希望站在一个更高的角度来分析这个市场。在目前风声鹤唳、草木皆兵的时刻，建议看看伟人在1930年写的《星星之火可以燎原》；在绝大部分分析人士预测地产行业趋势要长期向下的时候，有可能预示着转向的开始。

成交量放大驱动房价上涨

    最近两个月，绝大部分的市场分析人士都认为市场是反弹，并且经常用的词汇是“昙花一现”，更有甚者是“回光返照”。但目前一种比房价暴跌更让人震惊的声音已经发出：价格要大涨。

    居易国际总裁赵宏延认为，房价稳定的前提是成交量的放大。如果成交量很少，无论房价高低都不是走向真正的稳定。

    “房地产市场的稳定取决于成交量，而成交量的增加又取决于政策的稳定”，河南财经学院刘社教授说，“美国离我们很远，但经济学和市场学的原理相差不大，这就是量价分析理论，现在郑州楼市的成交量大涨，按照正常规律，随后就是价格的上扬。”

两重推手的强大力量

    河南省社科院副院长刘道兴表示，房价在什么时候会上涨，排除需求因素，比如投机集中，投资过度，消费者追涨买房、恶意收购等因素，还有两大必然性，一是技术的力量，包括围绕技术进行创新的错误营销方针，二是货币的力量，包括币值带来的通胀与高涨后的通缩，也包括货币体系可能变化带来的不动产重估。

    “需求推涨房价有一定道理，但不会是长期性影响因素，因为投机行为受行政管制，如同二套房贷管制一样，行政的力量可以有效制约房价的人为波动。而行政的力量不仅可以直接对房价进行界定，还可以控制一级的土地市场和三级的租赁市场，来稳定房价波动范围”，全国房地产商会联盟副主席、河南省房地产商会副会长赵进京如是表述。

    即使把需求因素革除掉，技术流与货币力将会让房价持续呈现升势。

    河南弘鼎置业总经理郭占军坚定地认为技术力量带动房价上涨。

    另外是货币力量。

    在河南农业大学邓俊峰博士看来，任何社会只要经济发展，一定程度的通胀总是伴随经济快速发展而存在，“在复苏阶段，不动产保值特性又让投资更多持有不动产，因此在经济萧条阶段，房价数字会下跌，伺后依然会回复，自然的回复，所以基于技术与货币的力量，房价也会保持长期意义的上涨。”

中心城区是最好的抄底目标

    为什么一定是中心城区？

    河南荣勋实业有限公司营销总监谭小农对中心城区的房价未来发展极有信心。

    他认为，因为消费、投资、投机角逐中心地段，最终导致中心城区成房价领涨区域，因此中心城区平均价位高于次级或边郊区域一两千元是正常的。

    如果本轮郑州楼市走出低谷，中心城区的房子与边郊区域的房子相比较，到底谁会率先启动？

    按照邓俊峰分析，对于购买力不足的群体来说，边远区域的房价价格弹性大，那是因为其主要靠价格这个卖点。

    邓俊峰表示，“按照正常经济分析，排除中高档消费中的价格型群体，主流部分并不是购买力导致其拒绝消费，而是心理价格、买房的心理优势，在高房价的反衬下显得单薄。所以即使房价掉头向下，而中心城区的性价比是最先凸现的，极为抗跌的。”

    建业股份公司胡葆森在其公司的内刊上也曾撰文表示，“地价遵守的规则基本与地段中心价值论成正相关，我们会发现建业的发展主要还是集中在中心城区，看看品牌开发商及大房企，他们进入下一线城市，目标就是让自己的土地储备永远不偏离中心地段这些成分。”

    郑州发展置业营销总监杨柳也认为，随着本轮楼市的调整，很多购房者清晰地看到了核心地段楼盘居住和投资价值，“好比是股市，只有具备核心投资价值的股票才能抗风险，也是大盘反弹最先启动的。”

    目前郑州远郊大盘从无比风光一时到现在的悄无声息，也证明了杨柳的观点。记者近期走访了多家楼盘现场，看到了中心区域楼盘的旺盛人气，也感知了远郊楼盘的依然沉寂。