细则规定，对符合政策新发放的商业性个人住房贷款，利率下限调整为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。而浙江地区，要享受这一优惠，购房面积必须小于90平方米。

　　根据相关政策要求，建设银行对符合政策新发放的商业性个人住房贷款，执行利率下限调整为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%，具体根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积是否系普通住房，以及借款人信用记录、还款能力等因素等区别确定。

　　值得注意的是，建设银行对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，贷款利率可以给予优惠，首付款比例可降低。对居民购买其他类型住房的，将适当提高贷款条件。具体操作由各地分行及房贷中心掌握，建行总行给予各地分行一定的自主权，区分地域、区分楼盘、区分客户，制定差别化的贷款政策。

　　而在浙江地区，只有购买90平米以下房产的房贷客户，才有可能享受首付两成、利率为贷款基准利率0.7倍的优惠。

　　对于2008年10月27日以前发放的存量个人住房贷款，建设银行将按照原借款合同约定条款及借款人信用记录等，确定是否需要调整利率浮动水平。截至昨晚，建行浙江省分行也仍未给出进一步的意见。

　　自央行、银监会等公布房贷新政相关内容后，至今已近一月。其间，仅杭州银行、建设银行正式公布了房贷执行细则。其中，就“普通自住房”的界定，杭州银行特指单套建筑面积在140平方米(含)以下的个人住房。

　　不过，昨日建行细则一出，又砸出了另一种声音。有业内人士反映，多家银行仍处观望状态，事实上也是想静等其他行先公布相关细则，再结合本行实际，待市场关注度弱化后出台。

　　“杭州银行与建行的房贷细则，存在比较大的差异。究竟哪类人群能享受‘首付两成、利率七折优惠’？各大行该以哪个作为参照？大家都猜不准了。”业内称。