编者按：受全球金融危机的影响，房地产行业遭遇了巨大的困境。在万众瞩目中，中央三部委10月22日晚在网站上公布了相关文件，就此表明了对房地产行业的态度。此后，各地市陆续出台促进房地产行业发展的措施。

    山东省建设厅也在近期明确表示了态度，其中“强化土地供应管理，把握好房地产开发节奏，坚持‘净地’出让，实行大幅地块整体出让，从源头上调控房地产市场”引起了笔者的注意。“从源头上调控房地产”、“实行大幅地块出让”，此类公文是否意味着将通过大批量引入外来房地产开发企业加速市场环境净化？一场更大规模的市场竞争似乎正在酝酿……

    从2003年开始，外来房地产开发企业陆续进入济南，此后济南成为众多百强房地产企业开疆辟土之地。从早期的单纯看好市场到后来的集团布局，济南已成为一线开发商的竞技场。

全国百强房地产企业中十家落子济南

    笔者细数中国房地产TOP10研究组发布的2008年中国房地产企业百强名单，发现到目前为止已经有十家房地产企业扎根济南，还有至少有2家百强企业曾经来过济南暂未停留。

    这十家已经进入济南的百强企业分别是：中国海外发展有限公司、保利房地产(集团)股份有限公司、绿城房地产集团有限公司、大连万达集团股份有限公司、山东鲁能置业集团有限公司、阳光100置业集团有限公司、鑫苑(中国)置业有限公司、居易国际集团控股有限公司、青岛海尔房地产开发投资有限公司、青岛伟东置业集团。其中，中国海外发展有限公司(即中海地产)以98.91亿元荣膺中国房地产行业领导公司品牌第一名，2008年进入济南，其在济南的首个项目紫御东郡即将亮相。

    从早期的阳光100、居易国际，到如今的保利、绿城、万达、中海，因时间不同、环境不同，他们进入济南的理由也不尽相同，但是有一个共同点是可以肯定的，那就是济南的房地产市场有很大的潜力。也正是这种潜力，或者是房价上涨的空间，吸引他们选定济南。在一线城市房价普降、购房者举棋不定的今天，济南的房地产市场面临了考验，也迎来了机遇。

百强房地产企业们如何看待济南楼市

    “济南的房价太便宜了！”一位入行十余年的百强企业中层管理人员不无感慨地说道。

    的确，相比一线城市动辄万余元/平米的房价，济南的房价可谓很低。也难怪看惯高房价的百强房企操盘手们大呼济南房价太低，青岛房价都已过万，其他省会城市发展速度均超过济南。从2003年开始，济南房价开始缓慢爬升，购房者也笃定房价不会上涨太快，平淡地买平淡地卖，双方相安无事。这种慢热型的发展势头持续到了2007年。这一年，济南房价涨幅超过20%，以东部房价上涨最快。购房者开始抱怨，抱怨房价上涨得太快，抱怨房地产企业暴利，买卖矛盾一触即发。然而，就是这样的涨幅还是远远落后。

    难道是济南人购买能力不行？百强企业代表统一说了“NO”！济南潜在的购买力超乎业内人士的想象，这从购房时选择的还贷方式上可以看出，一次性付款的大有人在。某百强企业刚派驻到济南的管理人士有个嗜好，每到一个城市，先到名牌化妆品、高级娱乐场所等地方询问其营业状况，分析之后他断言济南人有超强的消费能力。正式由于看到了这一点，他小赌了一下：他认为在两年之内，济南房价将会超过一万！这只是一个赌，但却反映了对济南房地产市场的信心。

站在城市的高度凸显百强企业的品牌力量

    全球金融风暴席卷之后，房地产企业受到了极大的考验。一线城市房价普降，顺应万科降价的趋势，很多楼盘打折销售，引起轩然大波。

    在市场调整仍将继续的大环境下，中国房地产TOP10研究组认为，品牌建设和维护对中国房地产企业弥足珍贵。在未来的品牌建设中，中国房地产品牌还需要从表象向深层次发展，关注消费者在功能性和情感性两方面的需求，凭借与消费者需求一致、与企业品牌个性吻合的产品，让消费者形成一致的品牌认知。

    品牌建设，在济南如何推进？严格来说，济南是个相对封闭的城市，这也就注定了购房者在选择楼盘时并不会十分看中开发企业的品牌价值。庆幸的是，他们以产品做出了无声的承诺，赢得了购房者的信任。此时此刻，百强房企的品牌力量真正凸显出来了。中国保利集团进入济南以来，始终以“文化地产 和谐齐鲁”监督自己，意在为济南这座4000年的城市贡献力量；绿城地产也与海尔地产携手，以共同创造城市的美丽为目标，助力全运会；中海地产则以“尊重城市、适应城市、回报城市”为动力，一次次地完善产品；万达集团则运力济南核心区域——魏家庄片区，期冀为城市中心增加一抹独特的色彩。

    这些中国房地产企业的百强企业，正在为济南的未来描绘着美好的蓝图……