去年，为刺激处于低谷期的楼市发展，央行出台了"救市政策"，随后，各个省份相继出台落地政策。如今，一年时限将至，买房利率优惠是否延续，购房者是否需要抢搭优惠"末班车"，楼市风向何去何从？且听来自业界的声音。

　　优惠政策可能会延续
　　郑州永威置业常务副总经理 马水旺
　　"很多购房者对新政的具体内容并不是很了解，也不清楚何时到期"，马水旺介绍，根据其公司对购房者的一项调查显示，对新政内容不了解的购房者居然多达三成。不过，他也认为，随着销售员的介绍和媒体的宣传，越来越多的购房者会对新政到期日有更清晰的认知，"这可能会促使一些有着刚性需求的购房者果断购房，但效果可能也不会太明显，毕竟买房不仅仅是冲着优惠来的。"
　　"政策的出台与结束，目的都是为了促进楼市健康稳定的发展"，马水旺认为，目前郑州的房价仍旧偏高，销售也不是十分乐观，如果此时新政全部结束，会在一定程度上打击购房者的购房信心，"一些利于购房者的优惠政策可能会继续延续，受益的最终还将是消费者。"

　　年前销售会有一个冲刺
　　河南汉飞置业副总经理 尚学军
　　"关于房贷利率七折优惠将取消的传闻在一些房产中介和银行间流传，也引发了业内外的广泛关注"，尚学军认为，新政策的实施点及实施对象如何确定将是关键，将来新房贷按新政策执行、老房贷按老政策执行，还是全部实行八五折优惠利率，有待政策的进一步考量。
　　政策走向虽然暂无定论，七折利率优惠等政策不续行的传言已经引发了一些效应，部分有刚性需求的购房者为避免因优惠政策取消，提前购房赶"末班车"，尚学军表示，年底很多楼盘也将有大量的优惠机会，吸引客户购房，所以年前的销售量应该有一个冲刺。他认为，市场上的刚性需求仍旧存在，房贷政策不会对房产市场产生决定性作用，明年的市场会向着更稳定、更理性的方向发展。

　　刚需存在楼市影响不大
　　河南天伦房地产副总经理 陈莉萍
　　"政策的出台是为了调控市场的供需平衡，同时也是以市场客观需求为导向，政府出台的相关政策会充分考虑购房者的实际情况的。" 陈莉萍认为，购房始终要根据自身的情况量力而行，经过近两年市场的变化和历练，客户变得更加理性了。针对目前楼市出现的购房小高潮现象，她则认为，11月跟今年前三季度相比可能会销售量稍减，但价格会稳中有升。
　　她表示，如果年底新政不再延续，对郑州楼市应该不会有大的影响，郑州市场上的刚性需求还是普遍存在的，可以将市场去化量调控到合理的比例范围。

　　把握时机抢搭"末班车"
　　郑州居易·国际城项目副总经理 罗卫华
　　从以往的调控政策来看，一直都是"稳"字当头，罗卫华认为，即便是新政到期后不再延续，但也不会是"一刀切"，"可能会做出一些调整，一些政策会被终止，但也会延续一部分，毕竟这个调整是一个由点到面的过程。"
　　罗卫华告诉记者，虽然目前并没有得到新政调整的确切消息，但已经传达出一些信号，比如贷款利率的优惠将会有所调整。"如果从银行贷款利率优惠这个层面讲，对购房者总体上是有利的"，他认为，积蓄买房的消费者应该把握机会，搭上政策优惠的"末班车"，"因为房价下降的可能性很小，与其将来买没有优惠的房子，还不如现在就享受政策的优惠。2008年年底的时候，很多人都在观望，以为房价会回落，谁知一过年，房价每平方米就上涨了700多块，干多少年的收入才能弥补这个差价呀。"

　　政策应扶持普通消费者
　　河南美景鸿城营销总监 付晶
　　"营业税、契税减免等救市政策即将到期，加上下半年来二套房贷全面收紧，全国房地产市场可能会面临政策变局。"付晶认为，一年来多数楼市优惠政策起到了积极作用。在相关政策到期后，政府应该还会出台一些后续的鼓励性政策。"虽然今年以来商品房成交量直线攀升，但并没有解决房地产市场的基本矛盾。新政策应该扶持普通购房者，在信贷、税收等方面给予支持，如何在下一轮政策调整中实现房价平稳、理性的发展，是决策者需要考虑的重点。"
　　无论新政是否结束，付晶认为，作为开发商，在市场行情的变幻中，都应该审视自我，练好内功。把提升品牌价值及产品品质作为企业发展的动力，才是明智之举。"作为有长远发展目标的房地产开发企业，也希望楼市的发展能够更加的稳健，就像盖楼一样，把基础夯实一点，有利于楼市的长期发展。"

　　购房者应关注来年房价
　　正商集团营销总监 张琼
　　张琼告诉记者，由于新政即将到期，一些购房者也表现出了抢搭"末班车"的意愿，但总体来看还不是很明显。"对二手房的影响会更大一些，在年底前，二手房的成交量可能会有一个明显提升，新房也会有一波行情，但可能不会很明显。"
　　她认为，在实际的房子销售过程中，政策的优惠与否并不能起到决定性的促进作用，取消优惠也不会对楼市产生本质性的影响。因为郑州用于自住的需求多、投资的需求少，一般来说，自住性的需求对税收的敏感性比较低。所以，购房者更应把考虑的重点放在对明年房价的走势上，如果预测房价还将上涨，现在就可以下手，反之可以再等一下。

　　11月份买房是个好时机
　　奥兰花园营销总监 胡昆峰
　　"优惠政策肯定会终止，但不一定是今年年底，最多会持续到明年第一季度。"胡昆峰认为，郑州房产市场现已趋向稳定发展，这与一年来的楼市优惠政策是息息相关的，优惠的终止并不代表会出现诸如2008年的一些限制性政策，国家在大的宏观方面还是会继续坚持楼市救经济这一原则，并且更着重于求稳。
　　胡昆峰还表示，目前郑州市场已初现新一轮购房热潮的势头，他认为，11月份买房确实是个很好的时机，根据目前市场情况来看优惠政策即将终止，价钱将会只涨不跌，这时候选择购房，投资回报率就会更高。但对于自住买房的人来说还是要根据自身的具体情况来决定，不能因为要享受折扣而买了不适合的房子，一套房子动辄几十万，折扣所占的比例相对来讲还是很小的，他提醒广大购房者一定要慎重。他分析，如果年底优惠政策终止，可能会造成短时间内的观望，但是随着大形势的逐渐稳定，楼市还是会很快走向平稳的轨道。