综观2008楼市风云，憧憬2009崭新明天。岁末年初，在“中原地产发展年会”即将召开之际，我们采访了河南省房地产业商会会长赵宏延，在他眼里，房地产行业遭遇调整期是一件必然的事，房地产企业应摒弃怨妇心态，顺势而为，唯有这样才真正有利于行业的成熟。

回顾2008：“痛一痛”不见得是坏事

晚报：2008年，对于许多房地产企业而言，是一场不愿提及的梦魇，您怎么评价这即将翻去的一页？

赵宏延：从1998年房改至今已经十年了，各行各业的各种资本都争着涌进房地产行业，在拉动房地产市场快速发展的同时，也带来了各种各样的问题，再加之近年来宏观调控的累积效应在2008年集中爆发，全球性金融危机更是加速了行业调整的步伐。

其实在去年的这个时候，“冬天”的脚步就临近了，但许多房地产企业却盲目的认为那只是深圳的冬天，依然“按部就班”地一贯行事，以至于冬天突然降临时，猝不及防切实地感受到寒冬带来的切肤之痛。

晚报：香港恒隆集团老板陈启宗说过，没有经历过调整期的房地产行业是个幼稚的行业，房地产企业也是不成熟的，您怎么看待这场周期性调整？

赵宏延：房地产市场经历周期性调整就像“有白天就会有黑夜”一样的道理，这是必然的现象。我很赞同陈启宗的观点，中国房地产业还很年轻，必须经过大浪淘沙的洗礼，才能使其步入健康发展的轨道，房地产企业才会适者生存下来，经历一次调整期是很难得的，有助于大家客观理性的看待市场，有利于整个市场的规范，这样看来，其实“痛一痛”也不见得是坏事。

晚报：饭要吃，日子要过，怨妇当不得，房地产企业应该在哪些方面下工夫？

赵宏延：如今的房地产行业的确到了集体反思的时候，房地产企业一定要与市场变化相适应，要学会加强沟通，加强合作，更重要的是要加强自律，要明确自己的定位是一个资源整合商。

首先，房地产企业要立足品质，要扎扎实实地做好产品和服务。其次，房地产企业要迅速调整思路，从日渐细分的市场中找到适合自己优势的方向，从而形成自己的核心竞争力。第三，房地产企业要学会抱团取暖、相互支持，要有合作精神。

展望2009：我宁愿相信冬天才刚刚开始

晚报：2008年是个政策年，下半年以来各种“利好”消息频繁出台，2009年会延续这样的趋势吗？

赵宏延：2008年的政策可谓“一波三折”，走出了一条“先紧后松”的非常曲线，但是政策具有“时滞效应”，不要指望会出现立竿见影的效果。孙子兵法云：如转圆石于千仞之山者，势也。从趋势来看，2009年，国家还会陆续出台相关政策去刺激消费，拉动内需，从而保持国民经济的快速增长，当然房地产市场也会从中受益。但是我要提醒房地产企业不要抱幻想，一定要清楚的认识到各种“利好”政策的出台不是救开发商，而是救国民经济。

晚报：很多人对2009年寄予厚望，认为楼市会随着春暖花开而迎来春天，您怎么看？

赵宏延：市场回暖的周期有多长，不是我们可以预测的，可以肯定的是，春天的脚步还未临近，我宁愿相信冬天才刚刚开始。

2009年依然是一个调整年，将会有相当一部分企业淡出这个市场。我真诚地希望房地产企业要肩负起社会责任，调整好自己的开发节奏，尽量少出现烂尾楼的情况，否则，将会出现很多麻烦与纠纷，从而影响整个行业乃至社会的稳定。

晚报：您如何评价即将举办的“中原地产发展年会”？与往年歌舞升平的庆功大会相比，今年的年会有什么特殊的意义？

赵宏延：在房地产市场前途未卜，扑朔迷离的当下，郑州晚报适时举办“中原地产发展年会”，为郑州房地产企业搭建了一个思索、总结、同舟共济、共谋发展的平台，可谓勇挑社会责任和行业发展的两副重担，值得钦佩！与往年歌舞升平的庆功大会相比，今年的年会则更像是一场坚定信心与寻求突围的“头脑风暴”，具有更加特殊的意义。我相信“中原地产发展年会”起到的作用会和领航塔一样，照亮郑州楼市未来五年的方向，预祝本届年会圆满成功。