最新消息显示，农行、光大总行的房贷细则虽已经出炉，但考虑到浙江的实际情况，这两日银行恐怕还无法受理房贷新业务。不过，银行预计最快在下周可受理相关业务。

　　根据光大银行公布的房贷细则，如果客户购买的是第一套自住房，符合套型建筑面积在90平方米以内等条件，那么首付比例为20%，贷款利率在基准利率的基础上下调30%。

　　如果买的是二套房(指的是此前在银行有一笔未结清房贷，以下类推)，如符合条件，首付比例为20%，贷款利率在基准利率基础上下降18%。如果买的是第三套房，首付款比例将提高到30%，利率不享受优惠。另外，该行对首套和二套住房、三套住房的界定均以家庭为单位。

　　至于11月27日前已发放的商业性个人住房贷款尚未偿还部分，该行规定，借款人可于12月15日前提交书面利率调整申请，是否享受优惠利率，视不同情况而定。

　　对此前执行基准利率或下浮利率(基准利率优惠15%)的贷款，若借款人未提出调低利率申请或审批未通过，只要符合相应条件，该行会将执行利率调整为基准利率的0.82倍(即优惠18%)。所有已发放的商业性个人住房贷款，调整后利率均从明年1月1日起执行。

　　此外，农行也已出台房贷细则，基本与央行政策一致。不过，农行表示，借款人购买非普通住房的，即使是首次购房，首付款比例原则上不低于25%。

　　事实上，尽管光大、农行总行已出台房贷细则，但这两日银行恐怕还不能受理新房贷业务。考虑到浙江实际情况，两大行仍在进一步研究细化适应浙江市场的房贷细则。

　　“预计下周，银行将重新开始受理房贷业务。”昨天，深圳发展银行杭州分行个贷部负责人杜志良表示，这两日，深发也在抓紧制定房贷细则，目前草案已基本确定，但仍有部分细节问题需讨论。“最快下周可执行房贷新政。”

　　有意思的是，就在前晚，央行又下调了存贷款基准利率。即便如此，之前各商业银行担忧的存贷倒挂问题依然存在。这也是各家银行迟迟不肯出台执行房贷新政细则的重要原因之一。

　　降息前，三至五年的贷款基准利率是7.29%，五年期存款基准利率为5.58%。如按房贷新政中最低0.7倍的优惠利率来算，五年的购房贷款利率最低可达5.103%，利差达到0.477%。