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| 沈阳楼市：商品房预售制该取消吗？ |
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以往房子还没封顶就卖得差不多了，这可能不是什么新鲜事。
不过，现今的房地产市场受到了久违的“冷遇”，在成交量低迷的情况下，对于资金链愈加严峻的开发商来说，期房销售还能保障消费者的利益吗？
最近，全国人大代表、浙江富润集团董事局主席赵林中表示，由于楼市价格下滑，更多由于房屋预售制所带来的问题将得到集中体现。因此，他再次呼吁取消预售制度。
那么，现在商品房预售制到底该不该取消呢？
价格低是消费者接受期房的原因
“说实话，买期房心里还是没底的。”想要买房的李煜告诉记者，“用几十万块钱买一所看不到的房子，总是感觉没着落，要是市场上全是现房销售就没有这些疑虑了。”
李煜的话代表很多买房人的观点：“平日里总能听到延期交房、开发商改变规划等问题，还是心有余悸的。”
不过也有很多买房人对于商品房预售并不在意，“我觉得不正规的开发商还是少数，我们没有必要以一当十，我当初就买的期房，现在入住也挺好的，而且最重要的是价格非常便宜。”时尚白领小许有着自己的观点。
价格是商品房预售制的一大撒手锏，开发商低开高走的策略令很多购房者心动，“开发商前期开发的资金压力较大，因此价格初期往往较低，当资金回笼后开发商便追求更高的利润，房价自然上调。”和鸿地产营销总监连钢说。
商品房预售制积极意义大于消极
任何事物都具有两方面，商品房预售制也如此，它虽然在市场的自我完善过程中暴露出缺点和问题，但是对于促进房地产市场的发展，预售制的意义也功不可没。
作为市场经济的产物，商品房预售制已经打上了时代的烙印并存在于社会形态中。“当福利分房被取消后，为了满足市场的扩大需求弥补供应缺口，预售制应运而生，它解决了开发商自有资金不充足的问题，让更多的投资者进入角色在市场上更快地发展，同时也有更多的产品迅速入市。”居易国际营销总监王晓东认为预售制的积极意义大于消极意义。
目前市场不具备取消预售制的条件
对于现阶段预售制是否应该取消，大部分开发商持否定态度。“目前市场还不具备取消预售制的条件。”克莱斯特房地产开发有限公司副总经理高玉梅说，“如果取消商品房预售制，这对于开发商的自有资金要求非常高，目前沈阳具备这样条件的开发商还很少，如果实行必然引起市场的混乱。”
“目前取消商品房预售将造成开发市场大规模萎缩，市场供不应求，房价将大幅上涨。”连钢说，“绝大多数开发商是不会半途而废的，毕竟前期投入工程、配套成本非常大，而很多开发商进行滚动开发，良好的信誉度和美誉度是楼盘销售的先决条件。”
“就目前的行业情形来看，市场并没有发生根本性的变化，预售制仍有它所存在的理由。另外，中央近期出台多项救市举措，加大经济调控树立市场信心，保持房产市场的持续稳定健康发展，取消预售制无疑与经济增长的政策相左。”王晓东说。
政府加大对开发商的监管力度
既然商品房预售制度仍旧有合理性并且还将继续存在着，那么如何才能最大程度地将购房者的风险降到最低，对市场的负面影响降到最小呢？
业内许多人士认为，商品房预售制度，对政府和银行的监管能力要求较高，预售制度中隐含的风险因素，客观上要求政府对开发行为，银行对资金和预售款使用行为具有较强的监管能力。
“其实现在政府对于开发商的监管力度已经非常严格了。”王晓东这样说，“开发商想要进行预售必须要取得四证，政府逐一审核，并且有了一套完善的监控制度”。
“政府从出售土地出让金时便开始从各个方面考察开发商的实力，不具备一定实力的开发商政府也不会将土地进行出售。”连钢也认为随着市场的正规化发展，很多不正规的开发商已经被市场淘汰掉了，因此购房者的风险也逐渐减小。 |
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| 来源：华商晨报 发布时间：2008-11-12 访问次数：2134 关闭本页 |
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