊喜。昨日下午，由郑州晚报主办的第三届“2009中原地产暨金融发展年会”盛大开幕，2010年两大行业该怎么走？地产和金融业界如何实现“繁荣与理性”，在昨日的年会上，政府、地产和金融界精英、学者共同经历了一场思想盛宴，就河南房地产业未来的发展方向、如何助推房地产企业和金融机构及时调整发展战略，共同促进两大行业的持续、稳定、健康发展作了论述。郑州市市委常委、宣传部长丁世显，郑州市政协副主席王薇，中国人民银行郑州中心支行副行长杜迎伟，广发银行郑州分行行长李兴智，工商银行河南省分行副行长兼营业部党委书记、总经理许杰，交通银行河南省分行副行长关兴社，市政府副秘书长陈新，市规划局局长张京祖以及市建委、市房管局、市国土资源局、市土地储备中心等领导出席本次年会，并为获奖代表颁奖。

　　2009年，无论是对房地产行业，还是金融行业来说，都是一个特殊的年份。2009年，中原楼市一扫2008年年前年后的低迷行情，实现了快速的发展。中原房地产行业重新发力，成为拉动郑州地方经济发展的增长极。金融是现代经济的核心，与百姓生活息息相关。2009年，金融行业也在政府经济政策的影响下不断增加新的投放量。为包括房地产行业在内的一系列行业提供了资金支持。

　　人民银行郑州支行副行长杜迎伟表示，2009年是国内金融市场充满压力和挑战的一年，我省各家金融机构在省委省政府的领导下，以支持地方经济平稳较快发展，支持包括房地产在内的各类企业积极应对金融危机为己任，加大有效的执行力度，加大信贷结构调整，取得了辉煌的成绩。

　　一年一度的“中原地产暨金融发展年会”，已被业界称之为中原房地产和金融年会的“金字招牌”，成为政府、地产和金融精英、专家学者、消费者交流对话的高端平台，这样具有形势观察、经验总结、行业自省、多方交流等务实研讨作用的高端权威活动必将为行业的健康发展起到重要作用。

　　参与本次年会的共有鑫苑、建业、居易国际等近百家房企家居代表，同时包括工商银行河南省分行、广发银行郑州分行、中信银行郑州分行在内的20余家金融机构也参加了本次年会。出席本次地产、金融年会的嘉宾达到300余人，也创下了历届中原地产金融年会的人数之最。

　　此外，本届年会现场还颁发了2009年度“中原地产发展功勋人物” “中原地产特别贡献人物”“中原金融领军人物”“中原理财领军人物”等近10项大奖。

　房地产市场、金融界的精英及财经学者纵论楼市

　　房价想降，政府要引导房产商细分楼市

　  郑州房价仍会稳健上涨 　

　　与会学者、房地产和金融界精英共议楼市“繁荣与理性”

　　2009年，危机之年，但房地产市场仍呈现量价齐升、一路高歌猛进的态势，让见多识广的房地产商也都大呼“超出预期”。正因为房价上涨过快，也敲击着更多人的神经，所以2009年底到今年1月10日，房地产市场被密集出台的政策包围。1月10日国务院办公厅公开发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“国十一条”)，从增加保障性住房和普通商品房住房有效供给、合理引导住房消费、抑制投资投机性购房需求、加强风险防范和市场监管、加快推进保障性安居工程建设、落实地方各级人民政府责任5个方面，进一步加强房地产市场调控。这些密集的调控政策会对楼市产生多大的影响？今年，郑州的房价会是一个什么样的走势？昨日，在“2009中原地产金融年会”上，郑州房地产市场、金融界的精英及财经学者就这些问题进行了探讨。晚报记者 程国平 徐刚领/文 晚报首席记者 贾俊生 晚报记者 马健 周甬/图

　　房价想降下来，土地供应时就应分“贵贱”

　　参加年会的郑州大学企业研究中心主任孙学敏认为，刚出台的“国十一条”对房价不会产生太大影响。这与目前房地产市场的相关政策有很大关系。“比如目前市场上供应的房子并没有细分，所有的商品房地块都走招拍挂方式，所有的房子都要价可高，这种格局下，你怎么能降下来？”

　　孙学敏笑称：“其实这个问题很好办，就看政府的决心有多大。”

　　大喊房价太高的是那些人？“是那些工作还算稳定、手中有点钱想买房子住的工薪阶层，这个群体数量最大，意见也最大。”孙学敏分析，真正有钱的人不会认为房价高，他们反而觉得找不到更舒适的房子。而低收入者可能就买不起房子。

　　所以政府要引导房地产商细分楼市，满足不同人群的需求，多生产一些保障民生、价格适中的住房，然后为富人生产豪华型房子，房产商想卖多少钱，就卖多少钱，只要富人有钱买。

　　而要做到这些，政府首先要完善现有的土地“招拍挂”制度，卖地时就分出高中低档的地块，如果所有商品房用地都实行招拍挂的话，一定会推高地价，因为国家可用于建房的土地是有限的。“所以国家应从土地供应角度细分供应市场，哪些地块用于中等价位的住房，哪些土地用来盖豪华房，哪些土地用来建保障性住房，出台配套措施管好保民生的住房，只有这样，才能真正关心老百姓的生存需求。”

　　经济发展推动老百姓住房消费需求

　　“为什么在调控中，房市和房价仍然强劲上涨，今后的走势会怎么样？我分析，应该有这么几个因素。”

　　广发银行郑州分行行长李兴智表示，需求旺盛与供需矛盾，推动了价格不断上升。政治经济学的原理告诉我们，商品的市场价格除了有其自身的价值，与其劳动量外，一个重要的因素是供求关系。我国经济的快速发展，全国城乡收入不断增长。据统计2008年，我国城乡人民收入增长8.4%和8.0%。这些都拉动了自主型、改善型、储蓄型住房。部分中低收入者，出于对房价上涨的预期，提前购买行为，也拉动了现实需求。房地产市场因这几年不断的调控，中小地产商的开发难度加大，小户型供应量减少，导致整个供应面积增速递减。

　　楼市与房价某种程度上是国民经济的“晴雨表”。如果宏观经济是好的，房价必然上涨。反之亦然。综观我国经济发展的趋势和国际国内市场，以及资源、条件各方面来判断在未来10余年内，甚至更长时间内，保持平稳、快速、健康、持续的发展应该不是很大的问题。楼市的走势，会有短暂的停顿，长期来看是强劲的。因为长期的经济发展，会推动老百姓对住房消费的需求。我国房地产市场在相当长的时间内，房价上升是必然趋势。

　　李兴智认为，要切实建立多元化的供应体系，加大廉租房的供应量，房地产业不断加强建设数量。可以考虑采取相关政策调节房价。要增加土地供应。要制定多元化发展的信贷资金体系。这样，才能让老百姓真正买得起房子。

　　土地造成垄断，房价注定要上涨

　　“只要中国持续发展，未来10年房地产注定也是一个高速发展的过程，是一个调整和发展交替进行的过程。总体的市场细分，资产价格上涨有待调整。”河南省房地产业商会会长赵宏延认为，第一，土地造成的垄断，垄断了以后，大量的中小开发商手里面土地资源消耗完了以后，不得不退出。退出市场以后，房地产的市场就变了一个样，价格就被操纵了，所以房价注定要上涨。

　　第二，刚性需求、改善需求的持续。有房子者想住更好的房子。还有通胀预期和保持增值。而选择房子，是最好的保值增值的方式。

　　此外，赵宏延认为，城市化也是一个原因。