限价房弃选率比较高

    今年以来，北京、天津、广州、深圳的限价房用地纷纷出现流拍的现象。记者从北京市住房保障办公室获悉，今年北京市第二批保障性住房的摇号已全部完成，首批1.4万余户限价房配售家庭的选房签约过程中，有2794户选房家庭放弃了选房，弃选率达20%。据某网站的统计数据，北京第一批申请家庭放弃选房的原因中：对房源位置不满意的占33%；对朝向户型不满意的占23%；对项目周边环境不满意的占16%；对购房持观望态度的占13%；买不起等其他原因占15%。

    接近北京市建委的相关人士指出，如果市场持续下滑，不排除缩减限价房供应总量的做法，并调低进入门槛。“之前的门槛太高了。”按照北京市的规定，对3人及以下家庭购买限价房，家庭年收入要求在8.8万元及以下，这一标准也限制了很多购房者的购买需求。近日，北京市建委副主任冀岩表示，为了让更多的人群享受到实惠，限价房的覆盖面将扩大到公务员、教师等6个群体。

    取消限价房

    “北京放开限价房的限制性规定，违背了政策的初衷，这也是目前限价房存在矛盾的地方。”中国社会科学院经济研究所研究员汪利娜表示。她认为“除了廉租房，其他保障性住房都存在定位不清的问题。 ”

    2006年5月，建设部等九部门出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，其中第一次提出“70/90政策”，以及在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的限价房建设方法。有专家透露，“70/90政策”出台后，各地的执行压力比较大，主管部门需要限价房这样一种方式来引导市场。

    分析人士指出，从住房保障的概念上来说，限价房和经济适用房的性质都相差不多，甚至有雷同的地方，这也是这两种住房合并的基础。如果要进行调整，将会是各取所长，采取撤销限价房，改良经济适用房的办法。但质疑者认为，大城市的中低收入人群总量相对较大，像拆迁户、新增人口等仍需要限价房来保证，如果限价房和经济适用房并轨将增加他们购买保障性住房的难度。

    重构保障体系

    11月5日，国务院召开常务会议，研究部署进一步扩大内需促进经济平稳较快增长的措施。在会议确定的十项措施中，第一条就是加快建设保障性安居工程。

    住房和城乡建设部住房保障司司长侯忻民对媒体表示，中央提出的保障性住房现在包括3种，即廉租房、经济适用房和棚户区改造。“这其中都没有提到限价房。”分析人士认为，这是限价房退出市场的明确信号。

    事实上，正是限价房和经济适用房的商品房属性，造成真正的低收入人群不是根本买不起这类保障性住房，就是很难买到这类保障性住房。

    “这也有一个历史的原因，当时经济适用房被定义为商品房的一种，但同时又含有政府补贴的性质。这主要是希望其既能拉动GDP，又能给部分中低收入人群提供住房保障。 ”业内人士表示。

    有消息表明，为避免定位模糊，接下来经济适用房将购买对象由原来的“中低收入人群”改为“低收入人群”。