仲量联行最新发布的2009年三季度报告显示，三季度整体市场的净吸纳量达到139,000平方米，是2008年三季度经济危机以来的最高值，并接近2008年二季度市场处于顶峰时的水平。国有企业，特别是大型国有金融机构的大面积扩张构成本季度吸纳量的主力，大约60%的本季度净吸纳面积都来自于国有金融机构的租赁需求，对整个写字楼市场的维稳贡献出强有力的支撑。较2009年第二季度，市场已出现更多大单交易，较为瞩目的主要大单包括：北京农村商业银行在金融街中心北楼整栋租赁50,000平方米及中国农业银行在中粮广场租赁18,805平方米。

    这是在经历了一年多的低迷后，商业地产市场似乎首次出现一些积极现象，除上述表现外，高力国际华北区研究与咨询部助理董事谢靖宇介绍租赁市场中看楼及租楼活动也正在增加。从高力国际研究部所掌握的成交个案分析，以北京为例，三季度的成交面积体量较第二季度环比攀升91.9%。租赁需求表现上升的同时，亦凸显内资需求的强劲。

    优质商铺市场也有积极表现，在今年前三季度中虽然国际奢侈品的扩张几近停止，但是中档品牌的扩张却在断续加速，这些中档品牌也为零售物业市场提供了有力的支撑。高档住宅销售市场已从2008年年初开始的调整期恢复。前三季度，市场成交价格与成交量均恢复到市场的高点。

    谢靖宇大胆判断，由于市场大部分搬迁或升级交易选择在新完工之项目，大部分现有项目业主继续调低租金或延长免租期以保留租户。因此，虽然整体市场交易量大幅上升，整体租金水平仍呈下行趋势，北京市场租金水平环比下降1.92%或同比下降14.44%，至每月每平方米165.89元。六大主要甲级写字楼子市场当中，季内租金环比跌幅最小的为CBD区域(环比0.35%，不到一个百分点)，燕莎及中关村区域随之，两者环比下跌仅1.36%及1.68%。“市场的平均加权租金跌幅的缩小，显示出市场的最差时期已经过去，市场租金进入一个底部运作调整的阶段，而这一阶段兴许一直持续至2010年的第二季度。换言之，对租户有利的市场条件业已全面打开，租户应抓住最有利的时机，在业主改变租赁策略、市场正式回暖之前，升级使用物业”。