2008年郑州楼市发展如何？2009年的楼市走势又会如何？昨日，河南王牌地产研究院出炉了2008年郑州房地产市场年度大盘点以及今年楼市发展的预测。

　　总结2008年

　　郑州商品房价格增速明显放缓

　　根据河南王牌地产研究院的分析，2008年1~12月份，郑州市商品住宅新增投放面积808.29万平方米，同比下降12.16%；其中商品住宅销售面积累计完成568.14万平方米，同比下降了三成多。销售额同比下降了两成多。

　　2008年1~12月份，郑州市商品住宅销售均价为3994元/平方米，同比上涨12.44%，但增速比上年同期回落7个百分点。

　　就去年全年的郑州市二手房来看，均价为2956元/平方米，同比上涨了17.12%，增速比上年同期上涨5.14个百分点。

　　从这些数字来看，去年，郑州市商品房供销倒挂现象比较明显，商品房销售面积和销售额持续回落。但就价格而言，商品房价格增速明显放缓，向着理性回归方向调整。2008年1~12月份住房销售价格没有出现过度下降或上扬，基本上保持平稳状态，但从价格增长幅度的趋势可以看出，房价的增长速度明显放缓，以至于到10月份出现了负增长的情况，郑州市住房价格已明显进入下行通道。

　　但是同时，给销售带来的压力越来越大，房地产市场发展速度远远超过了城镇化以及城镇居民的收入水平，大量的存量房，必然导致郑州楼市的疲软，开发商资金链将进一步面临考验。

　　预测2009年

　　向着理性回归房价大幅下跌可能性不大

　　由于春节临近，楼市正处于调整期，暂时不会出现十分繁荣的景象。但河南王牌地产研究院预测，郑州住房刚性需求的空间还很大，郑州房价大幅下跌可能性不大，只能向着理性回归方向调整。

　　从郑州目前的经济发展水平来看，是居民对于住房需求的旺盛时期。尽管受多种因素影响，住房成交量有逐步回落的可能，但总体趋势是上升的。

　　尽管受去年9月份以来央行不断降息和郑州市政府出台“17条”新政利好刺激，去年11月份、12月份郑州商品住宅成交量出现显著反弹，但是，受房地产“拐点论”等多种因素的综合影响，消费者房价走低预期的进一步强化，走出楼市乏力状态难度较大。但是，究竟能持续多久，还需要连续观察3个月郑州房地产市场形势。彻底走出低迷状态仍需要很长一段路要走。

　　郑州住房刚性需求的空间还很大

　　从郑州目前的经济发展水平来看，是居民对于住房需求的旺盛时期，2007年，河南城镇化率为61.28%，根据国际经验，城镇人口达到总人口的75%时趋于稳定下来，郑州与之相比，还差13.72个百分点。尽管受多种因素影响，住房成交量有逐步回落的可能，但总体趋势是上升的。

　　最近几年郑州快速的经济发展水平、城镇居民不断增加的收入、消费水平，以及来郑州工作的外地人不断增加，都给郑州房地产市场发展打下了坚实的基础，郑州住房刚性需求的空间还很大。

　　郑州市政府在国内首倡的“房地产阳光销售模式”一定会逐步融化当前老百姓持币观望和开发商持房待售的僵局。房地产商对阳光销售模式认同、反应和是否积极导入阳光销售的速度，都将直接影响2009年的郑州房地产市场复苏的速度。

　　因此，从总体来看，郑州商品房价价格泡沫不大，纵向对比发现，房价上扬幅度逐渐放缓。消费者买涨不买跌的心理、收入水平的逐渐提高和物价水平不断上涨等种种客观因素，证明未来郑州房价大幅下跌可能性不大，只能向着理性回归方向调整。