是“覆巢之下安有完卵”，还是沈阳市场“特立独行”？

　　在全国房价的十字路口上，沈阳这个曾被称为全国最好的房地产市场究竟应不应该剥离开去看呢？

　　沈阳房价 小步前行

　　“2003年，郑州和济南的房价每平方米都比沈阳要低八百到一千块钱，通过这四五年的时间，现在每平方米是反超沈阳一千块左右。”居易国际集团控股有限公司东北区总经理王宗伟告诉记者。

　　北京和上海不说，副省级城市宁波的房价也一度超过了万元每平方米，目前也在八千到一万元每平方米之间，而沈阳呢?

　　2001年，鑫丰地产董事长崔正锋在铁西开始了房地产开发，“第一个项目是鑫丰馨园，当时的房价只有2800~2900元/平方米。”

　　“涨幅最大的也就是2007年，2007年初开盘的鑫丰又一城均价是4350元/平方米，到了年末，这个价格已经变成了5450元/平方米。”他告诉记者，其他的项目亦是如此。鑫丰也一路随着市场的看好，变成了七盘联动，但是到了2008年，房价就一直维持原状，基本没有变化。

　　根据沈阳市房产局公布的消息，今年1至7月份,沈阳商品房的销预售均价为3729元/平方米。

　　开发商 沈阳市场利润率低

　　“我也想早买房子，但现在一个月的工资不吃不喝也买不上一平方米，现在降价刚开始，所以还是等一段时间再说。”刚参加工作一年的小邢说。

　　小邢代表了沈阳一部分正在观望的购房者，但是，他的说法并不能得到开发企业的认同。“沈阳的招商引资力度很大，全国前100名的开发企业中有70%~80%的开发企业都来到了沈阳，这也加剧了市场的竞争，让沈阳的涨幅每年都徘徊在5%左右。”王宗伟说。

　　来自宁波银亿集团的王贤丰认为，“购买力是最关键的因素，宁波的私营企业发达、制造业发达，市民收入水平也比沈阳高很多。”

　　那么与沈阳的收入情况相比，沈阳的房价到底怎样呢？

　　王宗伟并没有从正面回答，他只是说：“对于沈阳市民来说，沈阳是最好的市场，但是对于开发商来说，沈阳是利润率最小的城市之一。”

　　本土化 沈阳人的沈阳

　　在全国房地产市场都在经历严冬的今天，沈阳的房价又怎么可能不降呢？这是很多举棋不定的准购房人不买房的理由。

　　“沈阳的市场应该区别于其他城市看待，”辽宁万赢房地产开发有限公司营销总监张冬梅说，“在全国房价涨得最快的几年，我们并没有大涨，但是现在很多城市房价都在降，许多购房者却都在想是不是也要等着房价下降再买呀。”

　　张冬梅认为，深圳、广州等房价出现跌幅的城市，就是当初投机性炒房者出现的城市。而沈阳的投资性购房比例一直被控制在10%左右。

　　另外，房产界流行着一句话，“上海是世界的上海，北京是全国人民的北京，沈阳是沈阳人的沈阳。”

　　在上海街头，当地朋友会告诉你，上海一环内已经是世界各国人民的聚集地，房价也当然与国际接轨。北京可能没有上海的全球化程度高，但是也是聚集着大量来自全国的“北漂族”，拥有这样的人气，房价怎能不涨？沈阳虽然也在吸引着更多外地人的目光，但目前，沈阳房主要还是被自己人消化的居多。

　　根据相关统计，外地人购房比例方面，太原高达80%，北京、大连达到60%，郑州、成都都超过了50%，而沈阳人的外地购房者比例只有30%左右。

　　“从众多的方面考虑，沈阳市场有着比较好的发展前景。我想春节前后，消费者的信心会有所回暖。”王宗伟说。