上个月，杨丽再次来到该楼盘，发现二期推出的产品已经“升级换代”很是满意，于是，她马上交钱订房。

　　近日，记者在走访市场时了解到，部分多期开发的地产企业为适应消费者的“口味”，正在酝酿更改计划。

　　更改房屋规划 开发商图的啥？

　　“前几年市场好做，只要有房子往外推指定不愁销售，如今市场情况变化了，消费者挑选得精细了，该是地产企业拼产品的时代了。”太湖国际董事长王国庆告诉记者。

　　“市场变化了，消费者需求也或有变化，为了销售计划变更很正常。”居易国际营销总监王晓东认为，在当前以市场为导向的房产“争夺战”中，谁能把握消费者对新产品的脉搏谁就能率先赢得市场。

　　而鑫丰国际董事长助理王友宏也表示，现在消费者对于房屋的选择越来越有“主见”，如果没有让人眼前一亮的产品恐怕难以吸引品位越来越高的新消费者。

　　边“卖”边“改”会不会耽误入住？

　　“把已经确定的规划方案又再次改变，那会不会延长入住时间？”杨丽虽然喜欢新买的房子，但是现在又多少有些疑虑。

　　“很多大型的地产项目都会分期报建，一期在建设过程中，二期产品的规划可能就在抓紧的修改报批中，一般来说修改方案是不会耽误业主入住的。”香港佰都国际规划设计机构董事长秦方告诉记者。

　　规划改变虽好会不会影响产品定位？

　　“户型更改了，就可能意味着客群发生变化，会不会我买的小区今后啥档次的都有啊？”已经做了母亲的杨丽担心小区规划改变后，会不会整体档次也下降了。

　　“现在很多大型项目动辄拿地上千亩，前几年国家还没出台90/70政策，消费者对于房产的需求大量释放，大户型比较吃香。现在人们购房观念改变，小户型无论自住舒适程度还是投资的后期收益都比较理想。因此，地产企业想要吸引的客群改变也很正常。”秦方指出。

　　“户型、园区规划改变肯定是要升级换代，但是局部调整的居多，很少出现完全颠覆原有规划的情况。”辽宁石氏(香港)地产管理顾问有限公司副总经理孙力说。“况且，如果真有先开发与后开发完全定位不同的情况产生，只要是注重品牌的开发企业多数会选择将不同客群分组团安排，也就是说隶属同一楼盘，但是又相对封闭。”孙力如是说。

　　房子好卖时，开发商不用心力更改规划。因为，无论什么房子他们都能卖出去。

　　在房屋销售放缓时，开发商开始琢磨什么样的房型更能吸引消费者。这样对于消费者而言就多了些选择。