在楼市低迷一年后,终于有人熬不住了,全国各地政府纷纷展开救市。就在10月13日晚,杭州市推出了迄今内容最全面、覆盖范围最广的房地产救市措施,之后不到24小时,上海市也下发了上调补充公积金贷款额度一倍的通知。截至目前,全国已有18个城市出手救市。

　　在河南,早在今年6月份,省房地产业商会秘书长赵进京就提出了备受各方争议的房地产救市说。近日,赵进京又应郑州市政府之邀,向政府提交了一个关于郑州房地产业的详细调查报告及救市措施建议。昨天,赵进京接受了本报的独家专访。

　　●郑州救市政策最快有望一个月内出台

　　记者:你提交的建议都涉及哪些方面？

　　赵进京:我们已经向市政府反映了开发商的部分意见、问题,主要目标在于保障郑州市国民经济的健康运行。建议内容包括对开发商的税费减免、土地出让金款项及时返还、消费者购房的税费减免、贷款额度提高、户型控制的90/70政策的调整等。

　　记者:我省会出台救市政策吗？大概在什么时间？

　　赵进京:郑州市政府以及相关部门正在调研,预计最快会在1个月内出台房地产市场政策。

　　记者:今年6月份你就曾呼吁政府救市,现在为什么又要提交相关建议？

　　赵进京:郑州市统计局公布的调查结果显示,上半年,郑州市房地产销售面积305.44万平方米,同比下降45.3%,销售金额同比下降33.3%,均价3963元/平方米。与去年全年950.06万平方米的销售量相比,时间过半,销售量不足去年的三分之一。

　　这样的情况意味着下半年市场供应量会继续下降,销售量仍将低迷,由此导致的政府税收、房地产及相关行业的盈利水平、从业人员的工资水平都将下降,甚至一些企业倒闭,引发债务纠纷。

　　记者:这些情况有关部门关注吗？

　　赵进京:10月14日,“全省房管局局长座谈会”在焦作召开,就目前我省房地产市场的情况和问题进行了探讨。省建设厅还就救市的问题征求了18个省辖市的意见。省建设厅官员说可能会出台意见,在公积金贷款上给予优惠,但具体的购房税收减免及土地优惠政策等,由于各地房地产市场情况不同,各地政府可根据具体情况自行决定。

　　十一后,郑州市委、市政府也召集了相关部门人员、部分开发商,讨论楼市现状,我们也参加了。酝酿出台相关政策,内容涉及发改委、财政、土地等多个部门,目前正在征求相关部门意见。

　　●有人认为,救市就是在救政府、救开发商

　　记者:现在,全国已有18个城市推出了涵盖多项内容的房地产救市措施,请问你怎么看待当前各地的救市行为？

　　赵进京:各地推出救市措施是对的,但这些措施是在市场已经进入低迷状态时才推出来,基本上属于治标不治本,也就是说,政策措施只能对以后产生作用,已经造成的低迷状态短时间无法恢复。

　　记者:有人说,郑州现在出手救市,是在救政府、救开发商,没有顾及购房者的需求。

　　赵进京:说救市是为了政府和开发商,这种说法是片面的。房子问题关系到社会的方方面面,关系到经济发展的全局。据了解,目前全国建筑行业的从业人员达到3700多万人,郑州市外来务工人员中,40%都集中在房地产及相关行业就业。

　　实际上,房子具有两种属性,一方面,房子是一种商品,它的价格应由市场决定,政府不应干涉。另一方面,房子还具有政治属性,主要就是中间人群的住房问题没有解决。

　　在目前的住房建设中,政府建设的保障性住房主要满足中低收入人群,商品房主要满足高收入人群,夹在二者之间的中间人群占到市场需求量的40%左右,既不符合保障性住房条件,又没钱购买商品房,为此,政府应该大力建设限价商品房,以满足包括公务员、农民工、招聘工等中间人群的住房需求,这部分人的住房问题不应该交给市场去解决。特别是这部分人中,80后的人群应根据自己的经济实力行动,不应急于买房。

　　记者:郑州市已经开始建设社会保障房了。

　　赵进京:建设社会保障房,如经济适用房,不是政府哪一个部门的事,要由能统一管理协调财税部门、土地部门、规划部门以及最后落实任务的区级政府的机构或领导来抓,不能“说的多,建的少,画饼充饥”。

　　记者:也有人担心,救市会有后遗症？

　　赵进京:对于政府救市而言,既要防止市场过冷,也要防止市场过热。由于目前没有一个很科学的住宅市场体系,我现在更担心房地产市场在救市后,又出现过热,进入不理性状态。我认为,救市就是保持市场的健康发展,市场不冷不热地发展,不影响中国经济的发展全局,兼顾各方利益。如果政策损害了谁的利益,就不能称为救市。

　　●郑州目前的房价是否已经到底？

　　记者:你认为,目前郑州的房价处于一种什么样的水平？还会不会继续下跌？

　　赵进京:价格由市场说了算。据有关部门统计,现在郑州的房价较2007年最高的时候已经下跌了20%。

　　记者:外地有开发商说,他们现在的利润非常低了,甚至是负利润。郑州楼市的利润有多高？

　　赵进京:河南省房地产行业的利润率已经很低,只在10%左右,销售价格已经在成本线徘徊,稍有不慎就会赔钱。据了解,紫荆山路上的一知名项目,成本价在每平方米4500元,售价每平方米只有4800元,利润率仅6.6%。而且,这个成本只考虑了融资成本,还不算通货膨胀率,如果项目半年内卖不完,就会亏损。

　　据测算,目前商品房价格中,土地成本和建设成本均占25%~30%,国家相关税费占15%~20%,扣除管理费、销售费用,开发商的利润只占10%左右。

　　记者:郑州一些楼盘降价很多,对此你怎么看？

　　赵进京:作为房地产业商会,我们要求会员企业量力而行,算好自己的成本去销售,不要无序竞争。消费者在购买低价房时,也要注意是否存在质量问题、欺诈行为等。

　　目前,郑州的房价已基本到底,下跌空间已不大,估计在明年夏天来临之前房地产市场能恢复正常。